賣房貸款沒下來可以不過戶嗎

1. 賣房後對方貸款遲遲不下來

一、賣房後對方貸款遲遲不下來怎麼辦
1、賣房後對方貸款遲遲不下來，如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
二、二手房過戶流程是什麼
二手房過戶流程如下：
1、達成交易意向。購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間；
2、買賣雙方查檔。交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市；
3、簽訂買賣合同交錢。在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩；
4、繳稅過戶。交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續；
5、物業交割。交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。

2. 鍗栨埧涔版柟璐鋒捐捶涓嶄笅鏉ユ庝箞鍔

鍗栨埧瀛愬規柟璐鋒炬垜鎷垮埌鐨勬槸鍏ㄦ懼悧

鐩鎬俊澶у氭暟浜哄湪鍗栨埧鐨勮繃紼嬩腑閮戒細閬囧埌鍚勭嶉毦棰橈紝鐗瑰埆鏄閬囧埌瀵規柟璐鋒句拱鎴跨殑鎯呭喌錛岃稿氫漢瀵歸兘涓嶇煡閬撹ュ備綍鎿嶄綔錛岀敋鑷充笉鐭ラ亾鍗栨埧瀛愬規柟璐鋒捐嚜宸辨嬁鍒扮殑鏄鍏ㄦ懼悧錛屼笅闈㈠皬緙栧氨璺熷ぇ瀹惰磋村崠鎴垮瓙瀵規柟璐鋒炬垜鎷垮埌鐨勬槸鍏ㄦ懼悧浠ュ強涔版埧璐鋒懼℃壒娌￠氳繃鎬庝箞鍔炪

涓銆佸崠鎴垮瓙瀵規柟璐鋒炬垜鎷垮埌鐨勬槸鍏ㄦ懼悧

璐鎴胯呰捶嬈句拱鎴匡紝寰呴摱琛屽皢璐鋒炬鵑」鍒掓嫧涓嬫潵涔嬪悗錛屽崠鎴誇漢鍙浠ユ敹鍒版埧灞嬪叏嬈撅紝涓嶈繃閾惰岄渶鑺辮垂涓孌墊椂闂磋繘琛屽℃壒錛屽傛灉璐鋒句漢鎻愪氦鐨勬潗鏂欓綈鍏ㄤ笖鐪熷疄錛屼竴鑸鍦ㄥ嶮浜斾釜宸ヤ綔鏃ュ唴灝辮兘瀹屾垚瀹℃壒宸ヤ綔錛屼笉榪囧℃壒榪囩▼涓娑夊強鍒版埧浜ф姷鎶肩櫥璁般佹埧浜ц瘎浼扮瓑鐜鑺傦紝鍏蜂綋鎴挎炬椂闂村彲浠ョ洿鎺ュ悜閾惰屽㈡埛緇忕悊鎴栫粡鍔炵綉鐐硅繘琛屽挩璇銆

浜屻佷拱鎴胯捶嬈懼℃壒娌￠氳繃鎬庝箞鍔

1銆佽嫢涔版埧璐鋒炬湭閫氳繃瀹℃壒鐨勫師鍥犲嚭鑷璐鎴胯咃紝瀵艱嚧璐鎴胯呮棤娉曚笌閾惰岀捐㈡埧灞嬫媴淇濊捶嬈懼悎鍚岋紝浣挎埧灞嬩氦鏄撳弻鏂逛笉鑳界戶緇灞ヨ屾埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岀殑鎯呭喌涓嬶紝鍗栨埧浜哄彲浠ヨ佹眰瑙ｉ櫎璐鎴垮悎鍚岋紝騫惰佹眰璐鎴胯呮壙鎷呯浉搴旂殑璧斿伩銆

2銆佽嫢涔版埧璐鋒炬湭閫氳繃瀹℃壒鐨勫師鍥犲苟闈炲嚭鑷鎴垮眿浜ゆ槗鍙屾柟錛屽湪鏃犳硶緇х畫灞ヨ屾埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岀殑鎯呭喌涓嬶紝鎴垮眿涔板崠鍙屾柟鍙浠ヨ佹眰瑙ｉ櫎鎴垮眿涔板崠鍚堝悓錛屼笖鍗栨埧浜哄簲灝嗘敹鍙栫殑鎴挎炬湰閲戜笌鍒╂伅榪樼粰璐鎴胯呫

