A. 二手房先過戶再貸款嗎
二手房是先過戶再貸款，因為在銀行申請抵押貸款的時候是需要一個抵押物，而且二手房只有在過戶完了以後才能夠得到新的產權，可以拿著新的產權到銀行進行抵押貸款。二手房的交易過程是在確定了產權以後需要繳納相應的定金，雙方二人簽訂了購房合同，交首付，辦理過戶辦理完了過戶才可以放貸款。二手房向銀行申請貸款的時候，需要准備好申請表和一些其他的資料，其次也是需要准備好個人收入的證明。
二手房過戶手續如何辦理1、簽訂購房合同：買方和賣方達成購房意向後，需要簽訂正式的購房合同。合同內容應明確房屋基本信息、價格、付款方式、交付日期等。
2、准備相關材料：辦理過戶手續需要准備以下材料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明(如結婚證、離婚證等)、房產證、土地使用證、購房合同等。如有特殊情況，如繼承、贈與等，還需提供相應的法律文件。
3、申請房產交易許可：買方和賣方需要共同前往當地的房地產交易中心，提交房產交易許可申請。工作人員將審核提交的材料，確認房屋產權清晰、交易合法後，發放房產交易許可證。
4、繳納稅費：根據當地政策，買方需要繳納一定的契稅、個人所得稅等稅費。賣方需要繳納營業稅、個人所得稅等稅費。雙方需按照規定繳納相應的稅費後，才能辦理過戶手續。
5、辦理房產過戶：攜帶好相關材料，雙方共同前往房地產交易中心，辦理房產過戶手續。工作人員將核驗材料，確認無誤後，為買方發放新的房產證。
6、辦理土地過戶：房產過戶完成後，需辦理土地過戶手續。攜帶好相關材料，雙方共同前往土地管理部門，辦理土地過戶手續。工作人員將核驗材料，確認無誤後，為買方發放新的土地使用權證。
7、更新房屋權屬信息：房產過戶和土地過戶完成後，買方需將新的房產證和土地使用權證信息更新至當地的房地產登記信息系統中。
B. 二手房可以先過戶再辦貸款嗎
二手房交易不可以先過戶再辦貸款，需要在合同網簽以後就辦理，如果是過戶以後貸款辦不下來房子就打水漂了，即使是起訴也很麻煩，所以一定是要在房貸辦下來以後再辦理過戶。
二手房過戶流程是什麼1、達成交易意向
購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。
2、買賣雙方查檔
交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東並未獲得他們的同意而賣房。
3、簽訂買賣合同交錢
在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。
4、繳稅過戶
交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬於買家了。
5、物業交割
交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢具家電，買方應該核實清點，然後交接要是，房屋交易就算完成了。
C. 二手房過完戶可以貸款嗎
二手房必須過戶後才能貸款嗎
二手房只有過戶才能貸款。
申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。
在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人，然後就是還貸了。
注意事項
買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。
二手房過戶後銀行還能貸款嗎
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。二、二手房按揭貸款流程簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。3.由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
二手房過戶後銀行還能貸款嗎？
您好，蜂巢貸回答下。
二手房過戶後銀行是可以辦理貸款，但是原戶主不行，只有新戶主可以具體如下。
比如說，住房原房產證，是A名字，A賣給B，辦理了B名字房產證，這種情況，不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理B的貸款，銀行受理後，同意放貸給B。A和B辦理過戶，過戶完畢，憑B名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。
D. 我要賣二手房，對方要貸款，聽說得先過戶給對方再貸款，我要怎麼規避風險
確實是要先進行過戶的，而你規避風險的辦法一般是這樣的：
1.中介要正規，可靠。不要省中介費而找個不正規的，以免聯合欺詐。
2.首付款要到帳。
3.銀行貸款手續同時辦理，才能辦理過戶。而且銀行貸款的收款人應是你本人，而非貸款買房人，以免他們拿到房，又拿到錢而不給你們。
注意以上三個方面，一般就能有效的規避風險，以防上當受騙。
E. 購買二手房可以先過戶在貸款嗎
在購買二手房時，可以選擇先過戶再貸款。這一過程通常涉及幾個步驟。
首先，買賣雙方需要建立信息溝通渠道。買方應當詳細了解房屋的整體狀況及其產權詳情，同時要求賣方提供合法證件，如房屋所有權證書、身份證件及其他必要文件。
如果賣方提供的房屋符合上市交易的標准，買方可以考慮支付購房定金，但需要注意的是，這並非商品房買賣的必要程序。之後，雙方將簽訂正式的房屋買賣合同，明確房屋的坐落位置、產權狀態、成交價格、交付時間和產權過戶安排等細節。
接下來，買賣雙方需共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門會查驗相關證件，審查產權，對於符合條件的房屋予以過戶，而對於無產權或部分產權未獲其他產權共有人書面同意的情況，則會拒絕申請。
完成這些步驟後，雙方將進行立契。現在北京市已經取消了傳統的「白契」，交易雙方只需按照事先設定的審批許可權逐級申報審核批准即可。
稅費方面，由於交易房屋的性質不同，其構成也會有所差異，例如房改房、危改回遷房、經濟適用房與普通商品房的稅費標准各不相同。
隨後，交易雙方需辦理產權轉移過戶手續。買方憑借領取房屋所有權證的通知單，向發證部門申請新的產權證。
對於需要貸款的買家而言，在與賣方簽訂房屋買賣合同之後，雙方應共同前往貸款銀行辦理貸款手續。銀行將審核買方的信用情況，並對買賣雙方欲交易的房屋進行評估，以確定貸款額度。
一旦貸款被批准，雙方完成產權登記變更，買方領取新的產權證後，銀行將一次性發放貸款。最後，買方付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費，雙方的二手房買賣合同才算全部履行完畢。
F. 二手房貸款是先過戶才能辦貸款嗎
二手房貸款通常需要先過戶才能辦理貸款。
1. 二手房交易過程中，一般要求買家先辦理過戶手續，將房屋的所有權從賣家轉移到買家名下。這是因為在交易過程中，銀行需要確保貸款發放給實際購房人，即房屋的合法所有者。只有完成了過戶，銀行才能確認購房人的產權地位，進而評估貸款的風險。
2. 過戶完成後，購房人可以向銀行申請貸款。申請貸款時，需要提供房屋產權證、身份證、收入證明等相關材料。銀行會對這些材料進行審核，評估購房人的還款能力和信用狀況。
3. 審核通過後，銀行會發放貸款。貸款發放會直接支付給賣家，完成整個交易過程。因此，二手房貸款並不是先貸款再過戶，而是先過戶再貸款。這樣做的目的是確保交易的真實性和安全性，保護買賣雙方的合法權益。同時，也有利於銀行控制風險，避免不良貸款的發生。在實際操作中，整個流程還需遵循相關法律法規，確保交易的合法性。
所以在進行二手房交易時，購房者和賣家都需要了解這一流程，並確保在過戶和貸款過程中的手續齊全、合法合規。這樣不僅有助於順利完成交易，還能避免因流程錯誤帶來的不必要的法律和經濟風險。