房貸可以先貸款再過戶嗎

Ⅰ 買房子能先批貸款還是先進行過戶

一、買房子能先批貸款還是先進行過戶? 貸款購買 二手房 的順序是先貸款， 後過戶。 在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。 貸款下來多久後可以提前還款? 對於不同的貸款機構，允許提前還房貸的時間是不同的。例如四大行中的建設銀行和中國銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以後，才能申請提前還貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經按時還款半年就能申請。 另外的的商業銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時足額還款一年後，方可向銀行申請在還款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對在還款期未到之前即先行償還貸款時間沒有要求，若借款人願意，隨時都能申請提前還貸。 通過向銀行工作人員了解，因為房貸的金額比較大，所以，在申請貸款一年後，提前還款的人數少之又少。所以，想要是提前還房貸的朋友，一定要結合自身的實際情況出發，考慮提前還房貸的問題。 提前還貸需要哪些手續? 1、預定 關於提早還貸各家銀行都是要求預定的。這種預定有兩種方法：打電話預定或貨台預定。通常在預備還款之前一天就能夠預定次日的還款了。要注意的是還款應為萬的整數倍，提早還款是不收零頭的。 2、備齊相關文件 在前往銀行之前要確認帶齊以下文件：告貸合同、 身份證 、還款卡。別的應該考慮一下還款後的告貸改變問題，這兒也有兩種挑選：縮短告貸年限或下降每月還款額度。我們能夠根據自己的實際情況做出挑選。 3、簽署提早還款請求書 抵達銀行後應該先到指定貨台收取提早還款請求表，填寫完畢後向還款卡中存入即將提早還款的數額。還款成功後你的告貸本金就將減去提早還款的數額了。 4、提早悉數還清告貸的注意事項 一定要記住持銀行方面出具的「房款結清證明」到保險公司退保;還清告貸之後， 購房 者有必要到當地的房地產買賣大廳處理「刊出典當掛號」，由於在吊銷典當掛號之前，房子產權仍是歸於銀行的。所以這個過程是不能少的。只有處理了「刊出典當掛號」，房子才真正的屬於我們。 哪些人適合提前還貸? 1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。 2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。 3、想還清貸款做 抵押 的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。 4、 公積金 月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。 5、處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡「背債」，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

Ⅱ 房貸沒還完可以過戶嗎

房貸還沒還完一般是不能過戶的。並陸凱如果房貸還沒還完,想要進行過戶,可以先自行籌集資金,將剩餘的房貸還清,然後就可以辦理過戶手續,或者是將房屋出售時先收取一定金額作為首付款,用買家支付的首付償還絕喚剩餘貸款,然後就可以將房屋過戶,還有一種是通過轉按揭的方式,向銀行提出申請,將原來的房屋貸款債務人,轉換成新的債務人,由新債務人繼續償還貸款,同時房屋就可以過戶給新的債務人。

房子還在按揭可以過戶,但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續。可以先申請提前還貸,促銷抵押後,再辦理相關手續,如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款,或找擔保公司。

房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需悉檔要進行選擇。

Ⅲ 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房是先過戶還是先貸款？
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款。
2、其餘資金申請貸款等）並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
4、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；辦理二手房過戶時，買方帶上房產證、土地證、過戶收據、買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
5、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。辦理二手房過戶時，購房者按照規定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。

Ⅳ 房貸沒還完可以過戶嗎

房貸沒還完不可以過戶。
房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續,必須是將貸款還完後才可以進行過戶。
一、在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
3、轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、二手房貸如何操作
1、購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
2、買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
3、去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
6、領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
7、到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
以上就是關於房貸沒還完是否可以過戶的相關問題，實際操作中，比較常見的是還貸期間，採取轉按揭的方式出售商品房。希望我的回答能夠幫助到你。

法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅳ 房貸沒還完可以過戶嗎

一、一般情況
在一般情況下，如果房貸沒有還清，是不能過戶的。因為房子在房貸未還清時，其產權是購房者和欠款銀行共有的，並不完全屬於購房者個人，所以不能自由過戶給他人。並且在這種情況下房管局通常也不會受理過戶辦理，需要提前還清貸款，憑銀行開具的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門注銷銀行的他項權利後，房子才可以進行過戶交易等操作。例如，根據找法網的相關解答，再次強調，如果房貸還未清，房產是不能過戶的，如果想要過戶，必須先解決貸款問題，可以選擇提前還貸贖回產權後申請過戶。3

二、特殊情況 - 轉按揭
不過，目前存在轉按揭這種方式來處理房貸未還清時的房產過戶。

轉按揭的操作方式：轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，可以向銀行申請二手房貸款。但轉按揭手續較為復雜，並且目前多數銀行已經停辦此項業務。例如在夫妻離婚涉及房貸未還清的按揭房過戶時，如果暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將房產在銀行的抵押解押出來後去辦過戶。但實際操作中面臨諸多限制。12
三、離婚情況的特殊處理
共同申請變更登記：如果是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，要解決離婚後按揭房過戶問題，則需要離婚雙方共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。但這種情況下通常也需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，不過轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。
銀行的其他建議：銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納、評估費用；其二是到銀行辦理手續後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款，一般採納第二種方式的居民較多。在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

Ⅵ 房貸沒有還清房子可以過戶嗎

房貸沒有還清房子不可以過戶原因如下：
1、貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續的，因為所有權還抵押在銀行當中，只有將銀行的貸款款全部還清，辦了解押，才能夠到房管局去辦理過戶的流程，最終才能夠證明房子真正到手了；
2、房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態，沒有經過抵押權人的同意，就不能夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉賣，可以跟買家協商，由買家將貸款還清，拿到了他項權證，再到房管局去辦理解押的手續，這樣就能夠在市場上進行交易，最後能夠過戶成功。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅶ 房貸沒有還完可以過戶嗎

在房屋交易過程中，若房貸尚未還清，是無法直接進行過戶的。這意味著，在進行房產過戶前，需提前償還貸款。若認為此過程繁瑣或需重新規劃，可選擇辦理轉按揭手續，將剩餘的貸款與房產一同轉讓給買方，以此簡化過戶流程。

在過戶前，對交易房屋的產權進行全面調查至關重要。購房者需核實房屋產權的完整性、真實性和可靠性，確保產權證上的業主姓名與售房者一致，並檢查是否存在抵押或共有人等情況。

無論是通過贈與還是買賣方式進行房產轉移，雙方都必須簽訂書面轉讓合同，即二手房買賣合同。此合同需明確雙方當事人的姓名或名稱、住所，以及房地產權屬證書的名稱和編號等信息。此外，合同還應詳細列出房地產的坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，以及房地產的用途或使用性質等關鍵信息。

在合同中，成交價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任，以及雙方約定的其他事項均不可或缺。確保所有條款清晰明確，有助於保障交易雙方的權益，促進交易的順利進行。