因流水辦不了貸款定金能退回嗎

A. 交了購房定金，簽了協議，但是自己的流水不行不能貸款，能退回定金嗎

交了購房定金，因為銀行流水不行，不能貸款，已經交的定金是不能退還的。
因為購房合同是合法有效的，不能隨意解除。購房合同必須繼續履行。不能貸款是購房人的原因，不是解除合同的理由。
如果與開發商協商，開發商同意解除合同，作為違約者，已經交的定金肯定是不能退還的。

B. 房貸面簽後銀行說我流水不行

【法律意見】
你可以起訴要回你的定金和首付，對方違約，不是你違約。起訴告開發商。
【法律依據】
《合同法》
第一百一十五條 【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"

分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

C. 流水不通過審核可以退定金嗎

流水不通過審核可以退定金，不過是在開發商違約、合同內容有明確約定，定金可退的情況或者是出現一些不可抗力因素的時候才可以退。

如果單純的是因為買房的問題，例如流水不夠辦不下來貸款，那麼屬於買方違約，定金就不能退。

買房銀行流水不夠怎麼辦？

1、自己做銀行流水

如果時間來得及的話，可以自己做流水，先准備好一筆錢，按照一定的時間規律每月存取。大概持續半年時間，再去銀行列印流水賬就可以。

2、提高首付金額

貸款金額是不包括首付款的，所以要是資金比較充足，可以提高首付金額，這樣月供金額就會降低，那麼銀行就不會要求提供銀行流水。

3、延長貸款期限

還可以延長貸款期限，貸款時間長月供就會降低，房貸最高期限一般是30年，所以如果流水不夠，可以選擇延長貸款時間。

4、提供公積金、社保繳存記錄

如果沒有銀行流水，也可以提供公積金，社保的繳存記錄，只要每個月都在按時繳納，也可以證明有穩定的收入來源。

5、增加共同還款人

房貸還可以增加父母，配偶為共同還款人，只要本人攜帶相應證件，如身份證，結婚證，戶口本，銀行流水去銀行辦理即可，這樣就不需要本人的流水。

D. 房子貸款手續辦不下來，交的定金能退嗎

房子貸款手續辦不下來，交的定金能退嗎？

你好，
1、房貸辦不下來，最常見的原因就是購房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等。總結一句話說就是購房者的資質不符合銀行房貸資格。根據法律規定，購房者自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發商退定金。
2、開發商的原因，能退雙倍定金。生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來，是由於開發商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發商未取得預售許可證，或者銷售不具備使用條件的現房，問題出在開發商的身上。法律規定，因開發商的原因導致房貸辦不下來，不僅可以要求開發商退定金，還可以退雙倍。
3、銀行、政府等政策類的原因，能退定金。買房人都很關注房貸政策，政府突然發布的房貸新政，又或許是銀行臨時改變的房貸規定，都對「房奴」有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無法左右的，屬於第三方的原因。購房者可以要求開發商退定金。

房子貸款批不下來,首付可以退嗎?

房子貸款批不下來,首付可以退。
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
房子貸款注意事項
借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

房子貸款批不下來,首付可以退嗎

一、正面回答
如果借款人的房貸被拒了，需要搞清楚是誰的原因，才能判斷首付款是否可以退回。
二、具體分析
1、如果是開發商的原因，比如開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等。那麼按照規定，開發商是需要退還首付款及定金的。如果借款人願意的話，還可以要求開發商支付自己一筆利息損失。
2、如果是因為銀行的原因，比如銀行房貸額度不足，或者銀行的申貸流程出了問題，導致貸款遲遲審批不下來，那麼借款人可以直接找到開發商協商。起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商返還首付款及定金。
3、如果是借款人本人的問題，比如說徵信不過關、流水造假、資料不符合真實情況等，那麼借款人就需要自己承擔責任了。一般來說，首付款開發商可以退換，但是定金是沒有辦法要回來了。開發商還可能會要求借款人支付一定的違約金，一般在貸款本金的3%左右。
一般大家使用央行徵信記錄都會留下查詢痕跡，這對借貸朋友來說是比較不利的，而且大部分網貸都是不上徵信的，所以徵信也查不到具體的網貸信息，但現在還可以通過「小七信查」了解自己的個人數據，不留痕跡的同時還可以了解更多網貸逾期信息，申請記錄，失信信息，網貸黑名單等信息。
三、(4)因流水辦不了貸款定金能退回嗎擴展閱讀
二手房房貸批不下來首付退嗎？
二手房房貸辦不下來的話，的確可以申請退房、退首付。
如果房貸辦不下來是的問題，那向房地產開發商申請退房的行為屬於違約，也就需要承擔一定的違約責任，房地產開發商可能不會把首付款全部退還回來，估計會扣收一部分充當違約金。
而如果房貸辦不下來的問題不在於，那是沒問題的，像若是房地產開發商的問題，比如證件不齊全、不具備售房資格，那要求退還首付款是可以全額退回來的，而且還可以向對方索要一定的損失費用。
建議因自身原因導致房貸辦不下來的不要直接放棄，可以先想辦法將自身問題解決了再重新申請試試，比如信用不好就先好好養信用，負債高就把債務還清了再貸；還可以嘗試追加首付款，以及找個資信良好的人來給自己的房貸做擔保，以增加審批通過的幾率。

E. 貸款買房，流水不夠定金能退嗎

一、定金不能退
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、訂金可以退
訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。
一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
三、注意事項

目前市場現狀是定金交付容易、要回難。因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費協議內容，要特別警惕「定金一律不退」之類的條款，以免上當受騙。在簽協議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽、能力水平。
如果商家做出了口頭承諾，在簽訂協議書時必須將他們的承諾寫進去，書面化以保留證據，不要因怕麻煩，礙於面子等不寫進協議，給自己的消費帶來隱患。提倡消費者科學、理性消費，避免盲目、沖動消費。
總之，購房者在買房過程中一定要頭腦清醒，區分清楚「定金」和「訂金」， 看清楚購房合同的內容以免在消費過程中經濟受損失。

F. 買房交了定金按揭過不了，定金能退嗎

買房交了定金按揭過不了，定金不能退。如果是由於貸款人存在個人徵信數據不良的，或者提交貸款資料不完整，造假的，銀行流水收入證明不足等導致貸款失敗的，屬於購房者自身原因，無法退回定金。定金已經交了，房貸卻沒做下來，屬於個人原因造成，與房產商無關，所以沒有義務退定金。所以在交定金之前要問清楚給不給退，如果不給退，可以不用交。如果可以退，需要簽個協議，確保安全。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。