『壹』 房子過戶貸款怎麼處理
法律分析：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
『貳』 有貸款的房子過戶流程
有貸款的房子過戶，首先需要還清貸款並辦理解押手續，之後才能按照正常的房產過戶流程進行操作。具體來說，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，並到房產交易中心辦理過戶登記。在過戶過程中，需要提交雙方身份證件、房產證、契稅完稅證明等材料，並繳納相關稅費。最後，領取新的房產證，完成過戶手續。
在實際操作中，還清貸款是過戶的第一步。通常，賣家需要籌集資金來還清剩餘貸款，或者與買家協商由買家先行支付部分房款用於解押。解押完成後，房子才能進行過戶。
過戶過程中，簽訂房屋買賣合同是關鍵環節。合同應明確雙方的權利和義務，包括房款支付方式、過戶時間、違約責任等。合同簽訂後，雙方應到房產交易中心辦理過戶登記，提交必要材料並繳納稅費。
完成所有手續後，買家將領取新的房產證，成為該房產的合法所有人。整個過戶流程需要遵循相關法律法規，確保交易的合法性和安全性。
需要注意的是，具體的過戶流程和所需材料可能因地區和具體政策而有所不同。因此，在進行房產過戶前，建議咨詢當地的房產交易中心或律師以獲取准確的信息和指導。
『叄』 如果房產有貸款應該怎麼過戶
在處理涉及貸款的房產過戶問題時，需要遵循一定的步驟以確保流程的順利進行。首先，了解並熟悉過戶的基本流程至關重要。在離婚房產過戶的情況下，首先需要辦理離婚房產析產手續，這是為了在後續的房產過戶過程中，避免契稅的徵收。若房產並非因離婚而分割所得，則在過戶時需要按照規定繳納契稅。完成析產公證後，方可進行下一步的房產過戶流程。具體步驟如下：
1. 簽訂離婚協議書並前往公證處辦理析產公證。若已有法院的離婚判決書，此時無需再進行公證。
2. 將析產後的房產信息提交至交易中心，辦理轉繪手續。這一步驟旨在更新房產登記信息，明確析產後的產權歸屬。
3. 隨後，向房管局申請免徵契稅。這是基於析產的合法性，確保交易過程中的稅收優惠。
4. 完成析產登記手續，並繳納相應的登記費用，通常為50元。這一過程確認了析產的合法性和房產所有權的變更。
5. 最後，領取過戶後的房產證。至此，房產過戶手續完成，新的產權歸屬正式確立。
通過遵循上述步驟，即便在房產存在貸款的情況下，也能確保房產過戶的順利進行，同時享受相應的稅收優惠。這一流程不僅適用於離婚房產過戶，也適用於其他類型的房產交易過戶。關鍵在於明確析產的合法性，確保所有手續的合規性，以及關注相關稅費的調整，以實現高效、合法的房產過戶。