析產過戶需要將貸款還清嗎

1. 析產必須要還清貸款嗎

析產必須要還清貸款嗎：析產不是必須需要還清貸款。
離婚後，對於存在貸款的房子，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同，銀行會結合償還貸款的風險及工作量進行考慮。
未還清貸款的房子離婚怎麼做析產
協議離婚的話，需要拿著離婚證和離婚協議、雙方身份證等材料去公證處辦理李虎析產公證，再去房管部門進行析產登記辦理。如果是經訴訟離婚的話，不需要去公證，直接去房管局辦理相關手續。
【法律依據】：
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
具體區別如下：
（1）貸款記錄在徵信的顯示不同。申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
（2）資質要求不同。資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
（3）貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
《民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

2. 析產必須要還清貸款嗎

析產不要還清貸款。具體如下：
1、離婚房產析產可以不還清貸款，按揭房可以辦理離婚房產析產。
2、析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記。
3、夫妻雙方自願離婚的，雙方達成一致後，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
4、雙方簽訂的離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致，雙方沒有異議。
辦理房屋析產應提交的材料有哪些
1、房屋所有權證；
2、離婚判決書或離婚調解書；
3、本人身份證復印件，協議離婚需提供雙方的身份證復印件；
4、房改房提供原購房契約復印件；
5、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
6、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

3. 房屋析產需要還清貸款嗎離婚房貸如何轉給另一方

房屋析產需要還清貸款嗎？

房屋析產必須還清欠款。離異析產是夫妻兩人因離婚之後彼此之間就自己對房屋佔有的的市場份額開展轉移一種登記。若擬析產的房屋已經按揭貸款中，必須質權人即銀行貸款相互配合才可以辦理析產備案，或者把貸款結清。

(6)私小平房還須提供測繪工程單位所提供的測繪圖、表二份。當中一份在審批對話框遞交，另一份在領到新房產在制證對話框遞交，由管理人員立即黏貼在房屋不動產產權證上。

(7)分割(析產)協議書(正本，一共有房屋分成單獨所有);或是申請書(正本，登記為一處的房屋分成二處之上);辦理房屋析產手續成本是扣除房屋產權證合同印花稅5元，免收其它費用。在離婚時，有關的雙方當事人應當按照在我國的有關規定，合法合規對自己的房屋進行一定的析產辦理。對房屋的相對應產權年限進行合理維護，維護自已的合法權利。在以後的房屋交易和應用上，都應該依照這種有關的產權年限形式進行辦理這種事情。

離婚房貸如何轉給另一方？

離異把房產更名產權過戶給另一方後，住房貸款也會逐漸轉至另一方戶下，但離婚房產過戶必須要先辦理先辦理析產備案，再從交易市場辦理轉繪，或者到房產管理局辦理免徵契稅申請辦理，最終辦理析產登記並交納評估費，拿到房產證後住房貸款便轉移到了另一方戶下。

離婚後房子怎麼分配？

1、新婚姻法，房地產升值一部分，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第五條要求：確認了夫妻一方結婚前或是結婚後選購的房屋所產生的升值一部分，是一方財產。離婚時房屋升值一部分不予以分割。

2、新婚姻法，婚後房屋贈予，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第六條要求：是針對結婚前或是婚姻關系存續期間一方將房產贈予另一方，未過戶的，能夠撤銷贈與個人行為。換句話說，未過戶的贈予歸屬於不會產生效力贈予，說的天花亂墜，把房子給你需要和你結婚。並沒有產權過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回家了。因而，有人要贈與房產的，先產權過戶。

3、新婚姻法，一方父母注資購房，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第七條要求：結婚後由一方父母注資為兒女選購的不動產，產權登記在投資人兒女名下，算作僅對自身兒女一方的贈予，該不動產應認定為夫妻一方的財產。

4、新婚姻法，彼此父母注資購房，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第七條要求：由當事人父母注資選購的不動產，產權登記在一方兒女名下，該不動產可定性為彼此依照分別父母的投資市場份額按份共有，但被告方另有約定的除外。換句話說父母注資選購的，是父母對子女的贈予，另一方沒有權利開展分割。

5、新婚姻法，結婚前一方選購房屋，婚後共同還貸，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第十條要求：夫妻一方結婚前簽署房產買賣協議，以財產付款首付並向銀行貸款，結婚後用共同財產還款，房產交易中心於首付付款方名下，離婚時該不動產由雙方協議處置。