A. 換工作會影響房貸放款嗎
換工作會影響房貸放款，但是一般影響是較小的。雖然銀行房貸會看申貸者的連續繳納公積金、收入流水、工作證明等，但是審批一段時間後，大部分的審核都已經結束了，而且換工作當月公積金還是正常繳納的，所以影響不是特別大。
房貸審批通過多久放款?
個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為：
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。
如何將房貸快速審批下來?
1、確定房屋產權無問題：銀行在審批房貸的時候，還會查看房屋的產權性質，所以購房者一定要確定所購房屋產權無問題，符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款;另外房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，並且有房產部門，入地管理部門核發的房產證和土地使用證。
2、確認個人則知徵信無問題：個人徵信存在污點，購房者的貸款額度就會偏低，甚至可能會被銀行拒貸。個人信用報告是依法設立的徵信機構對個人信用信息的記錄報告。合法機構可直接通過該報告了解個人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費信息以及公共記錄等信息。簡單地說，個人信用報告是用來記錄個人信用的，在申請貸款時，銀行和貸款機構都要以此作為依據。
3、提前備好貸款資料：貸款資料一定要提前准備齊全，如果購房者提交的貸款資料不全，就會被銀行退回，重新提交的話，之前畫的時間就都浪費了。通常情況下，申請房貸業務需要提交借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
4、保持工作穩定：借款人的工作性質也是影響銀行貸款的一大因素，對於借款人來說，申請房貸時最忌諱的事情就是頻繁跳槽，如果你頻繁換工作，那麼銀行就很可能認為你能力不足，不具備孫腔消還貸能力。
5、讓開發商選銀行：貸款買房時，購房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開發商來選銀行，因為開發商所選擇的銀行往往跟他們有著密切的業務來往，如果你找這些銀行申貸，那麼就會更加容易獲貸。當然了，如果你的個人情況實在太差，那麼恐怕找哪家銀行都不會獲批房貸。
6、通過中介申貸：與購房者相比，房產中介對於房貸審圓升批更為了解，也知道如何美化申貸資料。另外，房產中介往往有與之合作的銀行，如果你通過房產中介來申貸，那麼不僅可以提高房貸成功率，更能夠提高審批效率。
B. 剛換完工作公積金交得少，想要公積金貸款，會影響公積金貸款額度嗎
用公積金貸款以後要是不交公積金了會有影響么？
公積金貸款後不交公積金會有影響的，可能導致貸款被收回根據規定，對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委託貸款合同，約定住房公積金貸款借款人連續三個月或者累計六個月不按時足額繳存住房公積金的。公積金管理中心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
離職公積金貸款會受影響嗎？
如果你已經辦理完貸款，只是每個月還貸，那麼沒有影響。如果是准備使用公積金，離職後公積金就處於封存的狀態，如果下一家公司繳存的月份不連續，那麼有可能就無法滿足連續繳納6個月公積金的要求，就無法使用公積金貸款買房了。
公積金貸款額度少了怎麼辦？
公積金貸款額度少了，客戶可以繼續提高首付比例，將不足的部分自己先補齊，當然這需要客戶有一定的經濟實力。當然了客戶也可以申請組合貸款，將公積金貸款不足的部分用商業貸款來代替，客戶可以根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
客戶想要了解自己的公積金能夠貸多少錢，可以從以下兩點出發：
1、參考自己的公積金賬戶余額。公積金貸款額度一般是公積金賬戶余額的10——20倍，假如客戶公積金賬戶余額有3萬，那麼就能申請30——60萬的公積金貸款。
2、參考公積金繳存基數。有些地區會規定公積金月還款額不能超過公積金繳存基數的一半，這一點也會影響貸款額度。
當然了不同的地區在公積金貸款政策上面會有一些不同，客戶可以在貸款以前咨詢當地的公積金中心，看看具體的貸款政策。
C. 我現在在一家單位繳納公積金一年以上，現在想換工作，還可以公積金買房嗎
1、新單位不給繳納公積金，就不能用公積金貸款了。
2、如果新公司繳納公積金的時間，能跟原公司銜接上，比如原單位給你繳納到1月，新單位二月份給你繳納，隨時可以辦理公積金貸款。
3、如果新公司繳納公積金的時間，不能跟原公司銜接上，比如原單位給你繳納到1月，新單位3月份才給你繳納，那你就得從3月份開始，再連續繳納12個月才能用公積金辦理貸款。
D. 我剛換了工作單位公積金剛轉過來2個月，影響我貸款嗎
轉移住房公積金是不會有影響住房公積金貸款的。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
E. 申請公積金貸款時可以換工作嗎
近日,有熱心網友留言咨詢:該網友本月將公積金貸款的申請材料遞交到公積金中心,正在等待審批中,現在更換工作是否對公積金貸款的申請有影響?
據了解,只要公積金正常繳存,更換工作不影響。但是如果沒能及時找到工作要注意以下情況:
可以換工作,在找到工作補繳前面的公積金。並且公積金不能中斷3個月,換工作找到工作一定要繼續繳納公積金。
對辦理了住房公積金貸款後隨即封存賬號停止繳存住房公積金的,住房公積金管理中心要責令其補繳已欠繳的住房公積金,並在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的,追回已發放的住房公積金貸款或執行商業貸款利率。
公積金停繳對貸款的影響主要表現在以下2個方面:
(1)如果想要申請公積金貸款,按照公積金管理條列規定,借款人申請貸款之日前必須連續按月繳存住房公積金,欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。所以停繳公積金將無法申請公積金貸款。
(2)對已經申請了公積金貸款的借款人,按照住房公積金委託貸款合同約定,住房公積金貸款借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的,公積金管理中心有權解除貸款合同,要求借款人提前還清住房公積金貸款。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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