1. 二手房房屋貸款是先過戶還是先放款
相信很多朋友在購買房產時都會選擇二手房。畢竟二手房作為「現房」是可以拎包入住的，而不是像買新房一樣要等好幾年。
那麼，如果購房者貸款買二手房，是先貸款還是先過戶呢？讓我們一起來了解一下。
其實正常流程應該是先過戶，然後銀行再放款。
一般來說，購房者需要支付首付，向銀行申請個人住房貸款。當按揭成功通過後，業主需要根據合同辦理過戶手續。過戶完成後，買方需要辦理抵押登記手續，銀行會在拿到他項權證後放款。
由於首付和貸款都打入資金監管賬戶，資金還是比較安全的，買賣雙方的顧慮也消除了。
好了，看到這里，大家應該知道貸款買二手房是先貸還是先轉。
感謝邀請：
房子對每個人每個家庭都非常的重要，但是因為涉及到的金額特別大，很多購房者都需要通過首付+房貸來進行買房。
因此，有一些對房地產不了解的朋友在問，買賣二手房是先過戶還是先貸款？
今天我們就一起來聊一聊，什麼是過戶？什麼是貸款？買二手房先過戶還是先貸款？
一，買賣二手房，什麼是過戶？什麼是貸款？
想要知道買賣二手房的時候，究竟是先過戶還是先貸款，一定要先了解什麼是過戶，什麼是貸款。
這樣有助於購房者和業主，結合房地產交易市場，做出最明智的取捨和有效的協調。
因此，我們首先來看一看，什麼是房屋的過戶？
房屋過戶：一般情況下，房屋過戶是指通過買賣的方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
換句話說，就是購房者和賣房者，去房屋權屬登記中心，辦理房屋產權變更的手續，把房產證上原業主的名字謹如老注銷改為買房者的名字。
需要注意的是，辦理房屋過戶，需要提前准備齊全資料，過戶資料包括：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權證原件;
4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件;
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;
6.契稅完稅或者減免稅憑證原件;
7.房屋所有權證上的房屋登記表，房屋平面圖，將產權人名字遮蓋復議買房人數等等。
然後，我們再來看一看，什麼是房屋貸款？
房屋貸款：一般情況下是指銀行向借款人發放用於購買自用普通住房的貸款祥升。
換句話說，就是個人通過提供相應的資料，向銀行申請一筆買房的資金，並且以分期利益+本金還款的一筆款項。
需要注意的是，在二手房買賣的過程當中，申請房貸的時候是有一定要求的。
不僅對申請人的工作性質，銀行流水有要求，對申請人的徵信，年齡等都有要求。
二，買賣二手房是先過戶還是先貸款？
通過第一大點，我們已經了解了買賣二手房過程當中的過戶和貸款究竟是什麼。
然而，基於房地產市場的復雜性橡皮，很多購房者仍然不明白，在買賣二手房的時候，究竟應該先過戶還是先貸款？
實際上，從安全的角度，以及二手房的交易流程來看，在買賣二手房的時候，應該是先貸款後過戶。
第一，從安全形度來看。
房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。
而很多的購房朋友，首付款有部分也是向親朋好友借的，對他們來說買房並不容易。
先申請貸款後過戶，就是確保自己房屋的交易安全性，減少合同糾紛，減少經濟損失。
因為，確定自己能夠從銀行申請到房貸，再進行繳納定金，首付款在過戶，這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。
而相反，如果先辦理過戶後申請貸款，沒有辦法確保自己一定能夠獲得房貸的審批，一旦房貸審批通不過就只能全款購房，要不然定金和首付款就打水漂了。
第二，從交易流程來看。
二手房的交易流程是先確定貸款資格，再繳納定金，然後繳納相應的稅費，過戶, 交房等等。
這樣的一個二手房交易流程，其實也是基於安全的角度來設置的。
對中介而言，也要先確保購房者能夠順利的完成房屋交易，才能夠拿到對應的傭金。
對業主而言，要確保購房者能夠申請房貸，才能夠保障自己的房屋賣出是順暢的，能夠及時的獲得銀行的尾款。
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是的，買賣二手房一定要先申請貸款，然後再過戶。
這樣不僅交易更順暢，可以減少一定的合同糾紛和經濟損失，讓購房者業主都能夠稱心如意的進行交易。
三，小結
總的來說，買賣二手房的時候，我們應該先申請貸款，然後再去過戶，這樣可以保障資金的安全性，提高買房的安全系數。
房子涉及到的金額特別大，對個體和家庭來說賺錢並不容易，保證房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，遵守二手房交易市場的規則。
