Ⅰ 賣房先過戶後付款（因有貸款）會被騙嗎
1. 賣房先過戶後付款，這種交易方式在二手房交易中確實存在，但會存在一定的風險。
2. 在二手房交易過程中，買賣雙方都可能面臨風險。因此，現在大部分中介都會提供資金監管服務。
3. 在交易中，買方通常會先支付一部分房款作為首付給賣方，剩餘房款則會轉入監管賬戶。待過戶完成後再由監管賬戶劃撥給賣方。
4. 如果房屋存在賣方未結清的貸款，賣方需要在過戶前先還清銀行貸款尾款，使房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續。這意味著買方支付的首期款可能需要足夠支付該部分尾款。
5. 如果貸款是買方在交易期間申請以支付給賣方的，那麼就存在一定的風險。因為買方是否能獲得貸款批准，取決於其是否符合銀行的放貸要求。
6. 二手房買賣流程，也稱為存量房買賣，包括買方交付房款、賣方交付房屋，以及辦理過戶登記的過程。
7. 參考資料：網路——二手房買賣流程。
Ⅱ 房子供一年了我想賣掉可以嗎
可以。
按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。要先和銀行協商溝通，如果沒有問題的話，就可以出售，但要按照二手房交易流程進行出售，過戶時要先簽合同，留部分保證金費用，等房屋辦好產權證過戶之後，然後再付清即可完成交易。
銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
一、房貸才還一年，想賣房，怎麼賣，有以下三種方法：
1、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是：
先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的首付款。
賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。
銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是：
賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。
賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
3、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
二、賣房要交稅嗎，賣房子要交哪些稅?
1，賣房子需要交稅，在交易中賣方應該負擔的稅費包括有營業稅、個人所得稅、印花稅等。其中營業稅和個人所得稅是所佔稅費的大頭，增值稅按照5%的徵收率繳納，個人所得稅，按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來交納。不過如果是滿足了一定購房年限且是唯一住房出讓的話，這兩個稅費可以減免，增值稅需要購房滿2年，個人所得稅5年。增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅：對個人轉中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
3、城建稅和教育費附加：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免徵，因為計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。
4、印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
Ⅲ 要賣房了,請問過戶後,銀行貸款沒下來,能交房嗎
一、要賣房了,請問過戶後,銀行貸款沒下來,能交房嗎
你房子的錢都沒有付清，開發商哪會把房子給你啊。你去銀行按揭貸款，就是由銀行先幫你把錢給你墊上付給開發商，然後你再分期把錢還給銀行，當然是要付利息的銀行才會貸給你。只有等銀行同意把錢借給你（批准你貸款），你才開始在第二個月起還款。
二、賣房銀行放款不到手，可交房嗎？
貸款沒下來可以交房，但最好還是等到貸款下來，按照合同上的時間或者雙方約定的時間交房。若在貸款沒下來提前交房的，很容易產生問題。
首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬於你的。
首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。
然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做屬於你的名下的新房本。也就是銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講，現在房子還不是你的。
你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行打他們的客戶電話。因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。等房主拿到錢後就行了，你不用誰，你不會贏，也不會給你立案。
千萬不要強入住，犯法。
三、一定要等銀行放款才交房嗎
行放款才能進行交房的。因為正常的購房流程是借款人支付定金和首付，然後帶著購房合同去銀行申貸，銀行放款之後,才進行最後的交房。但也不是說只能這樣做，如果雙方有，銀行沒有放款也可以交房。假設了哪怕銀行沒有放款，借款了交了首付、收到，就可以聯系開發商或者房東進行交房。
【拓展資料】
銀行放款是指銀行以一定的利率和必須歸還為條件，把貨幣資金提供給需要者的一種信用活動。放款是銀行的主要資產，是運用資金的主要渠道，途徑，更是銀行經營的重點。銀行放款要考慮到安全性、盈利經營得以正常進行和維護較高放款規模和結構，便成為銀行資產管理的重要任務。
通過銀行放款，解決了社會中資金閑置與資金不足並立的矛盾，使社會資金能夠有效主義市場經濟的建立和發展將起當按照國家的產業政策，嚴格執行國家的利率政策，接受金融管理機關及有關部門的監督。遵循放款有計劃管理原則、物資保證原則、按期償還原則、「區別對「先評估（調_），後承諾貸款」原則、經濟效益原則。經濟效益原則借款單位使用貸款時所必須共同遵循的基本原則。
買房離不開銀行貸款，除非你是房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資
銀行放款流程：
面簽專員將放款資料遞交至銀行→銀專員→面簽專員通知買賣雙方/經紀人
註：天津市放款是由房管局通知業主放款到
放款資料：
他項權證/擔保函/房產證/契稅票復印件、過戶回執單、抵押回執單、首付款轉款憑條、正評報告。
四、要賣房了，請問過戶後，銀行貸款沒下來，能交房嗎？
買賣原則是一手錢一手貨，銀行貸款沒到賬，最好別交房，萬一貸款下不來了，就難辦了。
Ⅳ 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險
沒有風險，配合吧。如果先過完戶再貸款，你在過戶當天不可能拿到全款，所以中介公司會請擔保公司（收取買方1%墊資費）替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司，擔保公司才敢把錢打到你卡里的。