購房商業貸款未到時調動工作

A. 如果我之前公積金貸款買了房子，後來換工作去了異地，貸款該怎麼還

職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。

公積金貸款異地申請主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，新調入的職工從調入單位發放工資當月開始繳存住房公積金。

(1)購房商業貸款未到時調動工作擴展閱讀：

借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：

1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；

3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；

4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；

5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；

6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；

7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；

8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；

9、公積金中心要求提供的其他材料。

B. 原來在別的地方工作曾買有一套商品房因工作調動需要在當地購房的算不算第二套房

年6月5日：住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知，對商業房貸中二套房認定標准進行明確，不是以前普遍所認為的單一「認貸」或「認房」，而是更為嚴厲「認房也認貸」，而且是以家庭為單位。
1、自己沒有買房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。
2、已利用貸款購買過一套（及以上）住房，再通過貸款購買住房，即使那套房已經賣出去，也被認定為二套房。
3、如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。

如何分辨你是否算二套房
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）

3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）

更多問題關注合肥房產網hf.loupan .

C. 公積金貸款未發款時工作調動影響放款嗎

不會，只要公積金連續繳存就不會影響放款，可以查詢公積金貸款進度。

住房公積金貸款進度查詢方法：

1. 大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；

2. 通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；

3. 去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；

4. 如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

D. 鍏縐閲戣捶嬈懼悗鎹㈠伐浣滀簡鎬庝箞鍔

涓銆佸叕縐閲戣捶嬈懼悗鎹㈠伐浣滀簡鎬庝箞鍔

銆愭硶寰嬪垎鏋愩戱細1.紱昏亴璺蟲Ы鍚庯紝鏍規嵁鎯呭喌涓嶅悓錛屽叕縐閲戞湁涓嶅悓鐨勫勭悊鏂瑰紡銆傚傛灉鍔炵悊鐨勬槸鍏縐閲戜唬鎵ｏ紝鍦ㄥ叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濆垝鎵ｅ埌涓瀹氭暟棰濇椂錛屽氨涓嶈兘榪涜屽垝鎵ｄ簡閾惰屼細閫氱煡鍔炵悊鎵嬬畫錛屾瘡鏈堝皢鏈堜緵瀛樺叆璐鋒捐繕嬈捐處鎴蜂腑銆2.濡傛灉宸茬粡鍔炵悊濂藉叕縐閲戣捶嬈撅紝宸ヤ綔鍙戠敓浜嗗彉鍖栦笉褰卞搷鍏縐閲戣捶嬈撅紝姣忔湀鎸夋椂灝嗘湀渚涘瓨鍏ヨ捶嬈劇殑榪樻捐處鎴蜂腑鍗沖彲銆傚洜涓鴻捶嬈懼凡緇忓彂鏀撅紝灝變細鎸夌収涔嬪墠璐鋒懼悎鍚岀害瀹氱殑鍒╃巼璁＄畻銆傚洜涓轟綇鎴垮叕縐閲戞湁涓浜鴻處鎴鳳紝浼佷笟鍜屼釜浜虹即綰崇殑璐圭敤鍏ㄩ儴褰㈡垚涓浜鴻處鎴鋒婚濓紝杈炶亴鍚庡彧鏄鍋滄浜嗙即綰籌紝浣嗚處鎴烽噷鐨勯挶鎵灞炰釜浜猴紝鍙瑕佺﹀悎鍏縐閲戞彁鍙栬勫畾錛岄殢鏃跺彲浠ユ彁鍙栬嚜鐢辨敮閰3.紱昏亴鍚庤繕鍦ㄥ綋鍦板伐浣滐紝鍘熷崟浣嶅叕縐閲戣處鎴蜂細涓庢柊鍗曚綅鍚堝苟銆傜昏亴鍚庡幓澶栧湴宸ヤ綔澶勭悊鏂規硶鏈変袱縐嶏紝濡傛灉澶栧湴鐨勫伐浣滃崟浣嶅緩絝嬩簡浣忔埧鍏縐閲戣處鎴鳳紝鍒欏彲浠ュ皢鍦ㄥ綋鍦板叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫叏閮ㄦ湀杞縐誨埌澶栧湴浣忔埧鍏縐閲戣處鎴峰唴銆傚彟涓縐嶆槸閿鎴鋒彁鍙栥傘愭硶寰嬩緷鎹銆戱細銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬鍗佷簲鏉″崟浣嶅綍鐢ㄨ亴宸ョ殑錛屽簲褰撹嚜褰曠敤涔嬫棩璧30鏃ュ唴鍚戜綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨姙鐞嗙即瀛樼櫥璁幫紝騫跺姙鐞嗚亴宸ヤ綇婧愭墥鎴垮叕縐閲戣處鎴風殑璁劇珛鎴栬呰漿縐繪墜緇銆傚崟浣嶄笌鑱屽伐緇堟㈠姵鍔ㄥ叧緋葷殑錛屽崟浣嶅簲褰撹嚜鍔沖姩鍏崇郴緇堟涔嬫棩璧30鏃ュ唴鍚戜綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨姙鐞嗗彉鏇寸櫥璁幫紝騫跺姙鐞嗚亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴瘋漿縐繪垨鑰呭皝瀛樻墜緇銆