3銆佸傛灉閾惰屼笌璐鋒句漢宸茬捐浜嗚捶嬈懼悎鍚岋紝涓斿弻鏂圭害瀹氫簡鏀炬劇殑鏃墮棿錛屽悗緇鍗村洜鏌愮嶅師鍥犳棤娉曟寜鏃舵埧嬈撅紝榪欑嶆儏鍐典笅錛屾寜鐓у弻鏂圭捐㈢殑璐鋒懼悎鍚岋紝璐鋒句漢鍙浠ヨ佹眰閾惰屾寜鏃舵埧嬈撅紝騫惰佹眰瀵規柟鎵挎媴榪濈害璐ｄ換銆

鎬葷粨錛氬崠鎴垮瓙瀵規柟璐鋒炬垜鎷垮埌鐨勬槸鍏ㄦ懼悧鐨勭浉鍏沖唴瀹瑰氨涓哄ぇ瀹朵粙緇嶅埌榪欓噷浜嗭紝甯屾湜鑳藉熶負澶у舵彁渚涙湁鐢ㄧ殑甯鍔┿傚傛灉澶у跺湪鎴垮眿浜ゆ槗榪囩▼涓閬囧埌涓嶆噦鐨勫湴鏂癸紝鍙浠ュ悜涓撲笟浜哄＋榪涜屽挩璇錛屽湪娉曞緥鍏佽哥殑鑼冨洿鍐呰繘琛屾埧灞嬩拱鍗栥

鍏璇佸崠鎴垮悗涔板跺彲浠ヨ捶嬈懼悧鎬庝箞鍔

涔板跺彲浠ヨ捶嬈撅紝浣嗘槸瑕佹牴鎹閾惰岀殑璐鋒捐佹眰鍜屼拱瀹剁殑淇＄敤鎯呭喌鏉ュ喅瀹氥傚湪鐢寵瘋捶嬈句箣鍓嶏紝涔板墮渶瑕佸噯澶囧ソ鐩稿叧鐨勮祫鏂欙紝鍖呮嫭韜浠借瘉鏄庛佹埧灞嬩氦鏄撳悎鍚屻佹埧灞嬭瘎浼版姤鍛娿佹敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑錛屼互渚塊摱琛屽℃牳銆

鍗栨埧鍏ㄦ,涔版柟鎸夋彮鎬庝箞綆

涔版柟鎸夋彮鐨勭畻娉曟槸錛氫拱鏂歸栧厛闇瑕佹敮浠橀栦粯嬈撅紝棣栦粯嬈劇殑姣斾緥涓鑸涓30%錛屼拱鏂歸渶瑕佹敮浠橀栦粯嬈劇殑閲戦濓紝鐒跺悗鍐嶆敮浠樿捶嬈鵑噾棰濓紝璐鋒鵑噾棰濅竴鑸涓70%錛屼拱鏂歸渶瑕佹敮浠樿捶嬈鵑噾棰濓紝鏈鍚庡啀鏀浠樼浉鍏崇殑鎵嬬畫璐癸紝鎵嬬畫璐逛竴鑸涓1-2%銆

鍗栦簩鎵嬫埧涔板惰捶嬈炬垜鎬庝箞鏀墮挶

鍦ㄤ簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓錛屾湁鎰忎拱鎴跨殑涔版柟涓轟簡紜瀹氫拱鍗栧叧緋伙紝浼氬悜鍗栨柟鏀浠樹竴瀹氱殑瀹氶噾銆傚崠鏂瑰彲浠ユ敹鍙栵紝涔熷彲浠ュ湪鏈鏉ョ敤榪欑瑪瀹氶噾鎵ｉ櫎鐩稿簲鐨勬繪埧嬈俱

2.涔板崠鍙屾柟絳捐㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屾椂錛屼篃鍙浠ュ崗鍟嗙敱涔板彈浜烘敮浠樹竴瀹氭瘮渚嬬殑鎴垮眿棣栦粯嬈撅紝榪囨埛鍚庣敱涔板彈浜烘敮浠樹綑嬈俱備負闃叉錛屽弻鏂瑰彲浠ュ幓鍏璇佸勮繘琛屽叕璇併

3.涔板崠鍙屾柟絳捐㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屾椂錛屼拱鍗栧弻鏂瑰彲浠ュ崗鍟嗕竴嬈℃т粯娓呮埧嬈俱

4.涔板彈浜虹敵璇鋒姷鎶艱捶嬈懼悗錛岀粡閾惰屽℃牳鍚屾剰鍚庯紝鍙屾柟鍙鍦ㄥ綋鍦版埧灞嬭繃鎴鋒満鍏沖姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇銆傝繃鎴峰悗錛屼拱鍙椾漢蹇呴』鍒伴摱琛屽姙鐞嗘寜鎻璐鋒炬墜緇錛岄摱琛屼細灝嗕拱鍙椾漢鐢寵風殑鎸夋彮璐鋒句竴嬈℃у彂鏀懼埌鍑哄崠浜虹殑閾惰岃處鎴楓

