過戶完貸款下不來

⑴ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

1.確定貸款是否批貸，在你過戶的時候看見銀行的批貸通知單了么，如果沒有批貸，你就辦理了過戶手續，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責任。
2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒有放貸，建議自己咨詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒有額度；因為每個銀行每個月都有放款額度限制，如果真是沒有額度，你也沒法追究別人的責任，只能找銀行說理了。
3.你已經在簽訂合同上約定，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資，費用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益！
希望對你有所幫助！

⑵ 鍗栨埧榪囨埛鍚庝拱瀹惰捶嬈句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔

1銆佺『瀹氳捶嬈炬槸鍚︽壒璐鳳紝濡傛灉娌℃湁鎵硅捶錛屽氨鍔炵悊浜嗚繃鎴鋒墜緇錛岄偅灝辨瘮杈冮夯鐑︼紝闇瑕佷拱鏂圭歸泦鎴挎懼強璧斿伩榪濈害璐ｄ換銆

2銆佸傛灉鏈夐摱琛岀殑鎵硅捶閫氱煡鍗曪紝浣嗘槸娌℃湁鏀捐捶錛屽緩璁鑷宸卞挩璇涓涓嬩拱鏂圭殑璐鋒捐岋紝鏄鍚︾湡鏄閾惰屾病鏈夐濆害錛涘洜涓烘瘡涓閾惰屾瘡涓鏈堥兘鏈夋斁嬈鵑濆害闄愬埗錛屽傛灉鐪熸槸娌℃湁棰濆害錛屼綘涔熸病娉曡拷絀跺埆浜虹殑璐ｄ換錛屽彧鑳芥壘閾惰岃寸悊浜嗐

3銆佽嫢浣犲凡緇忓湪絳捐㈠悎鍚屼笂綰﹀畾錛5涓宸ヤ綔鏃ュ唴鎷垮埌鎴挎撅紝濡傛嬁涓嶅埌鍒欎腑浠嬪灚璧勶紝璐圭敤鐢變拱鏂瑰嚭錛屼綘鍙浠ヨ佹眰涔版柟鍙婁腑浠嬪叕鍙稿飽琛屽悎鍚岋紝濡傛灉鍙屾柟浠嶆帹鑴憋紝鍙浠ュ埌娉曢櫌璧瘋瘔涓浠嬪強涔版柟錛岀淮鎶よ嚜宸辯殑鍚堟硶鏉冪泭銆

1銆佹牳瀹炴埧灞嬫儏鍐碉細浜嗚В鎴垮眿鑷鐒舵儏鍐(濡傛埧灞嬩綅緗銆侀潰縐銆佹埛鍨嬨佹牸灞銆佺粨鏋勩佹湞鍚戙侀噰鍏夈佷婦鏋躲佸紑闂淬佽繘娣辯瓑)錛屾敞閲嶇粏鑺傦紙濡傝呬慨鎯呭喌銆侀勭暀鐗╁搧銆佺墿涓氭儏鍐點佺敓媧婚厤濂椼佸晢鍦堢幆澧冪瓑錛夛紝澶氳傚療鎴垮眿鐟曠柕鏄鍚﹀湪鍙鎺ュ彈鑼冨洿錛涗簡瑙ｆ兂瑕佽喘涔扮殑鎴垮眿鏄鍚﹀瓨鍦ㄦ姷鎶箋佸嚭縐熴佷綔涓哄嚭璧勭瓑鎯呭艦銆

2銆佺『瀹氫駭鏉冩槸鍚︽竻鏅幫細鍗栨柟鎵嬬畫鏄鍚﹂綈鍏錛屾埧浜ц瘉鏄璇佹槑鎴誇富瀵規埧灞嬩韓鏈夋墍鏈夋潈鐨勬儫涓鍑璇侊紝鍗栨柟蹇呴』鏄鎴垮眿鐨勬墍鏈変漢錛岄氳繃鏌ラ獙浜ф潈璇佸拰浜ф潈浜鴻韓浠借瘉鏍稿疄錛岀『璁ゆ棤璇浠ラ伩鍏嶇籂綰楓傚逛簬鎸佹湁鍐涘畼璇佺殑鎴誇富搴旇ユ牸澶栬皚鎱庯紝蹇呴』鏍稿疄韜浠斤紝瀵瑰か濡誨叡鏈夌殑鎴栦笉鏄鍙鏈変竴涓浜ф潈浜虹殑鎴垮眿錛屽湪絳句拱鍗栧悎鍚屾椂搴旀墍鏈変駭鏉冧漢閮藉埌鍦洪獙浜虹懼瓧銆

3銆佺害瀹氫氦鏄撴祦紼嬶細鏄庣『鍚堝悓浠樻炬柟寮忓拰浠樻炬椂闂達紙鎺ㄨ崘浠ヤ簨浠剁殑鍙戠敓浣滀負鏃墮棿鑺傜偣錛夛紝闇瑕佸敖閲忓皢鎴垮眿浠鋒劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ユ彁瀛樻柟寮忓姙鐞嗘埧灞嬩環嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓錛涙寜鍚堝悓瑙勫畾浜ゆ槗榪囨埛錛屽傛埧灞嬫秹鍙婃姷鎶礆紝蹇呴』鏄庣『鐢卞摢涓鏂硅В闄ゆ姷鎶箋

4銆佺害瀹氳繚綰﹁矗浠伙細涓庡崠鏂規槑紜榪濈害璐ｄ換鏄鍙屾柟璇氫俊灞ヨ屽悎鍚岀殑淇濋殰銆傚傚湪涓浠嬭喘鎴匡紝鎺ㄨ崘璁╁崠鏂瑰旀墭涓浠嬩唬鏀跺畾閲戱紝浠ュ厤鍙戠敓綰犵悍鏃訛紝緙轟箯涓誨姩銆

5銆佸叾瀹冧簨欏癸細鍔″繀浜嗚В鏍稿疄鍏朵粬璇稿傚叕鍏辯淮淇鍩洪噾銆佺墿涓氳垂絳夎垂鐢ㄧ殑緙寸撼鍜岀粨娓呮儏鍐碉紝浠ュ強钀藉疄榪囨埛絳夌浉鍏蟲墜緇錛屼互紜瀹氭槸鍚﹀逛互鍚庣敓媧昏搗灞呭甫鏉ュ獎鍝嶃

⑶ 房產證已經過戶，貸款下不來了。我該怎麼辦啊

有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。

按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。