Ⅰ 公積金貸款買房是看余額的嗎
公積金貸款買房既看繳存的基數，也看繳存賬戶的余額，但余額的影響因地區和政策而異。具體來說：
繳存基數和繳存時間的影響：
公積金余額的影響：
其他影響因素：
綜上所述，公積金貸款買房確實會考慮公積金余額，但具體影響程度需根據當地政策和規定來確定。
Ⅱ 公積金貸款要看賬戶余額嗎 普通房貸和公積金貸款有什麼區別
公積金貸款要看賬戶余額，但並沒有對公積金賬戶余額有具體的硬性要求。
一般來說，公積金貸款的額度和公積金余額有直接關系，通常賬戶余額越多，可申請貸款的額度就越高。比如購買新房，公積金貸款金額可以達到賬戶余額的20倍;購買二手房公積金貸款金額可以達到賬戶余額的10倍。當然貸款額度並不是無限制的，不同地區都有公積金貸款額度的最高限額，具體以當地政策為准。
普通房貸和公積金貸款的區別涉及多個方面，包括利率、額度上限、首付比例、申請條件、審批機構、流程、放款時間、使用人群、資金來源、利息用途。
具體如下：
1、貸款利率不同
普通房貸及商業貸款，利率以相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成;公積金貸款則執行的是央行貸款基準利率。
2、額度上限不同
普通房貸對額度沒有明確的上限規定，公積金貸款就不同了，各地都設置有最高貸款額度上限。
3、首付比例不同
商業貸款買房，首套房最低首付一般三成，二套房首付最低不能低於四成。公積金貸款買房，建築面積不超過90㎡，首付最低兩成;超過90㎡，首付最低三成。
4、申請條件不同
一般只要年齡符合、資信達標就能申請商業貸款;而若要申請公積金貸款，必須保證公積金連續按時足額繳存滿6個月，當前賬戶處於正常繳存狀態，且名下未曾辦理過公積金貸款或貸款已結清。
5、審批機構不同
普通房貸直接由經辦銀行展開審核;公積金貸款則是由當地住房公積金管理中心展開審核。
6、辦理流程不同
普通房貸流程一般是：資質審核、房屋核驗-評估-同貸-網簽-繳稅-過戶-出房產證-抵押-放款;而公積金貸款的流程是：資質審核、房屋核驗-網簽-評估-面簽-初審-簽借款合同-繳稅-過戶-出房產證-抵押-放款。
7、放款時間不同
普通房貸由於手續比公積金貸款簡單一些，在申請提交到放款到賬，最快二三十天能夠完成;而公積金貸款從申請到放款則一般需要四十天左右。
8、使用人群不同
商業貸款面向所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳存有住房公積金的職工開放。
9、資金來源不同
商業貸款的放貸資金來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金;而公積金貸款的放貸資金來源則是公積金繳費者繳納的資金。
10、利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人所有;而公積金貸款的利息則有相關政策規定的用途，僅限用於保障性住房建設。
Ⅲ 公積金貸款要看賬戶余額嗎
需要查看，公積金貸款將審核公積金賬戶余額。一些地區實行了存貸掛鉤，即公積金貸款額度與賬戶余額有關，存款基數與存款金額和年限有關。賬戶余額越多，貸款限額就可以越高。如果地方實行存貸掛鉤，那麼就可以利用低首付貸款到高限額。
此外，地區不同計算公積貸款額度的方式也不同，具體以當地公積金中心公布的計算方式為准。
公積金買房貸款額度怎麼計算?
一般情況下，公積金購房貸款額度是根據公積金賬戶余額的一定倍數進行計算的，地區不同計算倍數也是有區別的，通常是在10至20倍之間，並且這個倍數和當地的公積金貸款利率也是相關的。
公積金購房貸款額度是根據用戶的公積金賬戶余額來計算的，當然最高的也不會超過當地住房公積金管理中心規定的最高貸款額度。也就是說，公積金貸款買房，在公積金中心規定的最高貸款限額范圍內，賬戶余額越多，可以貸款的限額就會越高。
此外，目前多地區都調整了公積金的貸款額度，其中多數地區的公積金貸款都已達到80萬元。