5.濡傛灉涔板彈浜洪渶瑕佸悜閾惰岀敵璇瘋捶嬈捐喘涔版埧灞嬶紝鍑哄崠浜哄彲浠ュ湪鍘婚櫎璐鋒鵑噾棰濆悗鍚戜拱鍙椾漢鏀跺彇棣栦粯嬈撅紝涔板彈浜哄彲浠ュ悜閾惰岀敵璇峰墿浣欐埧嬈劇殑鎶墊娂璐鋒俱傚崠鏂瑰彲浠ラ厤鍚堜拱鏂瑰悜閾惰岀敵璇瘋捶嬈撅紝鍗栨柟浼氬悜閾惰屾彁渚涜嚜宸辯殑閾惰岃處鎴楓傝捶嬈炬墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝閾惰屼細灝嗕拱鏂圭敵璇風殑鎸夋彮璐鋒句竴嬈℃у彂鏀懼埌鍗栨柟璐︽埛銆備負闃叉錛屽弻鏂瑰彲浠ュ幓鍏璇佸勮繘琛屽叕璇併

6.鍗栨柟濡備綍鏀跺彇鎴挎:涔版柟鍙浠ュ悜鍗栨柟鏀浠樼幇閲戱紱涔熷彲浠ョ敱涔版柟閫氳繃閾惰岃漿緇欏崠鏂癸紱濡傛灉鍗栨柟鏈塒OS鏈猴紝涔版柟鍙浠ラ氳繃POS鏈哄埛鍗℃敮浠樻埧嬈俱

鍒澧呬負浣犳彁渚涘綋鍦板緩鎴挎斂絳栵紝寤烘埧鍥劇焊錛屽埆澧呰捐″浘綰;

鍒澧呭栬傛晥鏋滃浘鏈嶅姟錛屽崈嬈劇垎綰㈠浘綰鎬換浣犻夛細

鎬!!!鍗栦簩鎵嬫埧,涔版柟璐鋒,鍗栨柟搴旇ョ句粈涔堝悎鍚屽憿??

1銆佸湪涓浠嬬句笁鏂逛拱鍗栧悎鍚屽強緗戠句拱鍗栧悎鍚屻

2銆侀厤鍚堜拱鏂瑰湪閾惰岀捐捶嬈懼悎鍚屻

涓嶈佸叏鏉冨旀墭鍏璇侊細

濡傛灉鍗栨埧浜虹殑鎴垮瓙瀛樺湪璐鋒炬寜鎻錛屽湪鍗栨埧閽卞張涓嶈兘鑷宸辮繕璐瘋В闄ゆ姷鎶礆紝涓鑸闇瑕佸旀墭涓浠嬶紝浠ュ強鎷呬繚鍏鍙稿叏鏉冨勭悊鐨勶紝浠ヨ揪鍒拌祹妤間互鍙婂崠妤肩殑鐩鐨勩傝屽崠鏂瑰湪榪欎釜涓闂村嚭鐜扮殑闂棰樻槸澶氱殑錛屽洜涓哄叏鏉冨旀墭錛屼腑浠嬪彲浠ヤ笉緇忓崠鏂瑰悓鎰忥紝瀹屽叏鍙浠ヨ嚜琛屼拱鍗栬ユ埧灞嬨

鍚屾椂涔熷父甯歌繚鑳屽崠鏂圭殑涓浜涘彛澶存剰瑙侊紝涓嶆寜鐓у崠鏂圭殑鎰忔効鎺у埗鎴誇駭錛岃屾寜涓浠嬭嚜宸辯殑鎰忔効鎺у埗璇ユ埧浜с傝屾繁鍦沖競鍏璇佸勮佹眰鎾ら攢鍏璇侊紝闇灝嗙殑鍏璇佷功鏀跺洖錛岃屼腑浠嬪父甯稿崱浣忓叕璇佷功錛屼笉榪旇繕緇欏崠鏂廣傚父甯稿崠鏂規棤娉曟帶鍒惰嚜宸辯殑鎴誇駭銆

鎵╁睍璧勬枡錛

榪樻炬柟寮忥細

1銆佺瓑棰濇湰鎮

榪欐槸鏈涓烘櫘閬嶏紝涔熸槸澶ч儴鍒嗛摱琛岄暱鏈熸帹鑽愮殑鏂瑰紡銆傛妸鎸夋彮璐鋒劇殑鏈閲戞婚濅笌鍒╂伅鎬婚濈浉鍔狅紝鐒跺悗騫沖潎鍒嗘憡鍒拌繕嬈炬湡闄愮殑姣忎釜鏈堜腑銆備綔涓鴻繕嬈句漢錛屾瘡涓鏈堣繕緇欓摱琛屽滻瀹氶噾棰濓紝浣嗘瘡鏈堣繕嬈鵑濅腑鐨勬湰閲戞瘮閲嶉愭湀閫掑炪佸埄鎮姣旈噸閫愭湀閫掑噺銆

