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⑵ 房子有貸款怎麼過戶
在處理帶貸款的房子過戶問題時，主要存在兩種常見的解決方案。首先，我們可以通過轉按揭的方式來解決。具體操作步驟是：賣方將房產出售給第三方，然後向銀行申請辦理個人住房貸款的變更，將借款期限、借款人以及抵押物等信息調整為第三方。這種方法簡便直接，但需確保買方有能力接續貸款。
其次，對於賣方來說，還有一種方法是通過銀行貸款將剩餘貸款一次性清償，之後再將房產過戶給買方。但這種做法的前提是，賣方必須擁有銀行認可的抵押物。這種方案較為直接，但需要賣方自籌資金清償貸款，對賣方的財務狀況有一定要求。
兩種方法各有優勢與限制，具體選擇需根據個人實際情況和市場條件靈活考量。轉按揭方式更加依賴於買方的貸款能力，而清償貸款後直接過戶的方式則對賣方的資金實力提出了更高要求。在操作過程中，建議與專業房產中介和銀行顧問密切溝通，確保交易的順利進行，避免潛在的法律和財務風險。
⑶ 有貸款的房子怎麼過戶給子女
關於父母將房產轉讓予子女的程序，需依據房貸的還款情況而定。若房產已無任何貸款，父母可先行解押，隨後攜帶涵蓋但不限於身份證、戶口簿、房地產權屬證明等在內的各項資料，前往公證機關進行繼承公證，繼而依照法定程序辦理房產過戶事宜。倘若房貸尚未結清，則需進行轉按揭操作。在此環節，父母需向銀行提出申請，請求將剩餘貸款轉移至子女名下，待銀行批准後，再行辦理相關手續。之後，子女需攜帶身份證、戶口簿、房地產權屬證明、公證書等相關材料，前往房管局辦理房產過戶手續。在房產過戶過程中，有多種途徑供選擇，例如贈與、買賣或者遺產繼承。其中，贈與方式需先進行公證及房屋鑒定，然後方可辦理過戶手續；買賣方式則需備齊房產證、身份證、戶口本等文件，同時可能涉及稅務方面的問題；至於遺產繼承方式，則適用於父母離世後子女繼承房產的情形。值得注意的是，在過戶過程中可能產生的費用包括評估費、過戶稅費、律師費等等，並且具體的過戶方式以及所需提交的材料可能因地區的具體法律法規而異。因此，我們強烈建議您在辦理過戶手續之前，尋求專業人士或相關部門的指導與協助，以便確保整個流程能夠順利完成。
⑷ 貸款房子怎麼過戶給別人
貸款房子過戶給別人的方式如下：
1、房產有貸款可以過戶給別人；在還貸期間，商品房原則上不允許出售，但現行政策允許通過轉按揭的方式進行交易。轉按揭即是變更房產的借款人主體，讓購房者在未還清貸款的情況下轉讓或出售房產，而接手的買家可以向銀行申請二手房貸款；
2、另一種方式是提前還清貸款，然後將房產過戶給他人。這種方式比較直接，但需要借款人有足夠的資金來提前償還剩餘的房貸。
房產交易的稅費：
1、契稅：根據房產的性質和買方的情況，契稅的稅率通常在1%到4%之間；
2、個人所得稅：如果賣方在出售房產時存在增值收益，需要按照房產增值部分徵收20%的個人所得稅；
3、營業稅：如果房產持有時間不滿五年，賣方需繳納5.5%的營業稅；
4、土地增值稅：根據房產增值額的不同，稅率從30%至60%不等；
5、印花稅：交易雙方各自按照合同金額的0.05%繳納印花稅；
6、交易手續費：一般由房地產交易中心收取，費用標准因地區而異。
綜上所述，貸款房子過戶給別人主要有兩種方式：一是通過轉按揭變更借款人主體，允許在未還清貸款的情況下進行房產交易，買家可申請二手房貸款接手；二是借款人提前還清貸款後直接過戶，這要求借款人具備一定的資金實力來償還剩餘房貸。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十九條
因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。
⑸ 有貸款的房子該如何過戶
法律分析：首先，房子轉讓前應該事先通知按揭銀行。通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最後，出賣人和買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑹ 有車貸的車怎麼過戶
【法律分析】：貸款按揭車是不可以過戶的。一般來說，利用貸款買的車在未還清車貸款之前是不能過戶的，因為車輛被抵押給了貸款機構。如果要想轉讓車輛，必須經過債權人的同意。因為處於還貸周期的車輛，是不能進行交易和買賣，顯然也不能過戶。只有當將一切貸款還清，包括本金和利息部分一切還清，汽車的產權才會再次歸還到車主的手中。
【法律依據】：《機動車登記規定》 第十八條 已注冊登記的機動車所有權發生轉移的，現機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內向登記地車輛管理所申請轉移登記。機動車所有人申請轉移登記前，應當將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。 第十九條 申請轉移登記的，現機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，並提交以下證明、憑證：(一)現機動車所有人的身份證明;(二)機動車所有權轉移的證明、憑證;(三)機動車登記證書;(四)機動車行駛證;(五)屬於海關監管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批準的轉讓證明;(六)屬於超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。現機動車所有人住所在車輛管理所管轄區域內的，車輛管理所應當自受理申請之日起一日內，確認機動車，核對車輛識別代號拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號牌、行駛證，確定新的機動車號牌號碼，在機動車登記證書上簽注轉移事項，重新核發號牌、行駛證和檢驗合格標志。現機動車所有人住所不在車輛管理所管轄區域內的，車輛管理所應當按照本規定第十三條的規定辦理。
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⑻ 房屋有貸款可以更名過戶嗎
一、房屋有貸款可以更名過戶嗎
1、房屋有貸款可以更名過戶。當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。另外買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百零八條
出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。
第六百零九條
出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第六百一十條
因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
二、貸款房子怎麼過戶給別人
1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；
2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險和工作量的考慮，通常不會配合。