⑴ 大連二手房交易流程及費用一覽
在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網房天下大連二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、准備好各項過戶所需的材料並在買房前計算好各項應繳費用十分有必要。
一、二手房過戶交易流程
1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》
2、購房資質核驗、房源核驗
3、資金監管協議
全款：房款資金監管——繳稅過戶——領取產權證
商業貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產權證——辦理抵押登記——銀行放款
公積金：房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監管——銀行批准貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產權證
二、二手房過戶資料
1、購房所需證件
身份證明：身份證、護照及譯本公證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
外籍、港澳台人士：需要護照及護照的譯本公證
備註：涉及證件的原件和復印件都需要准備
商業貸款所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
學歷證明：學歷證
收入證明：收入證明、近半年或一年流水
辦理過戶所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
三、買賣業務涉及到的稅種
二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業稅等因房產購買年限、是商品房還是經濟適用房的不同在交易中產生不同的稅收標准。
1）契稅
徵收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建築面積90平米以下普通住宅）
納稅價格×1.5%（首次購買建築面積90-144平米的普通住宅）
納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房）
2）個人所得稅
徵收方法：納稅價格×1%
個人將購買不足5年的住房對外銷售，應全額徵收個人所得稅；個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業主唯一住房，免徵個稅，如果不是唯一住房，則全額徵收個人所得稅
3）營業稅
徵收方法： 滿2年住宅 不滿2年住宅
普通：無 普通與非普通全額征稅×5.65%
非普通住宅：差額×5.65%
4）土地證轉讓費
徵收方法：納稅價格×1%（劃撥），（出讓）的土地性質無需交納此項
5）手續轉讓費：
徵收方法： 6元/平米
（以上回答發布於2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
⑵ 請問外地人在大連貸款買房，有什麼特殊條件嗎
我想告訴你大連是有限購政策的，針對外地人需要出具購房資格證明(大連二手房交易市場2樓)和無房產證明，想要把購房資格證明開出來需要提供連續一年以上的保險證明或者個稅納稅證明，然後拿著身份證，戶口本，單身證明(結婚照)就可以辦理過戶等事情。市內四區高新園區限購，外地人只能購買一套住房。在這些區域買房子，首先要有購房資格證明，在大連房屋交易市場開據，還要戶口所在地的無房證明，這個是以任何方式買房子的前提，而其餘區域不限制購買的。希望我的回答對你有所幫助。
⑶ 大連房屋買賣貸款流程是什麼
一、大連房屋買賣貸款流程是什麼 在大連辦理房屋買賣貸款流程包括：第一天開始簽合同;進行房屋評估;准備按揭的材料;銀行復審;房管局審核;交稅過戶;銀行放款;交樓等流程。房屋買賣貸款其實也叫 房屋抵押 貸款， 是由 購房 者向貸款銀行填報房屋 抵押貸款 的申請表，並提供合法的材料。 1、簽合同(第1天) 2、和按揭公司簽按揭合同(可以與銀行評估同步，或者提早，或者稍晚) 3、銀行評估(銀行接到申請起第2個工作日，一般是評估第2天，評估價就可以出來了) 4、准備辦按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准備) 5、與賣家一起，簽署銀行的房產交易合同(有些人是和按揭公司簽合同的時候一起簽訂) 6、銀行審核，出「同意貸款書」，簡稱「同貸書」(15~40天) 中間的時間損耗包括： (1)轉按金額不符銀行的要求，將重簽轉按協議。時間大概5個工作日 (2)同一個銀行，但不同支行之間的轉按手續、簽協議，時間大概10個工作日 (3)轉到自己要貸款的支行，審核需要5個工作日 7、同貸書出來的第2天，遞件(去房管局，一般預計0.5天) 遞件完畢交首期給賣家 8、房管局審核交易(一般3~8個工作日不等) 9、交稅，過戶 10、出新 房產證 (時間大概要1個月) 11、房產證歸檔，銀行入押(共15個工作日左右) 12、銀行放款 13、交樓，水電煤氣過戶(1天左右) 換言之，轉按揭的 商業貸款 ，大概需要3個月的時間，相比賣家無按揭的時間足足慢了一倍。 房屋買賣貸款其實也叫房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法的材料，如：收入證明、 身份證 、 房屋買賣合同 、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行自己經過審查結果是合格的，再向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產 抵押 登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 在現在的工薪層中，越來越多的人選擇 貸款買房 ，而各個城市可能因為政策的不同而導致貸款 買房的流程 不同，上文便介紹了在大連的貸款流程，其中也是相對比較復雜的一個過程，所以在辦理過程中需要細心耐心的辦理相關手續。