2銆佺瓑棰濇湰閲

鎵璋撶瓑棰濇湰閲戣繕嬈撅紝鍙堢О鍒╅殢鏈娓呫佺瓑鏈涓嶇瓑鎮榪樻炬硶銆傝捶嬈句漢灝嗘湰閲戝垎鎽婂埌姣忎釜鏈堝唴錛屽悓鏃朵粯娓呬笂涓浜ゆ槗鏃ヨ嚦鏈嬈¤繕嬈炬棩涔嬮棿鐨勫埄鎮銆傝繖縐嶈繕嬈炬柟寮忕浉瀵圭瓑棰濇湰鎮鑰岃█錛屾葷殑鍒╂伅鏀鍑鴻緝浣庯紝浣嗘槸鍓嶆湡鏀浠樼殑鏈閲戝拰鍒╂伅杈冨氾紝榪樻捐礋鎷呴愭湀閫掑噺銆

涓句緥鏉ヨ達紝鍚屾牱鏄浠庨摱琛岃捶嬈20涓囧厓錛岃繕嬈懼勾闄15騫達紝閫夋嫨絳夐濇湰閲戣繕嬈撅紝姣忔湀闇瑕佸伩榪橀摱琛屾湰閲1111鍏冨乏鍙籌紝棣栨湀鍒╂伅涓918鍏冿紝鎬昏￠栨湀鍋胯繕閾惰2200鍏冿紝闅忓悗錛屾瘡涓鏈堢殑榪樻炬湰閲戜笉鍙橈紝鍒╂伅閫愭笎闅忔湰閲戝綊榪樺噺灝戙

3. 房貸沒放款前可以過戶嗎

銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
怎麼轉讓有貸款的房子
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
賣房子過戶前注意什麼
查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
核實相沒蠢州關證件，買二手房時，買家可要求枯蔽賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。
明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的檔橋時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

4. 榪囨埛璐鋒句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔

鍗栨埧涔板惰捶嬈句笅涓嶆潵,鎴垮瓙宸茶繃鎴鋒庝箞鍔烇紵

姝ｈ勭殑娓犻亾鎯呭喌涓嬶紝榪欑嶄簨鎯呮槸涓嶅彲鑳藉彂鐢熺殑銆傜洰鍓嶇殑浜屾墜鎴挎ｅ父浜ゆ槗嫻佺▼閮芥槸閾惰岃捶嬈懼℃壒閫氳繃鍚庯紝涔板崠鍙屾柟鍐嶅幓鎴跨″矓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛屽傛灉璇撮摱琛岀殑璐鋒懼苟鏈瀹℃壒閫氳繃錛岄偅涔堝氨涓嶅彲鑳藉厛鍘誨姙鐞嗚繃鎴鳳紝鍦ㄤ笉涓撲笟鐨勪腑浠嬩篃涓嶅彲鑳界姱榪欎釜閿欒銆

浜屾墜鎴誇氦鏄撳叏嫻佺▼錛

鍦ㄩ摱琛屽℃壒璐鋒鵑濆害鍙婃湡闄愰氳繃涔嬪悗錛屽弻鏂規墠浼氬幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃瀹屾埛錛屼拱鏂瑰湪鎷挎柊鐨勬埧浜ц瘉鍒伴摱琛屽姙鐞嗗疄璐ㄧ殑鎶墊娂鐧昏幫紝鍚屾椂閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鏀浠樼粰鍗栨柟銆備篃灝辨槸璇磋繃鎴峰湪璐鋒懼℃壒涔嬪悗錛岃捶嬈炬病鏈夊℃壒錛屾牴鏈涓嶄細榪囨埛銆

涔版埧璐鋒懼姙涓嬩笉鏉ョ殑鍘熷洜錛

1銆佸紑鍙戝晢鐨勫師鍥犮

澶у跺湪璐涔版柊鎴跨殑鏃跺欐湁寰堝氭墜緇閮芥槸寮鍙戝晢浠ｄ負鍔炵悊鐨勶紝寮鍙戝晢濡傛灉娌℃湁钀藉疄鎸夋彮璐鋒鵑摱琛屻佹病鏈夊強鏃舵姤閫佹寜鎻璐鋒炬潗鏂欑瓑錛屼篃浼氫嬌閾惰屾寜鎻璐鋒炬棤娉曞姙鐞嗐傚綋鐒朵簡錛岃繖鏍風殑鎯呭喌姣旇緝灝戱紝寮鍙戝晢涓轟簡鍗栨埧璧氶挶錛屾病鏈夎皝甯屾湜瀹㈡埛鐨勮捶嬈懼姙鐞嗕笉涓嬫潵銆

