⑴ 二手房貸款下來才能過戶嗎
是的，二手房是貸款下來才能過戶。因為購房者申請貸款之後，銀行還需要審查核實，再決定是否批貸。因此，為了保證交易的安全，只有等到貸款審批通過之後二手房才能過戶，但這筆貸款需要等到交易完成之後才會打到賣家賬戶。
二手房過戶流程1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就能領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
⑵ 貸款批下來多久過戶
貸款批下來後，過戶的時間通常取決於貸款類型和銀行的處理速度，一般為1-3個月之間。
當貸款審批通過後，以下幾個步驟決定了過戶的時間：
1.貸款審批完成：一旦貸款獲得批准，銀行會向借款人發送貸款批准通知。這標志著貸款已經正式批准，後續操作可以開始。
2.抵押登記與房屋評估：貸款通常需要抵押房產作為擔保。在這個過程中，銀行會對房屋進行評估，並辦理相關的抵押登記手續。這一環節可能會耗費一些時間。
3.過戶交易：一旦抵押登記完成，房屋買賣雙方可以辦理過戶手續。這個過程包括簽訂買賣合同、辦理房屋過戶登記等。銀行會協助借款人完成這些手續。過戶完成後，房屋的所有權正式轉移給買家。
具體的過戶時間可能會受到不同因素的影響，如銀行的效率、當地政策等。因此，建議在貸款審批通過後，及時與銀行和相關部門溝通，了解具體的過戶時間安排。同時，為了確保過戶過程的順利進行，建議買賣雙方在交易過程中保持緊密溝通，確保信息的及時傳遞和交易的順利進行。此外，為確保交易安全，買賣雙方在過戶前也應充分了解相關法律規定，避免因不了解政策而產生不必要的糾紛和延誤。總之，從貸款批下來到過戶的時間一般在一個月左右，但具體時間還需根據當地政策和銀行處理速度而定。
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⑷ 貸款下來之後是必須馬上就過戶嗎
銀行貸款審批通過後，接下來的流程是前往房管部門辦理過戶手續。通常情況下，房管部門的處理時間在15到22天之間，具體時間受當地房屋交易量的影響較大。一旦過戶手續完成，借款人需在房管部門進一步辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押給房管部門，並由產權人現場簽字確認。
銀行在收到正式的房屋抵押他項權證書後，會通知借款人放款，借款人即可正式入住該房屋。此後，房屋的所有權正式轉移到借款人名下，借款人需要按月向銀行償還貸款，直至貸款全部結清。貸款結清後，借款人可以解除房屋抵押手續，重新獲得房產證書。
需要注意的是，具體的時間安排會因所在城市的不同而有所差異，小城市通常處理速度較快，而大中城市則可能需要15天左右。若希望加快辦理速度，可以考慮支付額外費用進行加急處理，這通常可以在一個星期左右完成過戶和抵押手續。
⑸ 貸款下來多久過戶
貸款下來後，一般7-15個工作日可以過戶。
當貸款審批通過之後，銀行會通知你去進行過戶，這個過程需要一定的時間。以下是詳細的解釋：
1. 貸款審批過程：在提交貸款申請後，銀行會進行一系列審批流程，如核查資料、評估貸款風險等，以確保貸款的安全性和合規性。這個過程通常需要一定的時間。
2. 收到貸款批准通知：一旦貸款審批通過，銀行會通知借款人。此時，銀行會告知你有關過戶的具體事項。
3. 過戶時間：通常在貸款批准後，需要等待大約7-15個工作日進行過戶。這段時間主要是為了讓銀行處理相關手續和准備資金。一旦過戶完成，你就可以正式擁有所購買的房屋或其他資產。
請注意，具體的過戶時間可能因地區、銀行和具體交易情況而有所不同。建議在辦理貸款時，向銀行或貸款機構咨詢具體的過戶時間安排，以確保整個過程順利進行。
⑹ 過戶前如何確認貸款已經審批
可以通過以下兩種方法進行確認：
1、用戶如果拿到蓋了公章的貸款合同，就代表銀行自己通過審批了。
2、用戶還可以帶上身份證前往銀行貸款中心查詢銀行的審批結果，只要審批通過，用戶就可以拿著過戶後的房產證去出合同了。
⑺ 貸款已經下來了多久過戶
貸款已經下來後，一般可以在貸款審批通過後的一到三個月內進行過戶。
以下是
1. 貸款審批通過後的情況：當購房貸款審批通過後，銀行會向購房者發放貸款承諾書或貸款批准通知。這代表銀行已經同意向購房者提供貸款，購房交易已經得到了資金支持。
2. 產權過戶的時間：在貸款審批通過後，購房者需要與賣家進行協商，確定具體的過戶時間。一般來說，雙方會約定在貸款審批通過後的一個月內完成過戶手續。這個時間會根據雙方的具體情況和當地的相關規定有所不同。此外，過戶還需要辦理相關手續和繳納相關稅費，這些都會延長過戶的時間。
3. 銀行放款的前提條件：在過戶之前，銀行會有一個放款的前提條件，即購房者與賣家的過戶手續必須齊全且有效。只有當銀行確認這些信息無誤後，才會正式放款。所以，過戶的時間也會受到銀行放款流程的影響。為了確保貸款資金的安全和交易的合法性，過戶手續完成後通常需要等待一段時間來確保所有流程的正確性。這段時間可能因地區和銀行的不同而有所差異。
總的來說，貸款已經下來後，具體的過戶時間會受到多種因素的影響，包括貸款審批流程、雙方協商的結果以及當地的相關規定等。一般來說，可以在貸款審批通過後的一到三個月內完成過戶手續。購房者應與賣家和銀行保持密切溝通，確保交易的順利進行。