① 青海西寧市二手房過戶手續是怎樣辦里的,費用如何收取
1. 二手房過戶費用詳解:
- 契稅:根據房屋面積和購房次數不同,稅率有所不同。90平方米以下且為首套購房的,稅率為1%;90至140平方米的,稅率為1.5%;140平方米以上的,稅率為3%。
- 營業稅:若房屋產權已滿五年,則免徵;未滿五年的,按房屋價值5.5%繳納。
- 土地增值稅:產權滿五年的免徵,未滿五年的,按房屋價值1%繳納。
- 所得稅:產權滿五年的免徵,未滿五年的,按房屋原值與現值差額的20%或1%繳納(原值通常參照上一次契稅完稅額計算)。
- 房屋交易手續費:按房屋建築面積,每平方米6元繳納。
- 房屋產權登記費:固定為80.00元。
- 房屋評估費:按評估價值的0.5%繳納。
2. 非普通住宅交易費用:
- 契稅:按房價5%繳納。
- 營業稅、土地增值稅、所得稅:無論產權是否滿五年,均需按規定繳納。
- 房屋交易手續費:按房價1.9%繳納。
- 其他費用與普通住宅相同。
② 青海西寧市二手房過戶手續是怎樣辦里的,費用如何收取
1、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費:80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。