2銆侀摱琛屽師鍥犮

鉶界劧鐜板湪閾惰屽彲浠ュ姙鐞嗗晢涓氳捶嬈俱佸叕縐閲戣捶嬈俱佺粍鍚堣捶嬈劇瓑澶氱嶈捶嬈炬柟寮忥紝浣嗕篃瀛樺湪鏈夌殑閾惰屽珜寮冪粍鍚堣捶嬈撅紝鍏惰捶嬈劇殑鍒╃巼鏈夐檺涓斿姙鐞嗙殑嫻佺▼澶嶆潅銆

3銆佽喘鎴胯呭師鍥犮

璐鋒懼姙鐞嗕笉涓嬫潵鐨勫ぇ澶氭暟鍘熷洜鏄鍦ㄥ熸句漢韜涓婏紝姣斿傚熸句漢鏈鑳藉強鏃舵彁渚涙潗鏂欍佹垨鑰呮彁渚涙潗鏂欎笉鍏ㄣ佹彁渚涜櫄鍋囨潗鏂欒嚧浣塊摱琛屾寜鎻涓嶈兘鍔炵悊;涓浜烘敹鍏ヨ瘉鏄庛侀摱琛屾祦姘寸瓑鏈夐棶棰橈紝涓嶇﹀悎閾惰岀殑璐鋒炬潯浠;璐鋒句漢涓浜轟俊鐢ㄩ棶棰樼瓑銆

浜屾墜杞﹀凡榪囨埛璐鋒句笉鎵

鐪嬪悎鍚屾庝箞綰﹀畾鐨,涓鑸璐鋒句笅涓嶆潵鐨勫彲浠ヨ佹眰瑙ｉ櫎鍚堝悓銆

鎷撳睍璧勬枡

浜屾墜杞﹁捶嬈撅紝鍗充簩鎵嬫苯杞︽寜鎻璐鋒撅紝鏄鎸囧晢涓氶摱琛屽悜涓浜哄熸句漢鍙戞斁鐨勶紝鐢ㄤ簬璐涔版秷璐圭被鑷鐢ㄤ簩鎵嬭濺騫朵互鎵璐杞﹁締涓哄熸炬姷鎶肩墿騫舵姷鎶肩殑涓縐嶈捶嬈俱傛垜鍥戒簩鎵嬭濺鐨勫彂灞曟綔鍔涢潪甯稿ぇ錛岃稿氫漢鎴栧洜緇忔祹鑳藉姏鏈夐檺銆佹垨鍙涓虹粌杞︽垨榪囨浮鎬т嬌鐢ㄧ瓑鍘熷洜閮介潪甯擱渶瑕佷簩鎵嬭濺銆

浠2008騫村紑濮嬶紝涓鍥借濺甯傚氨寮濮嬭繘鍏ュ彂灞曞揩杞﹂亾錛岀煭鐭浜斿勾錛屼腑鍥借濺甯傚凡緇忕敱涓涓奼借濺娑堣垂澶у浗錛岃漿鍙樹負奼借濺浜ч攢涓栫晫絎涓鐨勯湼涓誨湴浣嶃傛寜鐓ф苯杞︿嬌鐢ㄤ簲騫村悗灝嗚繘鍏ユ崲杞︾殑鏃墮棿孌碉紝閭ｄ箞鎺ヤ笅鏉ヨ繖鍑犲勾錛屼腑鍥借濺甯傚皢閫愭ヨ繘鍏ユ崲杞︽疆銆備簩鎵嬭濺甯備篃灝嗙敱鏍戠珛娑堣垂鑰呬俊蹇冨悜鏈嶅姟娑堣垂鑰呰漿鍙樸備腑灞辨煇浜屾墜杞︿氦鏄撳競鍦鴻仈鍚堝叚瀹墮摱琛岋紝姝ｅ紡鍚戝競姘戞帹鍑轟簩鎵嬭濺娑堣垂鍒嗘湡浠樻句笟鍔°傛や婦鎰忓懗鐫甯傛皯鑳介氳繃杞﹁捶璐涔頒簩鎵嬭濺銆備簩鎵嬭濺杞﹁捶涓氬姟緇堜簬鐮村啺銆

