① 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎
購買二手房時，若房主尚有未還清的貸款，買方可以選擇通過銀行按揭方式完成購買。過戶流程大致如下：
1. 在選定的中介公司辦理登記手續，雙方簽署合同並支付定金，奠定交易基礎。
2. 中介為公司為買方協調與銀行辦理相關手續。具體來說，房主剩餘貸款由原房主繼續償還，後續債務則由新房主承擔。一旦銀行審批通過，即可啟動過戶程序。
3. 根據產權轉移登記的要求，買賣雙方需要准備一定數量的文件，共同前往產權登記中心辦理過戶手續。
4. 中介人員陪同買賣雙方及所需資料前往地稅局，完成核稅並繳納稅費，地稅局隨後出具稅務收據。
5. 返回交易中心，提交契稅、營業稅等相關證明和過戶必需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，並補繳房屋印花稅。
6. 在等待過戶完成的期間，買方可以核查水、電、煤氣、有線電視等費用，並對傢具等進行最終檢查。
7. 通常等待20個工作日（具體時間因地區而異），便可收到領取房屋產權證的通知。同時，銀行也會通知買方攜帶身份證和產權證，一同前往房管局完成房屋抵押手續。
8. 在原房主約定的貸款償還期限屆滿後（若原房主未能如期還款，銀行將提起訴訟），買方即可領取完整的房產證。
② 房貸沒有還完可以過戶嗎
在房屋交易過程中，若房貸尚未還清，是無法直接進行過戶的。這意味著，在進行房產過戶前，需提前償還貸款。若認為此過程繁瑣或需重新規劃，可選擇辦理轉按揭手續，將剩餘的貸款與房產一同轉讓給買方，以此簡化過戶流程。
在過戶前，對交易房屋的產權進行全面調查至關重要。購房者需核實房屋產權的完整性、真實性和可靠性，確保產權證上的業主姓名與售房者一致，並檢查是否存在抵押或共有人等情況。
無論是通過贈與還是買賣方式進行房產轉移，雙方都必須簽訂書面轉讓合同，即二手房買賣合同。此合同需明確雙方當事人的姓名或名稱、住所，以及房地產權屬證書的名稱和編號等信息。此外，合同還應詳細列出房地產的坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，以及房地產的用途或使用性質等關鍵信息。
在合同中，成交價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任，以及雙方約定的其他事項均不可或缺。確保所有條款清晰明確，有助於保障交易雙方的權益，促進交易的順利進行。
③ 買二手房時,房子還有貸款沒還清,該怎麼辦
法律分析：由買方還清剩餘貸款，若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
④ 未還清貸款的二手房買賣流程
根據我國相關法律的規定，未還清貸款的二手房買賣流程要根據貸款是自己償還還是客戶的首付款償還而有所區別。如果是賣方自己可以償還，可以在房子過戶前還清然後就可以辦理房屋過戶手續了。如果是買方償還，就是買方願意替你解抵押，付給中介擔保費。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
⑤ 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎
買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以採取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，並辦理合同。這是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司再為買家到相關銀行辦理手續（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續還款，之後的款項由新買家負責）。最後待銀行審批並獲得同意後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領房屋產權證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續。
8.等到原房主約定的還款期到期後（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產證就可以到手。
⑥ 二手房還沒過戶就要還房貸
法律分析：視情況而定，理由：貸款未還清的二手房買賣，如房東與銀行沒有約定禁止轉讓或者沒有將禁止轉讓約定進行登記的，根據以上規定，理論上是可以直接辦理辦戶，不需要提前還清貸款、塗銷抵押登記。但目前操作層面還存在不少障礙，如買受人有無貸款資格及貨款額度、銀行貸款風險控制與信息共享等問題的制約，所以目前在沒有還清貸款前還不能直接辦理過戶。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。