Ⅰ 貸款的房子怎麼賣給別人
【法律分析】:貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果對方是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後才能過戶。但前提是必須已經取得房屋權證,因為二手房交易是以房產證為準的。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
Ⅱ 璐鋒炬壒涓嬫潵榪囨埛
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Ⅲ 買方貸款買房,如何過戶
只要提前將貸款還清,取得房產證是可以過戶的,具體手續如下:
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
Ⅳ 在中信銀行按揭貸款的房,夫妻間,可否將房本之間過戶更名至妻子名下所有,及其貸款關系
可以的。這裡麵包含2種情況。第一種,這房子是你們夫妻的共同財產,因此你們向中信銀行所負的債款也是夫妻共同債務,不管房子在誰名下都是你們夫妻共同償還債務的,在此情況下,在你們2人之間變更產權登記是可以的,因為你們要變更產權登記,那就是要辦理過戶登記,所以是要收取過戶手續費和其產生的稅費的。
第二種情況,該房子屬於丈夫一方的個人婚前財產。因為你與中信銀行之間的按揭貸款購房合同實際上就是一個抵押合同,若你與你妻子之間是轉讓關系的話,根據物權法第191條第一款,經過中信銀行同意你們之間的轉讓,並且,你將轉讓款進行還貸或是提存以還貸,這是可以的。根據物權法第191條第二款之規定,你與你妻子之間簽訂一個由你妻子償還中信銀行債務的協議,這樣也是可行的。
希望能幫到你。
ps:物權法第191條 抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押權人所有,不足部分由債務人清償。
抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」
希望能幫到你。
Ⅳ 貸款的房子可以更名嗎
如今有不少朋友咨詢,手裡有一套房產現在還處於按揭狀態,貸款沒有還清。若是想辦理房本更名手續,這種情況下可不可以辦理呢?那麼,下面小編就來為大家介紹下貸款的房子可以更名嗎,以供大家參考!
一、貸款的房子可以更名嗎
貸款的房子必須要先把貸款還清之後,才可以辦理更首純名手續。房產過戶不管做什麼交易,轉名也好、交易也好、贈與也好,都要在房貸還清後才能辦理。否則房管局不會受理辦理的。原因很簡單,因為你的貸款沒有還清之前,你的房產的產權不歸你自己所有,是你跟欠款銀行共有的。因此你要想過戶一定要得到銀行的同意。
二、有貸款的房子如何辦理過戶野弊
1、轉按揭
轉按揭是最簡單直接的一種方法,在二手房買賣當中通常的講就是將個人住房出售,或者是轉讓給者脊咐第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
若是買家不願意購買貸款未繳清的房產,賣家可使用銀行貸款來繳納剩下的貸款。可條件是賣方有銀行承認的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就能經過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款,推進交易完成。根據了解,這種賣家先還清貸款解抵押,而後再和買家實行過戶的方法,買家就不用擔負贖樓風險。
總結:以上就是小編介紹的關於貸款的房子可以更名嗎的全部內容,希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息,請多多關注齊家網,齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
Ⅵ 銀行貸款未還清,可以過戶嗎
房屋沒還清貸款不能過戶。
1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款,房屋所有權證也沒有辦理,則無法辦理過戶,只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
2、如賣方貸款買房,房產證已辦理,但抵押未解除,賣方自己無力一次性清償銀行貸款,不能解除銀行對房屋產權的抵押,因此也不能辦理過戶;
3、再比如買方欲通過貸款買房,但賣方也是通過貸款買的房,未還清銀行貸款,房屋正處在抵押狀態,無法辦理過戶,買方也無法申請貸款,通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意,又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭
(
跨行轉按揭
)
,這種情況也辦不了過戶手續。
4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭,貸款銀行允許就可以上市出售
Ⅶ 貸款中的房子可以過戶嗎
有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。
你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。
如果沒有足夠的現金還款,就申請辦理轉按揭貸款,把債務轉到你親戚頭上去。