『壹』 在過戶中的房子能不能貸款
根據目前的相關規定,取得房產證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。
由於目前我國採取的是產權登記制度,如果房產證的所有人不是您的話,您將無權處理該房屋,同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,您將無法得到補償。同時,由於您只簽訂合同,並不能保證最終的結果,如果賣方反悔,您同樣不能得到房屋的產權,尤其是在已經付款的情況下,風險較大。當然,實際中有部分交易者會採取這樣的方式,簽訂協議之後並進行公證,協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。
目前確實有通過二手房中介系統進行合同更名的情況,但是由於無產權證明,您的購買風險相對較大,按揭或貸款辦理風險也較大,建議謹慎購買。如果您要了解更多關於貸款方面的各種問題,可以致電800j金融中心,電話:87284190。感謝關注!
『貳』 過戶以後房子還能辦理按揭貸款嗎
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下,只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
『叄』 鎴誇駭榪囨埛鍚庡氫箙鍙鎷垮埌璐鋒
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『肆』 剛剛過戶到自己名下的房子可以申請貸款嗎
貸款是可以,但只能申請抵押貸款,也就是消費貸款。利率比購房貸款要高一些,貸款年限加房齡不的超過30年。貸款成數最高為評估價的60%。
『伍』 過戶以後 房子還能辦理按揭貸款么
房屋在過戶之後就不能辦理按揭貸款了,只能將房產抵押,辦理抵押貸款。
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
(5)剛過戶給我的房子能貸款嗎擴展閱讀:
《個人住房貸款管理辦法》第十七條以房地產作抵押的,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同,並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。
『陸』 買二手房款一次付清後再用房產證去貸款可以嗎(已辦理完過戶,現在房產證是我自己的名字)
第一,可以的,但是我必須指出區別:
按揭貸款--政府實現居者有其屋,任何一個政府的執政理念。
因此優惠:利率低,貸款期限長,成數高。具體:基準利率(目前部分首套8.5折),一般不低於15年,大部分20年 ,一般首套7成可貸。特殊規定:無。流程:過戶前,也就是產權證是賣方名字。
持證抵押貸款--消費類貸款
因此不能優惠(您全款的房子有錢嘛!):利率高,貸款期短,成數低。具體:上浮利率1.1倍(目前部分基準利率),最長10年,不超過5成 。特殊規定:貸出來的款有特殊通途指向(比如不能付房款,不能提現、只能存在於卡內消費,貸款時簽協議,款項只能**用)流程:過戶後,也就是產權證是買方您的名字。
第二,現在銀行准備金率達到21.5%的歷史高位,只怕銀行已經沒有錢做持證低腰消費貸了,呵呵
第三,我繼續回答吧,現在房產證已經是您名下了,因此不適用按揭貸款,只能辦持證抵押貸款了,可是住房公積金中心不辦理持證抵押貸款,明白嗎? 只能找商業銀行呀。
『柒』 二手房過戶後銀行還能貸款嗎
一、二手房過戶後銀行還能貸款嗎?
您好,蜂巢貸回答下。
二手房過戶後銀行是可以辦理貸款,但是原戶主不行,只有新戶主可以具體如下。
比如說,住房原房產證,是A名字,A賣給B,辦理了B名字房產證,這種情況,不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款,需要在過戶之前,憑購房合同,到銀行或是公積金申請辦理B的貸款,銀行受理後,同意放貸給B。A和B辦理過戶,過戶完畢,憑B名義房產證,和之前銀行同意放貸批文,去辦理你的按揭貸款。
二、二手房如何和房主到銀行辦理貸款?
我剛和買方做了網簽、面簽,二手房去銀行貸款,俗稱「面簽」。
1.房主和配偶都要到場,銀行會審核房主及其配偶的身份證、結婚證、房產證明房產權屬的資料
2.買方和配偶也要行流水、收入證明等可以佐證買方有足夠的月收入,用以覆蓋貸款月供。
銀行工是:買方夫妻月收入/2.2=最大月供。
希望對你
三、二手房出售期間房主能辦理貸款嗎?
二手房出售時間,房主不能拿房產證辦理貸款。因為作為二手房交易的重要手續,房產證,在交易過程中,必須保證沒有抵押,如果期間辦理貸款,相當於房子又抵押給了銀行,短期之內是不能進行交易過戶的,這樣即使賣了二手房,也不能過戶,不能保證買房人
權利
四、二手房買賣可以貸款嗎?
可以的。有時間不怕麻煩就自己去銀行辦理,建議找個中介辦理一下,會少走很多彎路。