『壹』 有房貸過戶給直系親屬
法律分析：直接當買賣的方式過戶給親人即可，手續如下：1、轉按揭。我們簡單直接的一種方法，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸。那如果買家不願意購買貸款未繳清的，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。3、用買方的首付款繳清剩餘貸款。其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
『貳』 鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼備綍榪囨埛
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『叄』 有貸款的房子如何過戶
有貸款的房產辦理過戶包括3種方法：轉按揭。就是把自己的房子賣出去或轉讓給他人，從而申請個人的住房貸款，更改借款的時間、借款人或抵押物的貸款。賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款。買家如果不願意購買房貸還沒有還清的房子，賣家有銀行認可的抵押物的話，可通過銀行貸款，把剩餘的貸款交納掉。這樣賣家就可以用抵押向銀行借出一定的款，把想要賣掉房子的房貸還掉，房屋就能買賣成功。通過買方的首付款，把剩下的貸款交納掉。一般的，認可首付房產總成交額的30%至40%，因此，可以通過買家的首付，賣家將剩餘的貸款付清，再把房產抵押登記撤銷，進行下一步交易。
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》第六條下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『肆』 房產有貸款可以過戶的嗎
房產在存在貸款的情況下也可以進行過戶。賣方有多種方式可以處理貸款問題，確保過戶順利進行。首先，賣方可以找擔保公司提供擔保，然後還清貸款餘款，取出房產證並辦理過戶登記。另一種方式是賣方個人還清銀行貸款，取消抵押後，再進行過戶。此外，如果銀行同意，買賣雙方還可以協商並出具關於房屋產權變更的書面協議。
從法律角度來看，根據2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六條，抵押期間抵押人是可以轉讓抵押財產的。這意味著，即使房產處於抵押狀態，也可以進行交易和過戶。當然，如果抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓可能損害其權益，可以要求抵押人將轉讓所得價款提前清償債務或提存。這樣，轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，而不足部分則由債務人清償。
在實際操作中，賣方和買方應充分了解相關法律法規和程序，確保交易合法合規。同時，在簽訂相關協議和合同時，應明確各方的權利和義務，以避免後續糾紛。此外，建議咨詢專業的律師或中介機構，以確保交易的順利進行。
『伍』 房屋有貸款可以更名過戶嗎
一、房屋有貸款可以更名過戶嗎
1、房屋有貸款可以更名過戶。當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。另外買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百零八條
出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。
第六百零九條
出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第六百一十條
因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
二、貸款房子怎麼過戶給別人
1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；
2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險和工作量的考慮，通常不會配合。
『陸』 按揭貸款的房子可以過戶嗎
按揭貸款的房子可以過戶。
按揭貸款的房子可以過戶，但必須遵循一定程序和條件。首先，獲得貸款銀行的同意；其次，通過房屋交易中介公司辦理，中介公司會幫助還清貸款並取回房產證，然後進行過戶；另一種方式是辦理預告登記過戶，在房產證還未辦理出來時使用。這些過戶方式都需在銀行和相關部門監管下進行，以確保交易合法性和安全性。過戶過程中，買賣雙方應遵守相關法律法規，保障各自權益。
按揭貸款的房產稅務：
1、個人所得稅：按揭貸款房產過戶時，賣方可能需要繳納個人所得稅，通常按房產轉讓所得計算；
2、契稅：買方在房產過戶時需繳納契稅，稅率根據房產面積和當地政策有所不同；
3、印花稅：房產交易雙方在簽訂購房合同時，需按合同金額繳納印花稅；
4、土地增值稅：如果賣方在出售房產時存在土地增值收益，可能需要繳納土地增值稅；
5、綜合地價款：在某些地區，房產過戶還可能涉及綜合地價款的繳納。
綜上所述，盡管按揭貸款的房子可以過戶，但過程需遵循特定程序，包括獲得銀行同意、通過中介公司辦理還貸和取證或預告登記，且必須在銀行和相關部門監管下確保交易的合法性與安全性，同時買賣雙方應嚴格遵守法律法規以保護各自的權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《房屋登記辦法》
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。