❶ 買二手房幫房東解壓了,貸款過不了怎麼辦
法律分析:做公證,費用雙方協商解決,另外解押完以後要馬上進行下一步過戶,這樣才能穩妥。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
❷ 二手房解押過戶流程
二手房解押過戶流程:
1、先把銀行貸款結清,然後帶著銀行給的回執單號和房地產抵押合同、房屋權屬證明、還清貸款的證明等相關資料到房屋當地房產交易中心辦理注銷手續。
2、注銷之後,買賣雙方需先到房管局進行網簽;
3、然後再讓評估公司對房屋進行評估,並繳納相應的稅費;
4、最後再到房管局辦理過戶手續即可。
❸ 買了套二手房 但是有貸款需解押 怎麼辦
付清抵押貸款,銀行在1-3個工作日內出具結清手續,憑結清手續,去房地產局,當時就可以完成房產解押,當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下:
一、個人債權抵押:帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單(金額是對的),債務權人身份證(或營業執照復印件)等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押:個人還請貸款,帶上銀行所給的資料,包括(所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料)和房產證去交易中心辦理注銷手續。