浜屻佸凡鐢ㄥ叕縐閲戣捶灝橀浌嬈捐喘鎴匡紝宸ヤ綔璋冨姩鎬庝箞鍔

宸茬敤鍏縐閲戣捶嬈捐喘鎴匡紝宸ヤ綔璋冨姩鏃跺彧瑕佷繚璇佹湀渚涙寜鏃朵氦綰籌紝涓嶅嚭鐜伴炬湡榪樻炬垨鎵ｆ懼崱浣欓濅笉瓚沖氨娌℃湁闂棰樼殑灞嬭捶嬈捐繕娓呮槸緇撴潫銆
鍏縐閲戣捶嬈炬槸鎸囩即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐浜鍙楃殑璐鋒撅紝鍥藉惰勫畾錛屽嚒鏄緙村瓨鍏縐閲戠殑鑱屽伐鍧囧彲鎸夊叕縐閲戣捶嬈劇殑鐩稿叧瑙勫畾鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈俱

涓夈佺敤浣忔埧鍏縐閲戜拱鎴垮悗宸ヤ綔璋冭蛋浜嗘庝箞鍔

浣忔埧鍏縐閲,鏈変釜浜鴻處鎴,浼佷笟鍜屼釜浜虹即綰崇殑璐圭敤,鍏ㄩ儴褰㈡垚涓浜鴻處鎴鋒婚,灝卞傚悓閾惰岀殑闆跺瓨鏁村彇鎵鏈夋潈灞炰釜浜,杈炶亴鍚庡彧涓嶈繃鍋滄浜嗗瓨閽,浣嗚處鎴風殑閽辮繕鏄浣犵殑,鍙瑕佺﹀悎鍏縐閲戞彁鍙栬勫畾,闅忔椂鍙浠ユ彁鍙,浠ュ悗涔熷彲浠ョ畫浜,姘歌繙涓嶄細浣滃簾銆
鏈涢噰綰籌紝璋㈣阿錛

鍥涖佸凡鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈捐喘鎴匡紝宸ヤ綔璋冨姩鎬庝箞鍔烇紵

宸茬敤鍏縐閲戣捶嬈捐喘鎴匡紝宸ヤ綔璋冨姩鏃跺彧瑕佷繚璇佹湀渚涙寜鏃朵氦綰籌紝涓嶅嚭鐜伴炬湡榪樻炬垨鎵ｆ懼崱浣欓濅笉瓚沖氨娌℃湁闂棰樼殑錛屽叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦細鎵ц屽埌璇ュ楁埧灞嬭捶嬈捐繕娓呮槸緇撴潫銆

E. 住房貸款的商貸轉公積金貸款需要如何操作

不少購房者在買房時使用了商貸，為了減少利息支出，後期想要辦理公積金貸款。由於「商轉公」過程中涉及到購房者、銀行、公積金管理中心三方面的利益，導致「商轉公」限制頗多，申請難度較大。

適合「商轉公」條件的人群有：買房時沒有使用公積金貸款買房，直接辦理了商業貸款；按揭買房時單位沒有繳納公積金，調動工作後，新單位每月按時繳納了住房公積金；雖然單位繳納公積金，但是購房者當時並不滿足住房公積金貸款的條件，所以辦理了商貸。

目前有兩種「商轉公」的辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

先還後貸：是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工自籌資金還清商貸，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。

以貸沖貸：是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。

F. 已用公積金貸款買房,但因工作原因公積金轉到外省,還能繼續用公積金還貸嗎

只要辦理了公積金委託扣劃就可以了。公積金扣款會首先查找公積金賬戶余額，如果不足，就再找委託扣劃的銀行儲蓄卡內的余額。只要保持委託扣劃銀行卡內的商業貸款加公積金貸款月供的總和，保證余額充足就可以了。
法律分析
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。特點：普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照相關規定繳存住房公積金；強制性、政策性，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
法律依據
《住房公積金管理條例》 第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。