『壹』 有人要買我家的二手房，他說要貸款，那我多久能拿到全款啊
領房屋產權證」六步走完，一般一個月左右就能走完流程。
1、簽合同
買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環節
這一環節買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。
3、網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料
買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做"資金監管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!
5、繳稅過戶
繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。
過戶完成後，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。
繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分地區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。
所需材料：
①買賣雙方身份證明;
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及復印件;
③存量房網簽信息表(原件);
④原始購房發票或合法票據原件及復印件;
⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;
⑥房屋所有權證(原件及復印件);
⑦國有土地使用權證(原件及復印件);
⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
6、領房屋產權證書
新業主憑身份證本人領取，過戶後，一般當天就能領取新房屋產權證書。
在買方拿到新的產權證書後，全款交易賣房流程完成。
『貳』 二手房過戶前需要確定貸款被銀行批准了嗎
二手房過戶前是一定要確定貸款已經獲批了的，對於賣家來說如果貸款沒有獲批或是壓根還沒有辦貸款就直接過戶的話，房子就有可能打水漂了，維權即使有效也會耽誤賣房，甚至還有可能追不回房子或是房款。二手房過戶對於賣家來說是最為重要的一部分，不管怎麼樣都要小心謹慎。
賣房的流程
1、雙方議價
買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。
2、賣方收定金
若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若態伏買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約
房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權孝世人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核
交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩巧閉肢項可同時進行)。
5、房屋網簽
二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
6、資金監管
在資金監管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
8、收尾款
最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。
『叄』 房貸卡被凍結怎麼還款
這個就要看房貸卡是否可以解凍了，如果是臨時被凍結，可以咨詢下銀行如何才能解凍，解凍後就能正常扣款了。要被永久凍結，是沒有解凍的可能了，想要還房貸只能通過其它方法了。
比如要是共同貸款，後者是有共同還款人，主貸人的房貸卡凍結了，銀行扣款失敗就會從次貸人或者是共同還款人提供的還款卡里扣錢還款，扣款成功也不算逾期。而要是都沒有，只能去貸款卡行更換用來還貸的房貸卡了。
房貸卡變更成功後，銀行就會從變更手續完成後的下個扣款日起，從新的房貸卡賬戶里劃扣資金來回收貸款了。
1、房貸是什麼呢？房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2、2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"3、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
『肆』 二手房凍款多久解凍
二手房凍款一般在完成相關手續後，大約一至三個月內解凍。
當二手房交易過程中存在凍款情況，這通常是為了保障交易雙方的權益。一旦買賣雙方完成必要的交易手續，例如過戶、貸款審批等，銀行或相關機構會進行審查確認。確認無誤後，凍款會被解凍並轉到相應的賬戶。
二手房交易過程中，凍款是為了確保交易資金的安全。在交易未完成前，款項被凍結，以防止出現賣方不交付房屋或買方違約等情況。一旦交易雙方完成所有必要手續，並且所有條件滿足，銀行會開始處理解凍事宜。這個過程通常需要一定的時間，包括審核文件、確認交易等步驟。
具體到解凍的時間，這取決於多個因素。不同的銀行和機構可能有不同的流程和時間要求。另外，如果交易過程中出現特殊情況，如法律糾紛或貸款審批延遲等，解凍時間可能會延長。因此，買賣雙方應密切關注交易進展，及時溝通並配合銀行或機構完成所有必要手續，以便盡快解凍款項。
總的來說，二手房凍款一般在完成相關手續後的一至三個月內解凍。但具體時間取決於銀行和機構的流程以及交易過程中的特殊情況。買賣雙方應積極配合，確保交易順利進行，以便盡快解凍款項。
『伍』 買的二手房，銀行已經放款了，錢多久能到賣方的賬戶
一般銀行放款後3-5個工作日內就能到賬，也有根據賣方提供的帳戶 有關，但是一般無特殊的不可抗因素，不會遲的。有的當天就能到賬，不同銀行放款速度也會不一樣。
拓展資料：
二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。
銀行放款的流程：
首先房管局正常過戶，銀行收到抵押物後，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)。銀行放款還需要3個工作日，最後轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。
買二手房則可以實現很快拿到房屋，如果是裝修好的二手房，那麼交房就可以入住，如果是未裝修的二手房，也能實現盡快裝修入住。買二手房還可以根據自己的需求選擇地段、選擇小區，可以直接觀看現房，可以直接看到房屋質量、房屋採光等各種問題。
購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
購二手房注意事項：
簽約前一定要去房地產交易中心或者房屋管理局核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。產權人身份證與產權證是否一致，能否提供公證委託書與產權人的身份證原件。
產權證是否有共有人，共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供公證委託書。已婚的需要提供配偶本人簽字的同意出售證明。