㈠ 有公積金為什麼不能貸款
為什麼公積金貸款申請不了？原因有這幾個！
; 隨著社會經濟的不斷提高，有很多人手頭積攢了錢，打算購入一套屬於自己的房子，公積金貸款是不錯的選擇。不過現在公積金貸款沒有那麼好通過了，不少人因為各種各樣的原因被拒了。那麼為什麼申請不了呢？主要原因有這幾個。
1、公積金年限不夠
剛工作1年的人和工作10年的人，公積金繳納年限是不同的，如果公積金繳存年限不夠的話，申請公積金貸款一樣會被拒絕。
很多地區有規定，借款人須連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上(住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月，補繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。
2、公積金余額不夠
當然，繳存年限多的，並不一定比年限少的強，因為還涉及到一個余額的問題，一方面有的單位按最低標准繳納的公積金，由於數額太少，公積金余額會比福利好的人少很多。比如小王一個月的公積金只有320，可是小李一個月的公積金有1000，那麼小王工作一年可能只有3840，而小李工作半年就有6000，差距相當大。公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，額度不夠很可能就無法貸款。
3、首套房未結清
如果你是購買的二套房，且首套房也是公積金貸款買的，如果公積金貸款未結清，那麼購買二套房是無法申請公積金貸款的。
4、信用不佳
房貸對於個人徵信要求很高，因為房貸還款周期長、金額高，所以信用有瑕疵的人，很容易被拒絕，想順利申請公積金貸款，一定要維護好個人徵信。
為什麼公積金貸款申請失敗？原因有這幾個！
; 一般參加了工作後，單位就會為你購買五險一金，其猛返羨中公積金可以用於貸款購房，利息非常的低，是一個大大的福利，不過公積金貸款並不是這么好申請的，很有可能會被拒。那麼為什麼公積金貸款申請失敗？原因有這幾個！
一、個人徵信不佳
公積金貸款對於徵信要求比較高，會重點審查購房者的信用，所以徵信不良這個應該是算是被拒的最基本的因素，大家要清楚的認識到，不管你是申請哪種類型的貸款，首先要查的就是你個人信用方面情況，要是你連這個信用都不好，還款能力是無法保證的，最好優化一下徵信再申請公積金貸款。
二、公積金繳存時間
剛上班一年的新人和上班十年的購房者來說，公積金繳存時間會有一定的差距，由於每個城市的公積金管理的政策不同，所以在申請的時候要求肯定也是不一樣的，比如說只要繳納公積金一年以上的就可以申請貸款，或者有的地方需要申請人繳納公積金貸款三年以上才能申請，要是你繳納的時間沒有滿足的話，申請自然是被拒。
三、公積金當前狀態
公積金貸款是必須要在結清之後才能再次進行貸款，所以，大家想要購房一定要還清之前的貸款才可以，而且公積金貸款次數有限制，大家一定要提前問清楚再辦理比較好。
買房不能用公積金的原因有哪些
一、正面回答
不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點。
二、具體分析
1、公積金賬戶狀態異常。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態，否則也會導致公積金貸世雹款申請通不過。
如果是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了，這會對申請貸款帶來比較大的麻煩，可能在短期內無法辦理這個業務。
2、連續繳費時長不足。
這個要求各個地區枝拍的規定可能會有區別，有些地區會要求連續繳費12個月以上，這需要以當地公積金中心的通知為准。
如果是因為這個原因導致不能申請公積金貸款，可以讓公積金再繼續繳存一段時間以後再去辦理業務。
3、賬戶余額不充足。
在申請公積金貸款的時候，如果需要申請的額度比較多，就需要有足夠的公積金余額。
公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，如果的公積金賬戶裡面沒有多少錢，申請過多的貸款也會導致的貸款申請通不過。
在這種情況下，可以讓公積金再繼續繳存一段時間，在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理貸款業務。
4、有未結清的公積金貸款。
公積金中心會要求名下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在申請公積金貸款以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清，也會被公積金中心拒貸。
5、貸款次數超過了限制。
一般情況下，公積金貸款次數不得超過兩次，如果已經超過了這個上限，也不能再申請公積金貸款，這需要以當地公積金中心的通知為准。
6、收入不滿足要求。
在申請貸款的時候，為了確保以後能按時還款，公積金中心自然會審核的收入情況，會要求的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導致貸款申請失敗。
7、徵信報告有污點。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會對的資質進行細致的考察，對於的徵信報告會十分看重，如果以前有過逾期記錄，在徵信上面留下了不良貸款記錄，在這種情況下公積金中心就會產生顧慮，會拒絕的貸款申請。
8、負債率過高。
公積金貸款對於的負債率也有要求，在申請公積金貸款的時候，如果的負債率超過了50%，就說明有了比較嚴重的債務壓力，在這種情況下公積金中心為了控制風險，就不會答應的貸款申請。
9、房屋面積超過限制。
