公積金貸款房辦理過戶

⑴ 離婚房子有公積金貸款怎麼過戶給另一方

離婚後房貸可以過戶到一方名下嗎

離婚後房貸可以過戶到一方名下。
離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方；
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方；
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚房子貸款如何處理

離婚房子貸款如何處理
若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。
離婚房子是二人名字貸款如何處理
照樣分割唄，如果其中一人要了房子，則需要把之前另外一個人付的款，還給他，並且可以適當增加房子的增值部分。貸款由房主繼續還款。
離婚後貸款購買的房子如何處理
該案例屬於夫妻共有財產確認的問題，如果能夠證明該房產屬於夫妻的婚後置辦的財產，就可以確認為夫妻共有財產，那麼雙方離婚時就可以進行平均分割。但是，由於該房產屬於貸款購房，那麼未還款部分屬於夫妻存續期間的共同債務，有二人共同承擔。
夫妻貸款離婚如何處理
夫妻貸款是做為共同財產一起使用的，離婚時應該作為債務共同承擔，但如果一方放棄了所有的利益，相應的債務也放棄了。
離婚按揭貸款購房如何處理？
1、我和前妻在婚後，商業按揭貸款20年，購買房子一套；產權證署我兩人的名字，貸款協議也是兩人的名字。 2、三年前，我們協議離婚，沒經法院判。 3、財產分割協議：房子歸前妻，她一次性補償我5萬元，剩餘貸款由前妻承擔，貸款至今未還清。 咨詢問題： 1、只要那套房子的貸款沒有還清，是否我就永遠有還款責任？ 2、如果她無力償還或者惡意斷供，是否銀行會責令由我償還？ 3、如果那套房貸沒有還清，我能否用我的公積金，另行購買商品房？ 4、如果她沒有還清房貸我就不能用我的公積金購買房子，那麼我現在想買房子，有什麼變通辦法可行？ 5、讓她無力償還或者惡意斷供的行為，不給我造成損害，我應該怎麼做？簡單說，如何才能使我與那套房子徹底斷絕連帶責任？ 衷心感謝您！
離婚後房屋貸款如何處理
通過按揭貸款所購買的房屋所有權證書上已被設定了抵押權登記，也就是說，在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權的銀行對房屋所有權的轉移有權予以限制。我國《擔保法》第49條規定：「抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。」由此可見，您妹妹與妹夫可以將按揭購得的房屋出賣，但在出賣時，必須通知貸款銀行，同時還必須告知買房人有關抵押的情況。而根據《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條的規定，夫妻雙方離婚時對共有房屋的分割應按如下方法進行：(1)離婚時，夫妻的共有房產由雙方協商處理;協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況並按照顧女方和子女權益的原則判決。(2)夫妻共有的房產原則上應均等分割。具體處理時根據生產、生活的實際需要和財產來源等情況也可以有所差別。(3)對無法分割居住的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女，或者照顧無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。(4)婚姻關系存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方離婚後以無房居住為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要准予暫住，但一般不超過2年。
離婚後應如何處理按揭貸款購買的房子
如果無力償還貸款，可以將房子轉手，不過有點麻煩，在銀行先解抵押，辦理兩證再當做二手房賣，需要買家先償還銀行的貸款才可以
婚後共同貸款買房，離婚後如何處理
婚後買房離婚時如何分？
房子的產權認定是以簽訂合同為准，不是以獲得房產證的時間為准。
1 ,要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3 但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
具體分割方案：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規定中的「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分」一般可以按照如下公式計算：夫妻婚後共同還貸部分（含婚後償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價+離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。
夫妻共同貸款買房離婚時如何處理
離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：
1、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
房子還不了貸款如何處理
招行貸款逾期的影響:貸款逾期會記錄徵信系統，再申請貸款、信用卡均需稽核信用情況，建議保持良好記錄；
具體稽核後是否會有影響，請與辦理後續業務的經辦機構確認。

⑵ 我賣房子，公積金貸款批了就可以過戶了嗎

可以的。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑶ 房子有公積金貸款離婚過戶怎麼辦理

一、房子有 公積金貸款 離婚 過戶怎麼辦理 若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的 房產證 解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。根據我國《 民法典 》（2021.1.1生效）等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清 銀行貸款 。 二、離婚房子分割辦法有哪些 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用 夫妻共同財產 還貸， 不動產登記 於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。 《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的 共同財產 由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭 土地承包 經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 綜上所述，現在很多家庭購買的房子都有 商業貸款 或者公積金貸款，如果夫妻離婚，涉及到房子產權變更的，要過戶才行。公積金貸款沒有償還完畢的，基本採取析產過戶的方式，這樣比買賣過戶節省費用。辦析產要准備房產證、 身份證 及 離婚證 等材料。

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⑸ 公積金貸款買房過戶的流程是怎樣的

公積金貸款買房過戶的流程一般如下：
1、簽訂買賣合同：雙方當事人在達成購房協議後，簽訂房屋買賣合同；
2、繳納首付款：買方需要按照合同約定，向賣方支付首付款；
3、辦理過戶手續：買方需要攜帶相關證件和資料，前往當地房地產交易中心或不動產登記中心辦理房屋過戶手續。具體包括：提交房屋產權證、身份證明、婚姻狀況證明等材料；進行房屋評估和抵押登記等手續；簽署過戶文件並繳納相關稅費等；
4、辦理公積金貸款手續：買方需要向當地住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款，提交相關材料，包括個人身份證明、工作單位證明、公積金賬戶信息等。經過審核後，銀行會將貸款款項直接劃入賣方的賬戶中；
5、完成過戶並領取房產證：在完成過戶手續和公積金貸款手續後，買方可以到當地房地產交易中心或不動產登記中心領取新的房產證。此時，房產所有權正式轉移至買方名下。
辦理公積金貸款需要准備的資料如下：
1、身份證、戶口簿或者居住證明等身份證明文件；
2、公積金賬戶信息，包括公積金賬戶的開戶銀行、賬號等信息；
3、房屋購買合同、房屋產權證或者預售合同等房屋相關文件；
4、購房者及其配偶的收入證明，包括工資收入證明、勞動合同、社保繳納證明等；
5、購房者及其配偶的信用證明，包括個人信用報告、銀行流水等。
綜上所述，不同地區和不同公積金貸款機構的還款順序可能會有所不同，具體情況需要參照當地公積金貸款機構的規定。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。