買別人的房子貸款過戶手續

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『貳』 別人房子付了首付，正在按揭，不想要了，賣給我，怎麼過戶

如果是新房的話，先看能直接合同更名不，不行的話就要走正常的二手房交易流程，那你就要交稅了。

需要注意的地方：

1、交了首付有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，那就不需要花錢；

2、如果已經簽訂了正式合同，那麼就需要花費用給開發商。當然前提也是開發商可以更名，把原業主的資料沒有提交銀行。

拓展資料：

房子過戶需要什麼手續

（一）、買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

（二）、接受房地產買賣管理部門的檢查

房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。

（三）、立契過戶

房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

（四）、辦理產權搬運過戶手續

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

『叄』 買了別人的房屋想把他的貸款轉移到我名下怎麼操作

一、買了別人的房屋想把他的貸款轉移到我名下怎麼操作？

可以，通過轉按揭實現，「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。轉按揭業務的服務對象有：

1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；

2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；

3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；

4）各類中介公司、物業公司和開發商。

二、買個人的二手房可以貸款嗎

可以貸款的，二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款，貸款最高為房子交易價格和評估價格的較低者的70%，x0a個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱「二手房貸款」。x0a基本規定.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。.申請貸款應提交的資料：x0a（1）身份證件；x0a（2）借款人償還能力證明材料；x0a（3）合法有效的住房交易合同或協議；x0a（4）首付款證明材料；x0a（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；x0a（6）房產共有人同意出售的書面聲明；x0a辦理流程.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。.貸款審批：銀行進行貸款審批。.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。.客戶還款：客戶按約定按時還款。.貸款結清。

三、個人買賣二手房能貸款嗎?怎麼貸款?具體流程?

大家好，我在這里給大家分享下購買二手房基本流程。
1、選擇合適的房屋中介公司。這個很重要，房屋中介公司選擇的優劣，直接影響你後面房屋貸款、過戶等一系列程序的快慢。要選資深，有實力，最好知根知底的中介公司，這些你可以問下朋友親戚打聽下，別聽信廣告說的哪家哪家中介公司多有實力，坑人的永遠是大公司，其次中介費也是可以商量的，你可以適當的砍砍價。
2、帶看房屋。當你把你的需求給置業顧問說清楚以後，他會依次給你列出很多房源，並且會逐個帶你去看實房。這個時候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委託置業顧問幫你去談價了。切記，先讓置業顧問幫你去談，之後你們再見面談價，這樣可以最大幅度的把價格壓下去。
3、簽定金意向合同。當你對房屋的布局、戶型、位置、價格都滿意了以後，就可以讓置業顧問給你列一份清單，整套房屋整個貸款，過戶，稅費，放款等需要哪些費用，一一列出來，首付需要多少，手續費多少，中介費多少，等等。之後再請房主碰面商量具體合同細節。比如詳細價格，稅費分擔及家中傢具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費買方承擔。或者雙方各自承擔都可以。當三方都談妥以後就到了下面的步驟。註：簽合同的時候甲方的房產證，乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會出具保管手續。
4、辦理按揭貸款手續。雙方都需要准備各自的資料，甲方（房主）需要夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、房產證復印件及貸款所在行的銀行卡一張（將來收款用的）。乙方（買方）需准備首付款、夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、收入證明、銀行流水（有的銀行不需要）、貸款所在行銀行卡一張（將來還月供的），並且乙方夫妻最好徵信沒有不良記錄。等准備好了就可以去銀行簽借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬戶並由銀行凍結，（也有可能是乙方賬戶，每個銀行規定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出現第三個人，要慎重，在慎重，問清楚。正常不是甲方就是乙方，不會出現第三方）。等借款合同簽完以後就可以回家等待銀行的審批通知。
5、辦理過戶手續。當銀行審批通過以後，（可以打電話或者去銀行問審批通過沒）就可以去正式去過戶了。乙方攜帶身份證、戶口本、結婚證原件去房產交易大廳（房管局）去辦理交易手續了。首先是交契稅，契稅計算方法各個地方不同，就不一一說了，其次過戶，等交了相關費用以後就可以回家坐等房產證出來了，房產證出來以後去復印幾張房產證復印件。之後辦理他項權利證（抵押在銀行的一個手續），手續費幾十塊錢。手續辦完以後就等著放款了。
6、交接房屋。等甲方收到銀行發放的款項時，就可以把房屋的相關鑰匙、水卡、電卡、機頂盒、天然氣卡、門禁卡一系列東西交給乙方，並且將交房之前所有費用（物業費、暖氣費等）結清。然後與中介三方一起去銀行解凍首付款（解凍首付款最後一項，很重要！！）。
整個購房手續基本完了。再_嗦兩句，大家切記的是購買二手房一定是先申請貸款後過戶，要是先過戶再貸款那是抵押貸款，抵押貸款利息高，周期短。所以買二手房還是按揭貸款劃算點。當然公積金除外，用公積金貸款買方也是先過戶再貸款，但是之前一定要咨詢好。
就這么多了！！！希望能幫到大家。幫到的點個贊！謝謝！

四、不通過中介購買二手房，個人可以申請貸款嗎？

不通過中介購買二手房，個

以建設銀行的個人再交易住房貸」為例：

一、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的住房交易合同或協議；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；

6、房產共有人同意出售的書面聲明；

7、貸款行規定的其他文件和資料。

二、辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。

2、貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年

3、貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。

4、還面還款方式。

5、還款方法年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1息、等額本金還款法。

6、貸款擔保：抵押、質押、保證用一種或同時採用幾種擔保方式。