⑴ 按揭中的房子可以過戶嗎
按揭中的房子可以過戶，但需要先還清剩餘貸款。以下是關於按揭中房子過戶的詳細說明：
還清貸款是前提：在辦理過戶之前，借款人需要先將房屋的剩餘貸款全部還清。這是因為，在貸款未還清之前，房屋的產權證通常會被銀行或貸款機構抵押，無法直接進行過戶操作。
房屋滿5年可免部分稅費：若房屋已購買滿5年，過戶時可以直接辦理，無需繳納5.55%的營業稅。但無論房屋購買年限如何，都可能需要繳納1%的個人所得稅。
法律依據：根據《城市房地產管理法》的相關規定，按揭中的房子並不屬於法律禁止轉讓的房地產范疇。只要滿足相關條件，即可進行過戶操作。
注意事項：在辦理過戶時，借款人需要准備好相關證件和材料，如身份證、房產證、貸款結清證明等。同時，還需要與買方就過戶事宜達成一致，並簽訂正式的房屋買賣合同。
綜上所述，按揭中的房子是可以過戶的，但前提是需要先還清剩餘貸款，並滿足其他相關條件。
⑵ 房子還在按揭可以過戶嗎
對於年輕人來講，按揭買房是現在最經濟、最實用的一種購房方法，但是按揭中的房屋有時會因為自身原因需要轉讓或出售。那麼房子還在按揭可以過戶嗎？房子按揭過戶手續怎麼辦理呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
房子還在按揭可以過戶嗎：
房子還在按揭可以過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。
房子按揭過戶手續怎麼辦理：
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下：
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定還款人，稅費繳納人。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款。
4、結清貸款後在注銷他權。
5、注銷他權後辦理過戶手續。
6、過戶手續辦完後將產權證交到銀行。
7、銀行放款。
8、銀行放款後交易結束，買方按時還款即可。
按揭房過戶要交多少稅費：
房屋不滿5年的，要繳納5.55%的營業稅，1%的個人所得稅、3元/平方米的房屋交易手續費，此外，還有印花稅，查檔，測繪，登記費等一些小費用。房屋滿5年的，並且是首套住房的，則可以直接過戶。若房屋總價值高於89萬，則屬於非普通住宅，其性質不一樣，交稅比例也各不相同。
文章總結：好了，關於房子還在按揭可以過戶嗎以及房子按揭過戶手續怎麼辦理的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
⑶ 按揭買房多久可以過戶 按揭買房幾年過戶
1、 首付款與貸款期限
按揭買房是一種常見的購房方式，也是許多人購房的首選。但是，房屋買賣的過戶需要滿足一定條件，其中最主要的是銀行按揭貸款是否全部還清。一般來說，房屋買賣的過戶需要在貸款全部還清後進行，也就是說，需要等到按揭期限屆滿，貸款全部還清後，才可以進行房屋過戶。而按揭期限一般為20年，最長可達30年，所以購買房屋後一般需要等待較長的時間才能進行過戶。
在按揭買房的過程中，首付款也是需要注意的因素之一。銀行在審核貸款時會根據購房人的身份、年齡、工作穩定性、信用記錄等因素進行評估，評估結果將決定購房人可獲得的貸款額度和還款期限。首付額度則通常需要在總房價的30%以上，如果首付比例過低，銀行可能不會通過貸款申請，也就無法進行房屋購買。
2、貸款還款方式與速度
按揭買房需要每月按期還款，還款方式包括等額本金、等額本息、先息後本等方式。不同的還款方式對於購房人的資金管理和現金流壓力有不同的影響。相較於等額本息方式，等額本金方式前期還款額度較高，但是隨著期限的推進，還款額度逐漸減少，還款總額更少。
在還款過程中，提前還貸可以縮短貸款期限，減少利息支出。但是，提前還貸需要繳納違約金，需要在還款計劃中提前考慮。
3、貸款合同與購房協議
購房人在申請按揭貸款時需要簽訂貸款合同，貸款合同的簽訂內容包括房屋基本信息、貸款金額、貸款利率、還款期限等。在購房協議中，需明確房屋買賣的價格、支付方式等細節。理解並遵守簽訂的貸款合同和購房協議，對於保證購房人權益，避免出現糾紛非常關鍵。
4、購房人自身情況和政策變化
按揭買房需要考慮購房人自身情況的變化，例如工作穩定性、經濟狀況等因素。同時，政策變化也可能對按揭買房產生影響，包括政策調整、利率變動等因素。購房人需要密切關注政策變化，並做好相應的准備和計劃。
⑷ 按揭的房子可以過戶嗎
按揭的房子可以過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。神納此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。按揭中的房子過戶方法如下:
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。
其過戶手續如下：
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：
（1）用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸悶瞎稿款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
（2）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
（3）再次貸款來繳清剩餘貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4、結清貸款後在注銷他權；
5、注銷他權後辦理過戶手續；
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款即可。
法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十三條
中國人民銀行為執行貨幣螞孝政策，可以運用下列貨幣政策工具：
（一）要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款准備金；
（二）確定中央銀行基準利率；
（三）為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業金融機構辦理再貼現；
（四）向商業銀行提供貸款；
（五）在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯；
（六）國務院確定的其他貨幣政策工具。
中國人民銀行為執行貨幣政策，運用前款所列貨幣政策工具時，可以規定具體的條件和程序。
⑸ 按揭房滿幾年可以過戶
按揭房滿5年可以過戶，或者在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。
按揭中的房子過戶方法如下：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續；
2、辦理預告登記過戶。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑹ 房子賣掉後多久可以貸款
房子賣掉後，一般可以在完成過戶手續並結清相關貸款後立刻進行貸款。
詳細解釋：
1. 過戶與貸款結清：當房子成功賣掉並完成過戶手續後，原有的房屋貸款也應當隨之結清。一旦銀行確認貸款已經還清，會更新相應的記錄。
2. 信用貸款的可能性：在房子過戶貸款結清之後，個人信用記錄良好且滿足銀行其他貸款條件的情況下，立刻就可以向銀行申請其他類型的貸款，如個人消費貸款、經營貸款等。此時，已賣掉的房子不再作為抵押物，不會影響新貸款的申請。
3. 抵押貸款的考慮：如果想要基於新的房產進行抵押貸款，則需要在新房產完成過戶手續並成為自己的合法資產之後才能進行。不同銀行對於房屋上市時間有不同的規定，通常要求房屋在出售一定時間後才能辦理抵押貸款。這個時間因地區和銀行政策而異，一般需要等待幾個月到一年的時間。因此，如果計劃用新購房產進行抵押貸款，需要確保新房產符合銀行的相關要求。
總之，房子賣掉後多久能貸款主要取決於過戶手續的速度、原有貸款的結清情況，以及新的貸款需求和銀行政策。在完成上述所有流程並得到銀行的確認後，即可順利申請貸款。