全款房去銀行抵押貸款需要哪些資料

⑴ 房產證抵押貸款需要什麼流程

流程：
(1)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

(1)全款房去銀行抵押貸款需要哪些資料擴展閱讀：
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

⑵ 全款房如何貸款抵押

全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，並且需要向銀行提交一些相關的證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明、借款的擔保人的營業執照以及法人證明等資信證明文件。
抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
不動產抵押是指以不動產為抵押物而設置的抵押。
所謂不動產是指不能移動或移動後會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地（在中國僅限於建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權）、建築物和其他土地附著物（如房屋等）等。

⑶ 房屋抵押貸款有什麼條件

房屋抵押貸款是指借款人用自己或他人的住房作擔保物品進行抵押，向銀行及其他貸款機構申請的，用於合規合法用途的貸款。房屋抵押貸款因利息低、額度高、期限長、對借款人要求低等優勢，成為很多人申請大額貸款的首選。

需要注意的是，這幾類房屋不能用於房屋抵押貸款：房齡太久、戶型太小的二手房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房，未結清貸款的房產等。

想要辦理房屋抵押貸款，需要滿足以下幾種條件：

1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；有固定住所和城鎮常住戶口；有正當的工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人徵信良好，無不良信用記錄等。

2、借款人所抵押房屋產權明晰，符合上市交易條件，可進入房產市場交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計劃，具有房產證和土地證；房齡在30年以內，房齡與貸款期限相加不超過40年等。

⑷ 房產證抵押銀行貸款需要什麼流程

您好，很高興為您服務！

1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單；

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！

⑸ 房屋怎麼辦理抵押貸款

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那麼銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要准備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人徵信報道以及房主不動產權等。

6、辦理抵押登記手續

帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

以上手續辦好後，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8、准時還款

按借款合同上約定，准時還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續

房子貸款貸款還清後，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。

⑹ 全款房產證抵押貸款流程

流程：
1、借款人應申請、簽署代理協議、簽署貸款擔保協議並提交相關材料。
2 進行財產評估、貸前調查和審批。
3、經批准後，辦理抵押登記手續，取得其他權證。
4. 付款。
拓展資料
需要的相關資料：
1、身份證、戶口本、結婚證（結婚證、離婚證）
2、房產證、購房合同或發票
3、收入證明、營業執照副本（或有關部門及大型企事業單位的工作許可證）復印件、近半年銀行流水情況。
4、其他資產證明（車、房等）。
新國五條的房貸新政策：
1.限購：通知明確指出，「限購區域覆蓋全市所有行政區域，限購住房類型包括所有新建商品房和二手房，購房資格審查環節前移至簽約。購買合同（認購）」。其中，「如果其他城市房價上漲過快，省人民政府應當要求其及時採取限購等措施」，這意味著限購范圍可能會擴大。調控政策更加嚴格，針對性更強。
2.限貸：對於二套房貸政策，體現出差旅異化要求的特點。不是一律提高首付比例和貸款利率，而是要求「對於房價上漲過快的城市，中國人民銀行地方分行可以進一步提高首付比例和貸款利率」。根據城市人民政府的物價調控目標和政策要求，實施第二套住房貸款。」
3.稅費 政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將嚴格按照個人收入的20%徵收，這將增加交易成本，對二手房交易產生重大影響市場。
全款買房再按揭貸款有什麼風險？
1、合規風險，涉及資金變相流入房市； 2、法律風險：貸款目的不真實，涉及欺詐金融機構； 3、操作風險： 3.1 已完成預付資金流程並產生費用，但因各種原因銀行批貸，可能導致資金鏈斷裂； 3.2 名下沒有需要轉讓的公司，部分公司可能存在欠稅、違法違規經營等缺陷； 4、銀行政策調整風險：大部分銀行都宣傳貸款期限在3年以上，有的甚至可以貸款30年。不過一般情況下，5年後需要重新審批，如果沒有問題可以續貸，但你不能保證屆時會有一些政策變化，可能需要你還款提前;

⑺ 全款買房需要怎麼去銀行貸款

1、全款買房後房屋產權人可以直接到銀行申請辦理抵押貸款，帶上身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作收入證明，以及擔保人相關證明等資料文件到銀行網點或貸款機構進行申請即可。
2、在向銀行或貸款機構提出貸款申請之後，銀行和貸款機構就會馬上受理，並對申請者提交的資料進行審查指櫻顫，同時對抵押的房產價值進行評估。
3、在審核通過、並根據評估的價值核定好貸款的金額之後，銀行或貸款機構就會和申請人簽定借款合同，並辦理房產抵押登記等相關手續。而待手續都辦妥之後，銀行或貸款機構就會發放貸款了，並通過轉帳方式劃入合同指定的賬戶當中。之後只需要根據合同約定的還款計劃按時償還本息即可。
全款房抵押貸款注意事項
1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及機構的，發現違規，銀行有權追回貸款。注意個人信頌敏用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對於房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共唯敗有人的同意，抵押無效。
3、未結清貸款的房子，在第1次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。違章建築物以及臨時建築物不能用於抵押。部分公房，如果無法提供購房合同或購房協議，或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
4、未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。