在使用公積金購買二套房的時候，有些地區的公積金中心會對所購房屋面積做出限制，如果購買的房屋面積過大也無法順利申請到公積金貸款，這是要提前了解清楚的事情。
10、開發商資質不齊全。
想要申請公積金貸款，除了要滿足要求以外，也需要開發商具有相應的資質，項目已經取得了相關的證書，否則的貸款申請也會被公積金中心拒絕。
由此可見，導致無法順利申請公積金貸款的原因有很多，需要對照自己的實際情況看看問題出在哪裡，找到問題所在以後及時將問題解決。
網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平台查詢自身的信用資質，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了數據合作，所以它的查詢結果是專十分准確。直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。 網貸黑名單數據在大多數貸款平台都是共享的，也就是說借款人如果在一家平台出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平台公開，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
三、名下一套房可以做銀行抵押貸款嗎？
名下若有一套房，可以做銀行抵押貸款，只要符合以下要求即可：1、年齡滿十八周歲只有具備完全民事行為能力的成年人才有辦理貸款業務的資格。
2、有當地有效居留身份需要在當地有固定住所，可以提供當地城鎮的戶口簿或者暫住證進行證明。
3、個人信用保持良好申請者的個人徵信報告里不能有不良信用記錄或者嚴重負面信息。
4、具備按時還款能力需要擁有正當合法且穩定的經濟收入來源，能提供充足的經濟收入資料給銀行（比如銀行卡流水、存單等）。
5、抵押房產有一定價值空間所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃范圍，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。
6、抵押房產權屬清晰要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，以及最好未進行任何抵押（部分銀行支持二次抵押貸款，具體可電話咨詢銀行客服）。
7、房齡符合規定一般要求房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不超過四十年。
8、最好是本地房屋部分銀行支持異地房地產抵押貸款，但一般對異地房產會有一定的准入條件；也有部分銀行受政策影響，以及考慮控制風險，叫停了異地房地產抵押貸款業務。
9、開立銀行賬戶在貸款經辦銀行開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
10、銀行規定的其他條件比如若貸款有找擔保方，那必須提供銀行認可的有效權利質押擔保或具有代償能力的第三方保證等。
符合上述要求的可以按照如下手續流程去銀行辦理房屋抵押貸款：第一步、提出申請帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、抵押房產的產權證、經濟收入證明等前往選定銀行網點提出貸款申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，再將填好的表連同資料一並提交給工作人員。
第二步、貸款審核銀行會針對提交的資料展開審核，同時查詢申請人的徵信以了解其信用狀況，並安排評估機構評估抵押房產的具體價值，然後據此計算貸款金額、確定貸款期限。
第三步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知後於約定時間內去經辦銀行網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第四步、發放貸款資金銀行一般會在一個月內將貸款資金發放至申請人指定收款銀行卡當中（若遇銀行業務繁忙、額度緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。
㈡ 公積金貸款合同都簽好了手機上查不到貸款明細怎麼回事兒
簽訂貸款合同後信息再傳遞到網路，會有一個信息傳遞延遲期，可以耐心等待。
㈢ 剛工作怎麼查公積金貸款多少年
答案：可以通過公積金中心的官方網站、相關政府部門APP、公積金委託銀行進行查詢公積金貸款年限。
詳細解釋：
1. 公積金中心官網查詢：可以訪問所在地的公積金管理中心官方網站，注冊並登錄個人賬號。在個人賬戶界面，通常可以查詢到公積金貸款的詳細信息，包括貸款年限、貸款余額、還款計劃等。
2. 政府相關部門APP查詢：許多城市都開發了針對公積金管理的手機APP，這些APP通常集成了查詢公積金賬戶、貸款信息等功能。下載並登錄相應的APP，在貸款信息板塊可以查到公積金貸款的年限。
3. 公積金委託銀行查詢：如果公積金業務是通過特定銀行辦理的，那麼也可以前往該銀行，攜帶身份證和貸款合同等相關材料，請銀行工作人員協助查詢公積金貸款年限。
查詢公積金貸款年限是了解個人財務規劃的重要部分，通過以上途徑，可以方便地獲取到這一信息。在查詢過程中，確保個人信息的准確性，以便獲取最准確的貸款信息。同時，對於查詢過程中遇到的任何問題，可以直接撥打公積金中心的客服電話或前往櫃台咨詢，獲取更為詳細的解答。
由於不同地區的公積金管理方式可能存在差異，具體查詢方式以當地公積金管理中心的規定為准。建議在查詢前了解當地的相關政策和流程，確保查詢過程的順利進行。
㈣ 為什麼網上查到的個人信用報告里沒有公積金貸款的記錄
那就說明是沒有上徵信的。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。