二手房貸款過戶後多久辦理抵押

⑴ 二手房過戶後銀行多久放款給賣家

一、二手房過戶後銀行多久放款給賣家?

一般情況20個工作日左右。假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。資料齊全合同簽訂完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右，最後等放款一個星期左右。以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資料。

二、銀行放款流程是什麼

第一步就是銀行會對買方的貸款額度、資信進行審核，審核無誤後，雙方達成買賣協議。這個時候，買賣雙方約定一個合同簽訂日期，一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方，接下來買方就要和貸款公司或銀行簽訂貸款協議，7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間，進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款，憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

辦理過戶手續，一般是10個工作日左右，大家就可以拿到房產證，然後去銀行提交資料，辦理一個「他項權證」，如果辦理他項權證的資料齊全，一般來說4個工作日就可以辦好並且拿到手，從理論上來說，當銀行拿到他項權證的時候，就已經可以放款了，但是具體的放款時間，每個銀行都是不一樣的。

若要進行房屋交易，二手房的交易過程中，如果准備的資料齊全，一般放款的時間為二十個工作日左右，但是在放款公示公布之後，一般需要十二個工作日，具體的情況需要的時間是不同的。

⑵ 二手房過戶後抵押流程有哪些

不少人都會申請貸款購買二手房，因為很多人都是初次辦理抵押貸款，因此對二手房的抵押流程不了解，那麼二手房過戶後的抵押流程有哪些？

1、 房屋過戶

二手房過戶之後，我們要拿到房產證才能辦理接下來抵押手續。一般房產證在過戶的當天或者是第二天就能夠領取了。不過如果我們是委託中介幫忙過戶的話，一般7天左右的時間就能夠拿到房產證。不同地方房產證領取時間不同。

小編總結：關於二手房過戶後抵押流程，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提出參考和幫助。不同銀行的放款時間也是不一樣的，大家可以咨詢相關銀行的貸款部門。

⑶ 二手房過戶多久辦貸款

二手房過戶後，辦理貸款的時間通常在1-3個月之間。

解釋如下：

1. 二手房過戶完成後，需要等待一段時間才能辦理貸款。這是因為過戶後，房屋的所有權已經轉移到買家手中，這時買家需要向銀行申請貸款。在這個過程中，銀行需要對貸款申請進行審核，包括對買家的收入狀況、徵信記錄以及房屋價值進行評估。

2. 一旦貸款申請得到批准，銀行會發放貸款承諾書或其他形式的批准通知。隨後買家就可以辦理房產抵押手續，並將房屋抵押給銀行。這一系列的流程通常需要一段時間來完成。

3. 辦理貸款的具體時間還受到其他因素的影響，如銀行的貸款政策、市場狀況以及過戶手續的復雜性等。因此，過戶後的貸款辦理時間可能會有所變化。建議買家在購買二手房之前，詳細咨詢銀行或專業貸款顧問，了解整個貸款流程的預計時間，並做好充分的准備。

總的來說，二手房過戶後辦理貸款通常需要1到3個月的時間，具體時間視銀行和市場的具體情況而定。在這個過程中，買家需要耐心等待並配合完成相關的手續和審核工作。

⑷ 二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款

10到30天內。

辦理二手房貸款，需要銀行做前置審批，審批通過後才允許過戶，房管局正常過戶以後，銀行收到二手房抵押物，房管局和銀行相互確認一般需要9個工作日，銀行放款還需要3個工作日，轉入賣方賬戶需要3個工作日，銀行放款以後，銀行資金監管一般需要15個工作日，才能將房款達到房主賬戶上。

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注意事項：

抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率並不相同。

銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如裝修、助業、消費等。當然如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。

公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款，房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以購房前要根據工資收入，了解能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。