如果你對房地產市場不夠了解，對二手房的交易程序不夠了解，最好在買房前做做功課，背背書。
這樣，可以幫助我們購房者，在交易的過程當規避一些合同糾紛和風險，未雨綢繆，防範於未然尤其重要。
這樣才能讓我們的購房之路更舒心更順暢，遠離風險，遠離糾紛。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
2. 二手房買賣對方貸款是先過戶還是先收到款
二手房買賣對方貸款是先過戶。二手房買賣流程一般是確認了房產歸屬權之後，繳納訂金、簽署房屋買賣合同，之後就是交首付、辦理過戶，最後才是辦理抵押申請房貸。所以，用戶只要注意將具體事項、違約條款、責任認定等內容在合同內進行承諾，那後面出問題，也可以憑著買房合同來維權。
房屋過戶的相關規定1、房屋過戶新政策規定，當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
2、還有一種情況，如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。現在，你知道房產過戶費用是怎麼收取了吧?
3、若然你有房產要過戶給孩子或其他親人，或者有其他親人需要過戶給你，或者是從其他人那裡買了房子需要過戶，就有必要了解房產過戶新規定，還要搞清楚費用是怎麼收取的。其實，買房除了可以居住，也是一種投資，是劃算的。
4、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。
5、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
退休後貸款買房怎麼退稅費退休後貸款買房者，如果需要退稅費，在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。各地關於房產稅范疇的退稅規定不一，具體要參考當地的實際政策。
3. 二手房貸款是先過戶還是先放款
4. 貸款審批通過多久必須過戶
一、貸款審批通過多久必須過戶
1、貸款審批通過一個月內必須過戶。房貸審批下來後，申請人隨時可以去房管局過戶，一般需要15-22天的時間來辦理。過戶完成後，再去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，產權人到場簽字。最後將房屋正式抵押的權證書送至銀行，銀行便會發放貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十一條
貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
二、公積金貸款審批流程
1、提交相關材料。借款人到公積金管理中心去辦理公積金貸款的時候。如果要選擇擔保中心提供擔保的，就要提供擔保相關的材料；
2、審核通知單。公積金管理中心對借款人進行審核，審核通過後，開具擔保申請審核通知單、借款合同等相關資料。然後需要將資料交給擔保中心；
3、審批。對提交的申請進行審核，如果符合審核條件的，就會開擔保申請審批意見書；
4、最後拿著相關材料去繳費，並把材料送給公積金中心，與公積金中心簽署借款合同。
5. 二手房貸款下來才能過戶嗎
是的，二手房是貸款下來才能過戶。因為購房者申請貸款之後，銀行還需要審查核實，再決定是否批貸。因此，為了保證交易的安全，只有等到貸款審批通過之後二手房才能過戶，但這筆貸款需要等到交易完成之後才會打到賣家賬戶。
二手房過戶流程1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就能領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
6. 期房按揭是先過戶還是先到賬
1、一般是先支付首付再辦理過戶，如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時為了保障買賣雙方的資金安全，可以辦理資金監管。二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、二手房交易賣方流程如下：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件；
2、上市交易。買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
4、立契；
5、辦理產權轉移過戶手續；
6、買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信；
7、雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