超過90平公積金貸款倆人余額

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⑵ 無錫超過90平公積金貸款額度

無錫超過90平公積金貸款額度

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下我為大家整理了無錫超過90平公積金貸款額度的相關內容，希望對大家有所幫助！

一、無錫超過90平公積金貸款額度

1、最高貸款額度

職工家庭申請公積金貸款時，借款申請人本人符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為30萬元;借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元。

2、實行貸款額度

實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤

(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的 ，貸款額度按繳存余額的5倍 計算;

(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月 的，貸款額度按繳存余額的7倍 計算;

(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的 ，貸款額度按繳存余額的10倍 計算。

借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。

符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的ƈ倍計算。

注意 ： 計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算 ，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍 ，但計算繳存余額時可一並納入計算。

3、實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤

在保證職工家庭基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標准 ，確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月(以申請貸款前一日晚12點前發生的最近一次單位正常匯繳數據為准)的公積金繳存基數推算。借款申請人還款能力不足的，應根據擔保公司要求增加抵押物或保證人。

符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數的2倍計算。

二、貸款申請條件

1、借款申請人必須符合以下公積金繳存情況：在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

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⑶ 公積金余額貸款怎樣計算額度 一般有三種方式

公積金余額貸款計算額度的方法主要有以下三種：

1. 按所購房產價值計算： 家庭購買第一套建築面積在90平方米以下的自住房屋，貸款金額不得高於所購房屋總價的80%。 建築面積在90平方米以上的，貸款金額不得高於所購房屋總價的70%。 購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款金額不得高於所購住房總價的40%。

2. 按個人賬戶余額和繳存時間測算： 貸款額度=×10倍。 繳存時間系數為：12年為1.0；23年為1.2；34年為1.5；4年以上為2。

3. 按借款人還款能力計算： 借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數月生活費660元。 借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力需將雙方公積金月繳存基數相加後再減去月生活費。 貸款額度=×10000元。

以上三種方法可以根據個人實際情況選擇適用，以確定最終的公積金貸款額度。

⑷ 無錫公積金貸款政策（90平以上）

無錫公積金貸款政策主要針對90平方米以上住房，貸款對象限定於首套及第二套自住住房的繳存職工家庭，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放貸款。

申請條件包括：申請人在申請前六個月內按時足額連續繳存住房公積金，且前兩年無欠繳記錄；購買的住房為自住普通住宅；申請人是購房合同上的所有權人或共有權人；有穩定的收入來源且具備償還貸款的能力；提供擔保公司保證或銀行認可的質押物；夫妻雙方未有未還清的公積金貸款。

首套自住住房指無公積金貸款記錄且無房產的家庭，第二套自住住房則需滿足三種情形之一：僅有一筆貸款記錄且無房產；僅有一套住房且無貸款記錄；貸款記錄與住房為同一套。

貸款額度根據繳存年限和余額設定，首次申請首套住房貸款，個人符合貸款條件的最高額度為50萬元，夫妻雙方為80萬元；二孩或三孩家庭首次申請，個人為60萬元，夫妻雙方為100萬元。貸款額度還與繳存年限和余額掛鉤，具體倍數按繳存年限不同而異。

貸款期限原則上為每萬元貸款不超過三年，最長三十年，但不超過借款人可借款年限，即借款人至法定退休年齡的工作年限加上五年的總和。

需要注意的是，房屋總價款的認定包括商品房的合同總價，存量房的備案價和評估價的較低值，商品房裝修價款需扣除，低收入家庭購買經濟適用房還需扣除政府補貼金額。

借款人及其配偶的月收入按最近一個月的公積金繳存基數計算，還款能力不足時，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或增加抵押物。

低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度不受繳存年限和余額的限制，但需符合其他貸款額度標准，而購買90平方米以下首套住房的貸款額度可不與其公積金繳存余額關聯。