房子貸款沒還完能過戶給兒子嗎

㈠ ，父母的房貸沒有還完，可以過戶給兒子嗎

當父母的房貸尚未還清時，直接過戶給兒子是不現實的。過戶意味著交易的完成，而銀行未還清的貸款會導致他項權證無法提供，從而影響房屋交易。在這種情況下，唯一可行的途徑是進行贈予。

贈予流程相對簡單，但需要遵循一定的法律程序。首先，贈予雙方需簽訂正式的贈予合同。其次，贈予方需要提供未結清的貸款證明，證明房產的實際狀況。接下來，贈予方需攜帶相關證件前往當地房產交易中心，辦理贈予手續。交易中心會對贈予合同及證明材料進行審核，確認無誤後，會出具贈予證明。

辦理贈予過程中，受贈方需要了解並承擔相應的稅費。根據當地政策，贈予雙方可能需要繳納契稅、印花稅等。此外，贈予房產還需繳納增值稅和個稅。這些稅費的具體金額會根據房產價格、稅費政策等因素有所不同。贈予完成後，房產將正式歸受贈方所有。

值得注意的是，贈予過程中的稅費負擔可能會對家庭財務產生一定影響。因此，在決定進行贈予前，建議咨詢專業律師或稅務顧問，確保了解所有相關費用，以便做出明智的決策。

通過贈予方式，父母可以將房產所有權轉移給兒子，但需確保貸款問題得到妥善解決，以避免後續出現糾紛。贈予過程中，雙方需嚴格遵守法律規定，確保交易合法有效。

㈡ 父親把房子過戶給兒子,但有貸款,怎麼過戶

法律分析：還清貸款才可過戶。按照現有的政策，房子還有貸款沒有還清的話要把貸款結清，注銷抵押後才能過戶。還清了貸款以後，父母可以通過買賣或贈與的形式過戶給子女。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

㈢ 房子准備過戶給兒子，還在還房貸，過了以後，誰還貸款

這種情況下，住房不能也不允許辦理過戶。

過戶住房前提是，住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證和土地證。

貸款沒有還清，產權已經抵押給了銀行，暫時不屬於房主所有，房主沒有權利辦理住房產權的過戶，銀行和房管部門都不會同意過戶。

房子有貸款可以以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；

3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；

4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

參考資料來源：網路-房產過戶