『壹』 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。
二手房貸款是先過戶還是先放款？
二手房交易的過程當中，一般都是先辦理過戶，然後銀行才會放貸款。在交易二手房的時候，需要先確認房子的產權歸屬，然後需要繳納定金，接著買賣雙方要簽訂正式的購房合同，買家需要支付相應比例的首付款，在辦理完過戶之後才可以辦理抵押申請培沒基貸款。總體來看，二手房貸款的流程和新房貸款的流程基本上是一樣的，只不過二手房交易時是用戶從個人的手中買房，而不是從開發商那邊買房，所以在交易二手房的時候，需要詳細的查看賣家的信息，防止出現一房多賣的現象。
二手房貸款年限有要求察纖么？
不同的銀行對二手房貸款年限的要求也是不一樣的，不過正常情況下，二手房的貸款年限和二手房房齡的總和是不可以超過30年的，也有一部分的銀行規定不可以超過40年，還有一些銀行規定不可以超過50年，所以具體還要看銀行的政策。另外，貸款的到期日是不可以超過土地的最終使用年限的。假設土地的剩餘使用年限只有20年，那麼貸款的最長年限也就是20年。最後，房子的貸款期限和借款人的年齡和加起來不可以超過65歲，假設借款人的年齡已經有了40歲，那配謹么最長的貸款年限就是25年。
『貳』 不能過戶的二手房可以用個人住房公積金貸款嗎
在房產交易中，確實存在不能過戶的二手房，但這並不影響您使用個人住房公積金貸款。根據我國最新修訂的物權法，對房產確認有了新規定。在這種情況下，您可以通過以下步驟來實現貸款。
首先，您需要前往房產局進行房產確認登記。完成登記後，您需要准備好與賣房人簽訂的合同書，並確保所有手續齊全無誤。接著，您需將這些文件提交給房產局，等待確認。一旦確認無誤，您將獲得相關證明文件。
接下來，攜帶該證明文件及其他所需資料，如個人身份證明、收入證明等，前往當地的公積金管理中心申請貸款。在申請過程中，可能需要提供擔保，以確保貸款能夠順利發放。擔保方式可能包括但不限於房產抵押、第三方擔保人等。
整個流程需遵循公積金管理中心的具體規定，包括但不限於貸款額度、利率、還款方式等。在申請過程中，您應與公積金管理中心保持密切溝通，確保所有信息准確無誤，以避免不必要的延誤。
通過上述步驟，即使不能過戶的二手房，您仍然可以利用個人住房公積金貸款實現購房目標。關鍵在於遵循法律程序，確保所有手續合規，並與相關機構保持良好溝通，以確保貸款申請順利進行。
『叄』 房子沒過戶能辦的到貸款嗎
在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。x0dx0ax0dx0a房貸申請需要的資料：x0dx0a1.借款人的有效身份證、戶口簿；x0dx0a2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；x0dx0a3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；x0dx0a4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；x0dx0a5.房產的產權證；x0dx0a6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）x0dx0ax0dx0a二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：x0dx0a（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。x0dx0a（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。x0dx0a（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）x0dx0a（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
『肆』 沒過戶的房產可以抵押貸款嗎
沒過戶的房產不可以抵押貸款，因為不是所有的房子都可以進行抵押貸款。但是只有有過戶的房子才能進行抵押貸款。房子是在沒有還清貸款的情況下才能辦理的，而如果說之前沒有還清貸款的房子在房產證上加蓋公章，那麼房子也是不能辦理過戶手續的。
房產過戶需要注意什麼?
1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意銷悉事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都虧殲乎需要做房產過戶。只要按照上述流改前程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要准備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
房產轉讓過戶的費用有哪些?
1、契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋轉讓費用。
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。
3、土地稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋轉讓費用。
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔房屋轉讓費用。
6、房屋產權登記費:80.00元。買方承擔房屋轉讓費用。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉讓費用。
『伍』 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房貸款不是一定要過戶後才可以貸款，而是等過戶後，銀行才會放款。
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金迅答監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
房弊蔽子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房租昌州進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
『陸』 二手房要先過戶才能貸款嗎
不需要先過戶再貸款的。一般情況下都是是先貸款再過戶，等銀行那邊的貸款審核通過以後再進行過戶，否則如果先過戶了之後再去跟銀行申請貸款，卻沒有審核通過，那麼貸款就不會發放給業主，業主的自身權益就會受到危害。
二手房交易流程
1、買賣雙方要先進行防治相關內容的溝通，購房者需要先了解一下房屋的整體情況和產權情況，另外還需要注意一下房子的周邊環境問題，然後需要賣方提供自己的合法證件，還有房子的產權證書等證件來進行下一步交易。
2、在確定了買方的真實身份和房屋的合法證件等等都是相符合的情況下，買方就可以繳納購房定金了，買賣雙方通過協商確定房子的所在位置，還有產權的狀態，還有成交價格，交房時間等等，買賣雙方就可以簽訂房屋的買賣合同了。
3、簽訂完買賣合同之後，買賣雙方需要去當地的房地產交易局進行過戶申請，買賣雙方在跟房地產管理局申請了手續之後，相關部門會對於雙方的證件還有產權，還有是否符合上市交易的條件等等進行審核的，等審核完成之後才可以辦理過戶手續。如果是沒有房產證或者是只有部分產權的人，而且沒有得到共同產權人的簽字，同意的情況下，是不可以進行上市交易的。
4、根據房子的具體情況，還有房屋的交易性質，在買二手房的時候還要買賣，雙方各自承擔一部分的稅費，具體的承擔份額是根據房子的實際情況，還有雙方商議的條件來進行繳納的。
二手房交易的注意事項
1、進行二手房交易首先要確認房主的信息真實性，還有產權的所屬人是否為真正的賣房者，在確定業主的證件真實和房產證的真實情況下，才可以進行交易，在選擇二手房交易的時候最好是有第三方來進行中間擔保，這樣子可以確保到買賣雙方的自身權益，如果在沒有第三擔保的前提下，最好是去當地的房產局驗證一下房主的房產證的真實性，以免受騙上當。
2、在進行二手房交易的時候，還要明確雙方的違約責任，因為房產交易的金額是比較大的，為了避免出現意外的事情發生，在對於以後可能出現的一些情況都要在簽署合同的時候明確一下買賣雙方的責任，而且還有關於違約涉及到的金額等等都需要有明確的規定。
3、在進行二手房交易的時候，還要確定付款方式和過戶的時間，原房主需要在房屋交接之前需要將之前的水、電、物業、供暖等費用全部都結清。