A. 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險
對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程
我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
2.1 簽買房合同，付定金。
2.2 簽借款合同。
2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。
2.4 取得產權證，辦理抵押。
2.5銀行放款給賣方。
3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。
B. 我有一二手房要賣，對方要貸款，聽說得先過戶給對方再貸款，我如何能規避其中的風險
在進行二手房交易時，辦理銀行按揭貸款確實需要產權證變更到買家名下，這是銀行放款的前提條件。具體流程包括簽訂買賣合同，確定首付款支付時間，與銀行簽訂按揭合同，銀行審核通過後辦理過戶手續，產權證變更後交付銀行，銀行完成抵押登記後發放貸款給賣家，最終完成交易。因此，為了避免交易過程中可能產生的風險，建議選擇信譽良好的大型中介進行全流程服務。
中介通常會提供一系列的專業服務，包括但不限於交易流程指導、合同審核、資金監管、產權過戶等。通過中介的介入，可以有效降低買賣雙方在交易過程中的風險。中介會協助賣家與買家完成所有必要的法律文件簽署，並確保所有步驟都符合當地法律法規，避免因操作不當而引發的糾紛。
此外，中介還能幫助賣家了解買家的信用狀況，評估其貸款能力。這有助於賣家選擇合適的買家，並在交易前做好充分的准備。同時，中介也會協助買家申請貸款，確保貸款流程順利進行，避免因貸款問題導致交易失敗。
總之，在進行二手房交易時，選擇一家經驗豐富、信譽良好的大型中介進行全流程服務，能夠有效規避交易中的各種風險，保障買賣雙方的合法權益。
C. 賣房買家貸款先過戶賣方有風險嗎
賣房買家貸款先過戶賣方是有風險的，賣方避免風險的方式如下：
1、過戶一般在貸款過程中執行的 銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用承擔了，要給手續費。
2、工行現在放款時間抵押類型的一般在40天左右 2房按揭可能要長一點也就50到60天不等，主要是銀行現在額度有限 ，抵押類型的利息相當高，先放抵押的 ，在放按揭的。
3、一般銀行貸款（也就是尾款）是直接打到卡上。
D. 二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什麼風險
最近全家看中了一家樓盤，果斷下手了，先付了定金，然後把另一套小的二手房賣了。有人看中了，通過中介簽了合同，買方也交了定金，但是買方要貸公積金。當是簽合同的時候也沒說要貸公積金，更沒和我們說明貸公積金要先過戶才能去貸。就算我們拿了首付，那一大半的公積金貸款可是要過完戶買家才能去辦理的。而且簽合同是對於合同上不明白的也是再三問中介的，中介說你放心，我們肯定會做到萬無一失，肯定是要等貸款下來才會讓你去過戶的。要不房產證上的名字都改了，後面的誰還說得清啊。結果合同簽了，經辦人還好心地跟我說你去催下讓買家早點去辦理貸款，好早些放下來。然後電話一打，對方說你要先去過戶啊，過了戶才能辦公積金的，我當時就蒙了，不帶這么忽悠人的吧。前面還說得好好的貸款下來才辦過戶的，現在怎麼變成過了戶才辦公積金啊。名字都改成賣家的了，我還有什麼保障拿餘下的大部份房款啊。 再說公積金那麼慢，我能等，這邊的開發商也不能等啊。我也是等著交房款的。中介不帶這么坑人的啊，就是一個勁地忽悠。能蒙就蒙，欺負我們這些不懂二手房公積金貸款程序的人。
E. 我要賣二手房，對方要貸款，聽說得先過戶給對方再貸款，我要怎麼規避風險
確實是要先進行過戶的，而你規避風險的辦法一般是這樣的：
1.中介要正規，可靠。不要省中介費而找個不正規的，以免聯合欺詐。
2.首付款要到帳。
3.銀行貸款手續同時辦理，才能辦理過戶。而且銀行貸款的收款人應是你本人，而非貸款買房人，以免他們拿到房，又拿到錢而不給你們。
注意以上三個方面，一般就能有效的規避風險，以防上當受騙。
F. 朋友要把房子過戶在我的名下，以我的名義借貸款，我有沒有風險
如果您同意用您的名義貸款，而且在貸款合同上簽字的，法律上視為您的個人貸款，您需要按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關系，如果別人拒不還款，責任由您自己承擔。
溫馨提示：以上內容僅供參考，以貸款合同具體規定為准。
應答時間：2021-03-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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