❶ 房貸沒還清可以二次貸款嗎
房產證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?
可以再次貸款，去銀行申請房屋二次
抵押貸款。最好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。
比如，你的房產二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那麼，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。
(1)過戶抵押貸款的房子再次按揭貸款擴展閱讀
抵押條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
參考資料：網路-房屋二次抵押貸款
房產證貸款了沒有還清，還能再次貸款嗎?
可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。最好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那麼，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。
(1)過戶抵押貸款的房子再次按揭貸款擴展閱讀：
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原
貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
房屋二次抵押貸款 網路
房貸沒還完還可以二次貸款嗎
房貸沒還完還可以二次貸款的。
房屋在經歷一次貸款後還是有房產價值，只要貸款人有合法的身份證明，年齡是在18-65歲之內，徵信良好，且有能力償還貸款，只需提交相關材料，就可以向銀行申請二次抵押貸款。
第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
第一套
房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和
貸款利率都會上浮。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
(1)過戶抵押貸款的房子再次按揭貸款擴展閱讀
二套房認定標准
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
第一套房子貸款沒有還清，還可以貸款買第二套房子嗎？
可以辦理
二套房貸款，首付比例會根據規定上調。
調整前最低首付款比例為60%，北上廣深最低首付款比例為70%。
調整後對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
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貸款條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
參考資料
網路-關於加強商業性房地產信貸管理的通知
貸款買的房子沒還完貸款還能貸款買第二套嗎？
貸款買的房子沒還完貸款，是可以再申請貸款買第二套房的。只不過如果第一套房申請的是公積金貸款，第一套沒有結清，二套房不能再申請公積金貸款。同時，申請二套房貸款首付比例、貸款利率都會提高。另外銀行對於二套房的審核比較嚴格，如果貸款人信用資質一般或較差，是很難通過審核的。
同時償還二套房的貸款，要求貸款人具有較強的還款能力，否則的話是比較容易出現逾期的。
❷ 房子有按揭貸款還可以二次貸款嗎
房子有按揭貸款還可以二次貸款。
首先，我們明確一點：已經辦理按揭貸款的房子，在特定條件下，是可以進行二次貸款的。這種二次貸款通常被稱為“房屋二次抵押貸款”或“房屋再按揭貸款”。它是指借款人以已按揭的房子作為抵押物，再次向銀行或其他金融機構申請貸款的行為。
然而，要成功申請房屋二次貸款，並非易事。借款人需要滿足一系列的條件。首先，原按揭貸款必須已按時還款一段時間（通常為半年至一年），以建立良好的信用記錄。其次，借款人的收入狀況需要穩定且良好，以確保有能力同時償還兩筆貸款。此外，房屋本身的價值也是決定因素之一。銀行或金融機構會評估房屋的當前市場價值，並基於此來確定是否批准二次貸款以及貸款的額度。
舉個例子，假設小張購買了一套價值200萬的房子，並已經通過按揭貸款支付了100萬。幾年後，隨著房價的上漲，這套房子現在的市場價值已經升至250萬。同時，小張的收入也有了明顯的提升，他希望能夠通過二次貸款來進行一些投資或改善生活。在這種情況下，他可以向銀行申請房屋二次貸款。銀行會綜合評估小張的信用記錄、收入狀況以及房屋的當前價值，然後決定是否批准其申請以及貸款的額度。
總的來說，雖然房子有按揭貸款的情況下仍然可以申請二次貸款，但這需要借款人滿足一系列的條件。因此，在做出決定之前，借款人應該充分了解自己的經濟狀況和市場環境，並咨詢專業的金融顧問以確保做出明智的選擇。
此外，值得注意的是，二次貸款通常會伴隨更高的利率和更嚴格的還款條件。這是因為銀行在承擔更高風險的同時，也需要通過提高利率來保護自身的利益。因此，借款人在申請二次貸款時應該謹慎考慮自己的還款能力，並制定出合理的還款計劃，以避免因貸款而帶來的不必要壓力。