浜屾墜杞︽寜鎻嫻佺▼

浜屾墜杞﹁捶嬈懼姙鐞嗗叿浣撶殑嫻佺▼濡備笅錛

1銆佹彁鍑鴻捶嬈劇敵璇

褰撴秷璐硅呯『瀹氳喘涔拌濺杈嗗悗錛岄栧厛闇瑕佸埌閾惰岃惀涓氱綉鐐硅繘琛屽挩璇錛屽悜緗戠偣鎺ㄨ崘鐨勭壒綰︾粡閿鍟嗗挩璇㈣喘涔拌濺鍨嬨佽喘杞︽婚噾棰濓紝濉鍐欑敵璇瘋捶嬈句拱杞︾殑璧勬枡騫朵氦緇欑粡閿鍟嗗仛鍒濆★紝鍖呮嫭奼借濺娑堣垂璐鋒劇敵璇瘋〃絳夐摱琛岃捶嬈捐祫鏂欏拰鍊熸懼悎鍚岀瓑銆

2銆佷氦棣栦粯嬈懼苟絳懼畾璐杞﹀悎鍚

閾惰屽湪璐鋒劇敵璇峰彈鐞嗗悗鍗佷簲涓宸ヤ綔鏃ュ唴錛岄氱煡絎﹀悎璐鋒炬潯浠剁殑璐杞﹀熸句漢絳捐銆婁簩鎵嬫苯杞︽秷璐瑰熸懼悎鍚屻嬨傚熸句漢鍦ㄤ粯棣栦粯鍚庝笌緇忛攢鍟嗙捐涔拌濺鍚堝悓錛屽苟鐢變繚闄╁叕鍙稿姙鐞嗙浉搴旇濺闄┿

3銆侀摱琛屽℃牳鍚庡彂鏀捐捶嬈

鐗圭害緇忛攢鍟嗗湪鏀跺埌璐鋒鵑氱煡涔15鏃ュ唴錛屽皢瀹㈡埛璐杞﹀彂紲ㄣ佺即璐瑰崟鎹鍙婅岄┒璇(澶嶅嵃浠)絳夌Щ浜ら摱琛屻傞摱琛屽湪瀹㈡埛鍔炵悊璐浜т繚闄╂墜緇緇撴潫鍚庡悜鍊熸句漢鍙戞斁璐鋒俱

