Ⅰ 我爸有套房子，房貸還有十萬沒還完，現在想把房子過戶給我，請問怎麼過戶最省錢
1、繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費。總計480元；
2、贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830；
3、買賣方式過戶
房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元；
親人之間過戶繼承最劃算：
「親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。」瑪雅房屋經紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
房子須繳營業稅贈與較劃算：
「目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與劃算些。」王正海說。
算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。兩種交費的差別是。
贈與方式：280元登記費、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)、總計交費：16780元
買賣方式：80元登記費、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅（50-40）*20%=20000萬元、540元交易費、總計：63120元
了解到，房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房5年以上費用最低：
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是稅費，「首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。」
繼承的房產交易時
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%夫妻1%
五年外：契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%夫妻1%
贈予房產交易時（直系親屬）：
五年內：契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外：契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：200
備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為准。產權以購房日期為准。
私產普通住宅（建面小於140米）
五年內契稅：建面小於90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%
營業稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
五年外契稅：建面小於90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
Ⅱ 父母買了一套房子,本來是買給我的.但寫的他們的名字,房貸一直是我在還.想過戶給我.怎樣才能交最少的稅費
首先，需還清貸款才能過戶給你。在貸的房管局不會受理過戶。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
手續如下：
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
Ⅲ 父母的按揭房怎麼過戶
法律分析：按揭房過戶：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
3、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。最後，辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第十條 處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。
建築區劃內依法屬於全體業主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。
第十一條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
第十二條 當事人可以委託他人代為申請不動產登記。
代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
Ⅳ 我現在想辦貸款，但是房子是父母的名字，銀行提示我父母的年紀過了60無法抵押，現在想過戶到我名下，
用你父母的房產作為抵押，以你的名義向銀行申請抵押貸款，你自己作為主借款人，這種抵押是可以辦理的，建議考慮商業銀行，如招商銀行 光大銀行 民生銀行等，關鍵是作為抵押物的房產面積大小 所處地段 房齡以及你個人收入狀況等因素。
無需辦理過戶，如果現在辦理，只能贈與，手續費大概是房產評估價的4%。
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Ⅵ 父母過戶房子給兒女貸款怎麼辦
父母過戶房子給兒女貸款的辦理方式如下：
1、父母可以採取買賣的方式到房地產交易中心辦理房屋過戶手續，房產買賣所需材料。
2、父母可以採取贈與的方式到房地產交易中心辦理房屋過戶手續，直系親屬間房屋贈與，需要辦理贈與公證。
3、父母可以以房換房的方式過戶給兒女。
4、父母也可以把房子賣給兒女。
過戶房產需要的資料如下：
1、房屋產權證：應當提供房屋的產權證原件或復印件；
2、身份證明：應當提供雙方當事人的有效身份證件，如身份證、護照等；
3、婚姻狀況證明：如果當事人已婚，應當提供結婚證書或離婚證書等相關婚姻狀況證明；
4、離婚協議書：如果離婚當事人需要過戶房產，應當提供離婚協議書；
5、購房合同：如果房屋是在購房合同的約定下進行過戶，應當提供購房合同原件或復印件；
6、房屋交易稅費證明：應當提供房屋交易稅費證明，如契稅收據、印花稅票據等；
7、不動產權證書查詢記錄：應當提供不動產權證書查詢記錄，以證明該房屋權屬情況。
綜上所述，在進行房產過戶前，建議咨詢專業律師或相關部門，以確保操作合法合規。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。