1. 夫妻雙方貸款買房 房產證上是兩個人的名字 可以直接過戶一個人身上嗎
可以的,一個人貸款購買,房屋產權可以歸多個人所有,因此可以添加兩個名字的。房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:第一種情況:有房無貸辦理流程是:1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來 辦理房產證 增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。第二種情況:有房有貸辦理流程是:1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。3、其他步驟同「有房無貸」。第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。房產證(PremisesPermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《 房屋所有權 證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
《 民法典 》第一千零六十二條規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一) 工資 、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三) 知識產權 的收益; (四) 繼承 或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。
2. 親兄弟一起按揭貸款買房主貸款人是否可以把房子過戶給次貸款人
兄弟不算直系親屬,只有辦理買賣方式過戶給兄弟房產,贈與的話免除不了個稅!這房子還在還貸,原則上房管部門是不能給你們辦理過戶手續的,需要你們湊錢把房貸還清,贖出房產證解壓,完後辦理買賣過戶手續,這房子沒有滿五年,過戶需要繳納房價1%的個稅,和5.5%的營業稅,房產評估費(千分之六)。契稅(90平以下1%),印花稅(萬分之五)。工本手續費(200元左右)。以上稅費計算,是按照房產評估價來定。再加上提前還貸違約金。大哥~~~劃不來的!還不如那位兄弟再買一套新房算了!!過戶成本太高!
3. 1、我與我哥合名買房,用我的公積金貸款買房,還款期間可否將房子過戶給我哥方式是
這還要看你是否已婚!已婚的話,如果你想把房子過戶給你哥,你媳婦還得出面放棄房子。才能給你哥 其中很多手續 最好去市民中心了解下細節!
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