4銆佺粡閿鍟嗕氦浠樿濺杈

閾惰屾斁嬈劇粰奼借濺緇忛攢鍟嗗悗錛岀粡閿鍟嗕細鍔炵悊杞﹁締鍏ユ埛鎵嬬畫銆佷笂鐗屽強杞﹁締淇濋櫓絳変腑闂存墜緇錛屽苟鎸夌害瀹氭椂闂村皢杞﹁締浜や粯緇欒喘杞︿漢銆

鎴垮瓙鍗栦簡錛屽凡緇忚繃鎴蜂簡錛屼絾鏄涔版柟鐨勯摱琛岃捶嬈句笅涓嶆潵銆傛庝箞鍔炲晩錛

璐鋒句笅涓嶆潵閭ｆ槸涔版柟鐨勪簨錛屼笉綆′粬鐢ㄤ粈涔堝姙娉曪紝閮借佺『淇濆湪瑙勫畾鏃墮棿浠樻撅紝鍚﹀垯涓嶄簣榪囨埛涓旇佸規柟鏀浠樿繚綰﹂噾銆

闂棰樻槸浣犳彁鍓嶈繃鎴蜂簡錛岄偅灝辨妸鑷宸辨斁鍦ㄥ緢琚鍔ㄧ殑浣嶇疆涓婁簡銆

涓嶇℃庝箞鏍鳳紝濡傛灉瀵規柟榪濈害涓斿崗鍟嗘棤鏋滐紝浣犲畬鍏ㄥ彲浠ラ氳繃璇夎兼潵涓誨紶鑷宸辯殑鏉冨埄錛

鎴垮瓙鍗栦簡錛屽凡緇忚繃鎴蜂簡錛屼絾鏄涔版柟鐨勯摱琛岃捶嬈句笅涓嶆潵錛屾庝箞鍔烇紵

榪欒佹牴鎹涔板崠鍚堝悓鐨勬湡闄愯佹眰涔板舵敮浠樺熬嬈撅紝濡傛灉涔板跺洜閾惰岃捶嬈鵑棶棰橀炬湡鍙浠ュ晢閲忕潃鏉ワ紝鎴栬呮槸榪濈害閲戱紝鎴栬呮槸灝炬懼埄鎮絳夈

鎴誇駭璇佸凡緇忚繃鎴鳳紝涔板惰捶嬈句笅涓嶆潵浜嗐傛垜璇ユ庝箞鍔炲晩錛

鐪嬬湅鍚堝悓鏉℃撅紝涓鑸嫻佺▼鏄鏈変竴涓榪囩▼鐨勶紝綰﹀畾鍑犱釜鏈堝畬鎴愭祦紼嬶紝涓嶈佹ャ備竾涓鏄瀵規柟鐨勯挶嬈句笉鑳界規帾鍒頒綅錛屼篃鏄浠栬繚綰︼紝搴旇ョ粰浣犺禂鍋跨殑銆傛渶鍚庤繕鍙浠ヨВ闄ゅ悎鍚屻傛埧瀛愬睘浜庝笉鍔ㄤ駭錛岄庨櫓涓嶅ぇ銆傛寜鎻鎴胯繃鎴蜂竴鑸鍒嗘湁鎴垮眿涔板崠榪囨埛銆佺誨氭瀽浜ц繃鎴楓佺戶鎵胯繃鎴楓佽漿璁╄繃鎴峰嚑縐嶆儏鍐碉紝姣忕嶆儏鍐靛姙鐞嗘祦紼嬮兘涓嶅悓銆

鎷撳睍璧勬枡錛

涓銆佷拱鍗栨埧榪囨埛錛岃繖縐嶆儏鍐靛氨娑夊強鍒版埧嬈鵑棶棰樹簡錛岄栧厛闇瑕佹槑紜鐨勬槸錛屾埧瀛愬湪鎸夋彮鏈熸槸鏃犳硶鐩存帴鍔炵悊鍑哄敭鐨勶紝闇瑕佺瓑榪樻竻璐鋒捐В闄ゆ姷鎶煎悗鎵嶅彲浠ュ姙鐞嗐傚姙鐞嗘祦紼嬶細涔板崠鍙屾柟絳懼畾涔板崠鍚堝悓鈫掍拱瀹剁敵璇鋒寜鎻璐鋒鋸啋瀹℃壒閫氳繃鈫掕繃鎴風即紼庢姷鎶尖啋鍑烘娂鈫掓斁嬈撅紝闇瑕佽祫鏂欙細涔板訛細韜浠借瘉錛屾埛鍙ｆ湰錛屽氬Щ璇佹槑錛屾敹鍏ヨ瘉鏄庯紝閾惰屾祦姘達紝鏃犳埧璇佹槑錛岀綉絳懼悎鍚屻傚崠瀹訛細韜浠借瘉錛屾埧浜ц瘉銆

浜屻佸か濡葷誨氭瀽浜ц繃鎴鳳紝紱誨氭瀽浜ф槸澶濡誨弻鏂瑰洜紱誨氬悗褰兼ゅ氨涓浜哄規埧灞嬫墍鍗犵殑浠介濊繘琛岃漿縐葷殑涓縐嶇櫥璁版墜緇銆傝嫢鎷熸瀽浜х殑鎴垮眿姝ｅ湪鎸夋彮涓錛岄渶瑕佹姷鎶兼潈浜哄嵆璐鋒鵑摱琛屾墠鑳藉姙鐞嗘瀽浜х櫥璁幫紝鎴栬呭皢璐鋒劇粨娓呫傞氬父鏉ヨ撮櫎浜嗚佸埌閾惰岀劇講鐩稿叧鏂囦歡澶栵紝涓鑸榪橀渶瑕佺浉搴旂殑鎷呬繚銆傚姙鐞嗘祦紼嬶細澶濡誨弻鏂規垨鑰呭崟鏂瑰嚟紱誨氭瀽浜у叕璇佷功鈫掓埧綆″矓寮鍏嶇◣璇佹槑鈫掑姙鐞嗘瀽浜ц繃鎴封啋鍑烘柊璇侊紙鏃墮棿7宸ヤ綔鏃ワ級闇瑕佽祫鏂欙細澶濡誨弻鏂硅韓浠借瘉錛岀誨氳瘉錛屾埛鍙ｆ湰錛岀誨氬崗璁錛屾瀽浜у叕璇佷功錛屽厤紼庤瘉鏄庛

