Ⅰ 第一套房沒還完貸款可以買第二套嗎
第一套房貸款沒還清能買第二套嗎
【法律分析】：1、如果首套房是商業貸款的，房貸未還清購買
二套房貸款是可以的，只是
貸款利率會上浮，並且收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求。2、如果首套房是公積金貸款的，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用商業貸款購買二套房。
【法律依據】：《經濟適用住房管理辦法》 第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。 《中華人民共和國商業銀行法》 第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎
第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎
如您在中國銀行辦理個人商業貸款，對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中國銀行規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%。
目前二套房認定標准：
貸款買過一套房貸款已結清再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。
個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。
目前最新首套房認定標准：
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
全款買過一套房貸款買房——算首套。
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套。
第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房？
能否再貸款，關鍵是看你的還款能力，你付了首付款之後，銀行覺得你的還款能力足夠承擔兩筆債務，再次貸款還款能力沒問題，那也是可以再貸款的。二套房貸款利率最低上浮10% ，如果你有公積金還沒貸款過，可以用公積金貸款，第一次使用，還算首套房貸款，公積金貸款利率要低很多
第一套房貸款沒還清能不能貸款買第二套房
如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年
第一套房房貸沒還清，第二套房可貸房貸嗎？
如果是我行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以。另外還要看你所在城市的房產政策，具體可聯絡網點客戶經理咨詢。
第一套房貸款還沒還清可以購買第二套房嗎
貸款的錢不還後果：
1.確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
2.如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
3.法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
4.貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面資訊記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
基本上不會有影響，以後按時還款即可。
第一套房貸還清再買第二套房算不算第二套房貸
首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯絡當地分行咨詢確認。
買第二套房要把第一套房的貸款還清嗎
你是想說把一套房抵押出去嗎？現在很多抵押的貸款不允許做首付哦，國家政策規定的。
第一套房貸款已還清再貸款買房屬於"第二套房"嗎
「北京偉嘉安捷」解答：目前商業貸款買房是「認房又認貸」，之前有過貸款記錄，再買房算作二套，利率上浮20%，首付為六成。
重慶市第一套房貸款還清 第二套房貸款按第一套算
是的， 第一套貸款還清 在貸款買房屬於首套 首付3成貸7成 但契稅按照二套徵收 利息按銀行標准 執行的！
Ⅱ 買第二套房可以貸款嗎
買第二套房一般是可以貸款的，但具體還需根據地方政策和貸款未結清情況來確定。以下是具體說明：
一般可貸款：通常情況下，購買第二套房是可以申請貸款的。這包括商業貸款和公積金貸款，具體貸款條件和利率可能因地區和銀行政策而異。
地方限購政策：需要注意的是，一些地方為了控制房地產市場過熱，可能會實施房屋限購政策。在這些地區，購買第二套房可能會受到限制，包括貸款限制。因此，在申請貸款前，需要了解當地的具體政策。
貸款未結清情況：如果購房者已經擁有一套住房並且貸款未結清，再次申請貸款購買第二套房時，將執行二套房政策。這通常意味著首付比例會提高，最低首付比例調整為不低於40%，並且貸款利率也可能相應上浮。
法律依據：根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》等相關法規，貸款人在特定情況下應對借款人執行第二套差別化住房信貸政策。這包括借款人首次申請貸款購買住房但家庭已有一套住房、已利用貸款購買過一套住房又申請貸款購買住房等情況。
綜上所述，購買第二套房是否可以貸款取決於地方政策和貸款未結清情況。在申請貸款前，建議購房者詳細了解當地政策和銀行要求，以便做出明智的決策。
Ⅲ 二手房只辦完列印協議未過戶家裡已有一套房這套算是二套房嗎
算第二套房子了！已經現在的貸款政策是「認房又認貸」的貸款政策，雖然已經賣掉了首套房，但是你在銀行貸款的記錄還是存在的，沒有辦法！這是新的規定！二套房的首付至少是5成，利率也是上浮10%的！你可以選擇按揭貸款或者是公積金貸款都是可以的！ 申請住房公積金貸款應具備的條件
1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；
3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；
4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低於總房價的30%）；
5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；
6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。