『壹』 房子有抵押貸款可以過戶嗎
當涉及到有抵押貸款的房子過戶時，答案是可能的，但需要滿足特定條件。在抵押期間，若想辦理買賣過戶(轉移登記)，買賣雙方需要與抵押權人，通常是銀行或金融機構，共同參與並提交一系列文件。以下是所需的關鍵文件和程序：
根據《物權法》第一百九十一條，抵押期間的房產轉讓需經過抵押權人同意，或者由買方代為清償債務以消除抵押權。否則，過戶手續將無法進行。因此，交易過程需要謹慎處理，確保所有法律要求都得到滿足。
請注意，任何未經抵押權人同意的私下交易可能存在法律風險，建議在進行此類交易時咨詢專業法律意見。詳情請參閱普法網的相關案例。
『貳』 抵押貸款的房子能過戶嗎
抵押貸款的房產能否過戶？
當房產處於抵押貸款狀態時，理論上是可以過戶的，但需要遵循特定的程序。首先，必須得到貸款銀行的同意，並且買家通常需要承擔繼續償還貸款的責任。在過戶過程中，賣方需要提供房產證，並且買賣雙方需共同到房產局辦理相關手續。
如何辦理房產過戶手續？
1. 准備必要的材料，包括房產證、買賣合同、身份證明等。
2. 填寫相關表格，包括但不限於房產過戶申請表和合同。
3. 將材料提交給房產局，並領取回執單，按照回執單指示的日期去繳納相關稅費。
4. 完成稅金繳納後，便可領取新的房產證。
法律依據是什麼？
《中華人民共和國民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但需通知抵押權人，並確保抵押權不受影響。此外，物權法《物權法》第一百九十一條也對此進行了明確規定，抵押人轉讓抵押財產需得到抵押權人的同意，或者由受讓人代為清償債務以消滅抵押權。
在實際操作中，如果房產有抵押貸款，過戶時需要買賣雙方、貸款銀行以及可能涉及的共有權人共同參與，確保所有權益得到妥善處理。
『叄』 房子有抵押貸款可以過戶嗎
一、房子有抵押貸款可以過戶嗎？
1、房子有抵押貸款的情況下，過戶會受到限制。若要更換產權登記人，必須先解除抵押登記，之後方可進行過戶。買賣雙方可以向銀行申請變更產權手續，如果銀行同意變更，那麼過戶手續可以直接辦理。
2、法律依據：《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房。
（二）以預購商品房設定抵押。
（三）房屋所有權轉讓、抵押。
（四）法律、法規規定的其他情形。
二、離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎？
事實上，離婚後未還完貸款的房子是可以過戶的，但手續較為復雜。由於房屋還處於抵押狀態，買賣雙方的交易可能暫時無法完成。盡管如此，雙方如果已經達成買賣意向，為避免一方在條件具備時不出售房屋或買方不購買房屋，可以簽訂定金合同。
三、定金合同的作用是，當條件滿足時，雙方應訂立正式的房屋買賣合同並履行各自義務。否則，收取定金的一方需雙倍返還定金，支付定金的一方則不能要求返還定金。
四、在貸款未還清的情況下，房產證通常都抵押在銀行，因此無法過戶。如果雙方協商好，房子歸買方所有，並由買方還清剩餘貸款，可以咨詢銀行是否可以加上買方的名字。可行的方法是，先向原貸款銀行申請提前還款，銀行受理後，會告知具體的扣款時間。借款人在銀行通知的扣款時間前，需將足夠貸款余額存入原供款存摺或賬戶。一般還清貸款後一個月左右，可以取回房產證原件，然後辦理過戶手續。
『肆』 有抵押貸款的房子出售怎麼過戶
有抵押貸款的房子想要出售辦理過戶的話，有四種辦法：
第一種：先還清貸款再出售過戶賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
第二種：向銀行申請產權變更買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照第一種方法進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。
第三種：贖樓賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
第四種：協議過戶我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
二手房贖樓流程1、買賣雙方簽署買賣協議；
2、賣方請提前還貸款贖樓，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金；
3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向擔保公司提交所需資料；
5、擔保公司進行調查、審批後，交易雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、審批通過後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；
8、抵押貸款銀行同意提前還貸後，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
9、 擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；擔保公司擔保責任解除。
『伍』 房子還有貸款怎麼過戶給親人
直接以買賣的方式過戶給親人即可。
按揭房過戶給父母需經抵押權人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明一並提交身份證、戶口本、產權證原件、他項權證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗通過辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證過戶手續。
一、民法典中按揭房怎麼過戶給父母
民法典規定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對按揭房屋過戶或者加名的，需要取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶或者加名。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十八條有下列情形之一的，當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：
（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；
（二）被擔保的主債權數額變更的；
（三）債務履行期限變更的；
（四）抵押權順位變更的；
（五）法律、行政法規規定的其他情形。因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。
二、房屋抵押貸款流程是什麼
1、貸款申請：
借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、准備貸款材料：
借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；
房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3、看房評估：
由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
4、報批貸款：
將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：
借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款：
借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
希望以上內容對您有幫助，如果還有問題可以咨詢專業律師。
【法律依據】:《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。