涓夈佹埧浜ц漿璁╄繃鎴鳳紝鎴誇駭杞璁╄繃鎴鳳紝鍗蟲埧灞嬩互璧犱笌鏂瑰紡榪囨埛錛屾槸璧犱笌浜哄皢鑷宸辯殑鎴誇駭鏃犲伩緇欎簣鍙楄禒浜恆佸彈璧犱漢浜︽帴鍙楃殑涓縐嶈屼負銆傝禒涓庤繃鎴峰睘浜庡崟綰鐨勬埧浜ц繃鎴鳳紝涓嶆秹鍙婃埧嬈劇瓑闂棰橈紝鎵嬬畫涔熻緝綆鍗曘傚緩璁鑷宸卞挩璇涓涓嬩拱鏂圭殑璐鋒捐岋紝濡傛灉鏈夐摱琛岀殑鎵硅捶閫氱煡鍗曪紝闇瑕佷拱鏂圭歸泦鎴挎懼強璧斿伩榪濈害璐ｄ換錛屽彲浠ヨ佹眰涔版柟鍙婁腑浠嬪叕鍙稿飽琛屽悎鍚岋紝鏃㈢劧綰﹀畾浜嗘棩鏈熸嬁鎴挎撅紝鑲瀹氫篃綰﹀畾浜嗘瘡閫炬湡涓鏃ヨ禂鍋垮氬皯榪濈害閲戜簡錛屽傚弻鏂逛粛鎺ㄨ劚錛屽彲浠ュ埌涓浠嬪強涔版柟錛岀淮鎶よ嚜宸辯殑鍚堟硶鏉冪泭銆

鎴垮瓙榪囨埛浜嗕拱鎴胯捶嬈句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔烇紵

絎涓錛屽拰閾惰屾矡閫氾紝鍏蜂綋浠涔堝師鍥犲艱嚧璐鋒炬棤娉曟斁璐鳳紝鏄涓嶆槸鍥犱負浣犺嚜韜鐨勮祫淇￠棶棰橈紝渚嬪傦紝寰佽㈠瓨鍦ㄩ炬湡錛屽悕涓嬫湁淇＄敤璐風瓑璁板綍錛屾槸鍚﹁繕鏈夋尳鏁戠殑絀洪棿錛屽傛灉鏈夛紝鎮鍠滀綘錛屽氨涓嶉渶瑕佽冭檻鍚庨潰鐨勮礬寰勶紱

絎浜岋紝濡傛灉絎涓鏉′笉琛岋紝閭ｅ氨鍜屾埧涓滄矡閫氾紝璁╂埧涓滃啀緇欎釜鏈轟細錛岀湅鐪嬭兘涓嶈兘鎵懼惰兘澶熷仛璐鋒劇殑閾惰岋紝浣嗘槸鍔″繀鎻愬墠榪涜岃捶嬈鵑勫★紝榪欎釜鍔炵悊璐鋒劇殑鏈轟細鍙涓嶈兘鍐嶆氮璐逛簡銆傝繖涓榪囩▼涓錛屽傛灉鎴誇笢鎵鎻愮殑鏉′歡涓嶆槸寰堣繃鍒嗭紝浣犲氨絳斿簲鎴誇笢濂戒簡錛屾瘯絝熷湪璐鎴胯繚綰﹂潰鍓嶈繖浜涢棶棰橀兘鏄灝忎簨鎯咃紝鐮磋儲娑堢伨錛屼綍鍐佃繖涓闂棰樿繕鏄鍥犱負浣犺嚜宸卞紩璧風殑銆

榪囨埛璐鋒句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔炵殑浠嬬粛灝辮亰鍒拌繖閲屽惂銆

5. 我賣房出去還沒過戶，銀行不放款，我想不賣了想把房產證拿回來可以嗎

二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行貸款審查通過後，買方才會交首付，賣方將房產過戶給買主，買主然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行將錢直接打給賣方。這樣交易可以避免出現銀行不放款的情形。
也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，但房東如果違約，是要付違約金的，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用是由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。



(5)賣房貸款沒下來可以不過戶嗎擴展閱讀
根據《中華人民共和國合同法》第七章規定：
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
由於買房人資信問題導致合同不能履行，繼而與賣方解除房屋買賣合同，不是賣方原因造成，不應當向中介公司支付違約金。但如果中介公司提供了相應的中介服務，可以依據合同約定向買房人索要相應的中介服務費用。

6. 二手房過戶前需要確定貸款被銀行批准了嗎

二手房過戶前是一定要確定貸款已經獲批了的，對於賣家來說如果貸款沒有獲批或是壓根還沒有辦貸款就直接過戶的話，房子就有可能打水漂了，維權即使有效也會耽誤賣房，甚至還有可能追不回房子或是房款。二手房過戶對於賣家來說是最為重要的一部分，不管怎麼樣都要小心謹慎。
賣房的流程
1、雙方議價
買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。
2、賣方收定金
若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若態伏買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約
房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權孝世人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核
交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩巧閉肢項可同時進行)。
5、房屋網簽
二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
6、資金監管
在資金監管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
8、收尾款
最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。