Ⅰ 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼
辦理產權轉移過戶手續時，買賣雙方需先在房地產交易管理部門完成產權變更登記，隨後交易材料會被送到發證部門。買方根據領取房屋所有權證通知單，前往發證部門領取新的產權證。
按揭貸款流程分為多個階段。首日，買賣雙方攜帶必要材料前往銀行，填寫二手房個人借款申請表，銀行將對材料進行初步評估，給出貸款額度和年限，三方再約定時間，請評估機構驗房。
評估通常在第二至第七天進行。評估機構會在約定時間內到房源進行評估，並在完成後出具評估報告。這一階段耗時會根據實際情況而定，一般為3-5個工作日。交易方需支付500元評估費。
第八至第十天，銀行進行審批。審批通過後，買方需向賣方支付首付款。接下來，買賣雙方及銀行工作人員需到房地產交易所，憑借首付款證明及銀行審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買方需等待約20個工作日領取房產證。
第十一至第三十三天，需辦理房產抵押登記和保險手續，保險費用約為2000元。之後，銀行將發放貸款，貸款存入賣方賬戶，買方則需按照合同約定償還貸款。
關於稅費計算，買方需承擔契稅、交易服務費、交易印花稅和產權轉移登記費等。賣方需支付交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、分攤費用和個人所得稅等。
以上是二手房交易及按揭貸款的具體流程，涉及的費用和時間需根據實際情況進行調整。
Ⅱ 二手房貸款是先過戶才能辦貸款嗎
二手房貸款通常需要先過戶才能辦理貸款。
1. 二手房交易過程中，一般要求買家先辦理過戶手續，將房屋的所有權從賣家轉移到買家名下。這是因為在交易過程中，銀行需要確保貸款發放給實際購房人，即房屋的合法所有者。只有完成了過戶，銀行才能確認購房人的產權地位，進而評估貸款的風險。
2. 過戶完成後，購房人可以向銀行申請貸款。申請貸款時，需要提供房屋產權證、身份證、收入證明等相關材料。銀行會對這些材料進行審核，評估購房人的還款能力和信用狀況。
3. 審核通過後，銀行會發放貸款。貸款發放會直接支付給賣家，完成整個交易過程。因此，二手房貸款並不是先貸款再過戶，而是先過戶再貸款。這樣做的目的是確保交易的真實性和安全性，保護買賣雙方的合法權益。同時，也有利於銀行控制風險，避免不良貸款的發生。在實際操作中，整個流程還需遵循相關法律法規，確保交易的合法性。
所以在進行二手房交易時，購房者和賣家都需要了解這一流程，並確保在過戶和貸款過程中的手續齊全、合法合規。這樣不僅有助於順利完成交易，還能避免因流程錯誤帶來的不必要的法律和經濟風險。
Ⅲ 買二手房貸款是先過戶還是先貸款
在二手房交易中，關於貸款與過戶的順序，通常的做法是先貸款後過戶。具體流程如下：
首先，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，並約定通過二手房貸款的方式來支付房款。之後，買方需向銀行申請貸款，銀行會對買方的資信進行審核，並對房屋進行評估，以確定貸款額度。
待銀行審核通過並出具貸款承諾書後，買賣雙方才可以辦理過戶手續。在過戶完成後，買方需攜帶房產證等相關資料到房產局辦理抵押手續。銀行在收到抵押證明後，會發放貸款至賣方賬戶。
因此，從流程上來看，買二手房貸款是先貸款後過戶。
Ⅳ 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
網友咨詢：
貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？ 如果是先貸款，用別人的房本貸款嗎？
河北京拓律師事務所葉一舟律師解答：
1、根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。
2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
葉一舟律師解析：
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
葉一舟律師民主黨派人士，2000年執業至今。
Ⅳ 二手房買賣是先過戶後辦理貸款嗎
二手房買賣不是先過戶後辦理貸款。通常的操作順序是先辦理貸款，然後再進行過戶。這是因為賣方通常需要在確認買方具備支付能力或已經辦好貸款後，才會同意過戶。這樣的流程確保了交易的安全性和雙方的利益。
購房者首先向銀行申請貸款並進行預審批，獲取銀行的貸款意向書或批貸函，證明銀行同意在滿足一定條件下放款。在獲得銀行貸款意向後，買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同，並可能支付定金或首付。接著，購房者依據銀行要求提交完整貸款申請材料，銀行審核無誤後，會出具正式的貸款批准文件。憑借銀行的貸款批准文件，買賣雙方再到房地產交易中心辦理產權過戶手續。過戶完成後，新房主將獲得新的房產證。取得房產證後，購房者需將其交給銀行，由銀行到房產登記部門辦理抵押登記，確保銀行的貸款權益。完成抵押登記後，銀行會將貸款金額直接支付給賣方，完成交易。
1、確定合理交易價格：買賣雙方為了確定合理的交易價格，可以委託專業的評估事務所進行評估。這有助於防止因對房產價值不了解而影響買賣的正常進行。
2、申請銀行貸款：在申請貸款時，銀行為了明確抵押物的擔保價值，需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款人為了證明其擁有的房地產價值，確定可能獲得的貸款金額，也會委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。
3、房地產保險：為了確保房產的安全，避免風險到來時的巨大損失，房屋所有人會選擇提前為房地產投保險。在投保之前，需要對房屋的價值進行評估，這就是房地產保險評估。
4、繳納房產稅費：交易完成後在申報成交價格時，如主管部門認為其低於市場價值，會委託具有專業評估機構對該房產評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
5、解決房產糾紛：發生糾紛時，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值進行科學的鑒定，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
Ⅵ 二手房交易是先過戶還是先貸款
在進行二手房交易時，通常需要先支付首付，然後到銀行辦理貸款手續，待銀行審批通過後，才能正式辦理過戶手續。整個流程大致如下：
首先，購房者需要支付首付款，這通常是一筆相對較小的款項，可以用來表明購房者的購買意願和支付能力。隨後，購房者需攜帶相關文件前往銀行，提交貸款申請。這些文件通常包括身份證明、首付款收據等。
銀行會對申請進行審查，審核過程可能需要幾周時間。在這一階段，銀行會對借款人的信用狀況、收入水平等進行詳細調查，以評估貸款的風險。審批通過後，購房者將收到貸款批準的通知。
接下來，購房者可以攜帶所有相關文件，包括身份證明、房產證、首付款收據等，前往房管局進行過戶手續。在過戶過程中，需要辦理房產抵押，以確保貸款能夠順利發放。
整個過程大約需要7個工作日，但具體時間會因地區而異。辦理過戶時，買賣雙方必須攜帶齊全的文件，確保交易順利進行。通常，整個流程會在一個月內完成，但具體情況還需根據個人情況和當地政策來確定。
需要注意的是，整個流程需要買賣雙方的積極配合，以及對流程的充分了解。只有這樣，才能確保交易的順利進行，避免不必要的麻煩。