① 按揭買一手房，沒經過抵押銀行就把按揭貸款打給了開發商，合理嗎會不會有潛在損失
這樣會存在一些風險，如果由於個人徵信，借款資質等因素而造成不能貸款，這樣就銀行貸款沒發批復，所以應該先做抵押再放款。
② 本來是開發商幫忙貸款、開發商將材料提交完畢後、當天也把貸款合同給簽了、感覺應該沒事了、可是過了幾天
1、應該不會有問題的。你貸款 ：你是向銀行借款，銀行貸給你款。貸款合同其實叫做《借款合同》。
2、借款合同簽訂了，這是你與銀行之間的事情。這與房產開發商已經沒有多大關系了。開發商替你辦理的目的是，他拿你的資料替你辦理貸款手續，款批下來了，他的售方款就回來了。因為你欠開發商的錢（售房款），你向銀行借錢還給開發商。只要你的貸款審批下來了，你的貸款就直接轉到開發商的賬戶上了，你是看不到錢的。
3、銀行讓你簽一份誠信保證書，能是考慮你的資質情況，比如說：信用不良啊等等，如果沒有，請別介意。也可能是：提示你，貸款後，要記得及時還款。
別想得太多了。
希望能幫助到你。
③ 買期房辦貸款是自己辦還是開發商辦
一、買期房辦貸款是自己辦還是開發商辦
這個貸款。只來的，必須開發商協助（開發商做為抵押登記前的階段性保證人，需要提交相關資料），客戶也需要親自在客戶自己想獨立辦理
所以，你也可以這樣理解，辦理貸款，是開發商本身應該完成的工作。
你說的這個開發商，有可能是因為自己的工作人員有限，無法直接代辦貸款事項，而外包給某些公司代辦，也是可能、可以的。但是，這個費用問題在辦理貸款時，是有些費用辦理手續費（一般是100～200元），公證處辦理貸款合同公證的公證費、如果有擔保公司還會有擔保費，房管局的抵押登記費。這些費用都是這個600的代辦費，就有些不合理了。
如可以理解（我們公司沒收費，但是我買房子的時候，開發商收了200，權當是跑腿錢），產權，客戶自己去麻煩點，但
你應該仔細看看你們的合同條款，上面應該有關於貸款的條款的，如果當時，那就沒辦法了。
二、購買新房,貸款是自己找銀行,還是去開發商推薦的銀行貸款
一般是建議找開發商推薦的銀行貸款，因為他們是有合作的，利率上會有一些折扣，在手續上也會容易一些。當然，也可以不找開發商推薦的。
三、買期房辦貸款是自己辦還是開發商辦？
都是開發商辦，開發商是整個小區或整個樓集體辦貸款，比較效率和安全。自己辦比較麻煩。建議讓開發商辦比較好。
拓展資料：
購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。拆息就是拆借資金的利息.銀行同業拆息就是銀行同業拆借資金的利息.隔夜拆息是資金短期流動的指標.隔夜拆息越大,說明股市預期看好越強.而拆息超過了一定額度,就會阻礙資金的流動.而股市缺乏了資金的供給也就很難維持高漲的局面了。
四、購買新房，貸款是自己找銀行，還是去開發商推薦的銀行貸款
貸款買房不一定要在開發商指定的銀行。但是，開發商都有自己合作的銀行，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。拓展資料：買房貸款審批的流程：1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款，然後就可以簽訂合同了。4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以後就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然後持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，辦理所購房屋的保險手續，等待放款就可以了。