① 二手房貸款下來才能過戶嗎
是的，二手房是貸款下來才能過戶。因為購房者申請貸款之後，銀行還需要審查核實，再決定是否批貸。因此，為了保證交易的安全，只有等到貸款審批通過之後二手房才能過戶，但這筆貸款需要等到交易完成之後才會打到賣家賬戶。
二手房過戶流程1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就能領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
② 二手房交易是先過戶再辦理貸款嗎
在二手房交易中，貸款流程是一個復雜但必要的步驟。通常情況下，購房者的貸款申請會在過戶前進行，確保資金到位後再完成房產過戶。具體流程如下：
首先，購房者需要向銀行提交貸款申請，包括收入證明、工作證明等文件。銀行會進行審核，審批通過後，購房者才能獲得貸款資格。這個階段非常重要，因為它直接影響到購房者能否順利獲得貸款。
在貸款審批通過後，購房者就可以正式開始辦理過戶手續。過戶手續包括核對產權信息、簽訂合同、繳納相關稅費等。這個過程通常需要一段時間，購房者需要耐心等待。
過戶完成後，銀行會根據合同約定，對房產進行抵押。這是為了確保貸款的安全性。一旦購房者未能按時還款，銀行有權處置抵押房產以彌補損失。
最後，銀行會根據抵押情況，將貸款資金直接劃入賣方賬戶。購房者可以利用這筆貸款來支付購房款，完成整個交易過程。
需要注意的是，整個流程需要購房者和銀行緊密合作，確保每個環節都順利進行。同時，購房者還需要了解相關法律法規，保障自己的權益。
因此，在二手房交易中，貸款和過戶是緊密相連的兩個環節，需要按照正確的順序進行。只有這樣，交易才能順利進行，購房者才能順利獲得貸款，完成房產交易。
③ 二手房貸款是先過戶還是先放款
二手房貸款是先過戶還是先放款，取決於具體的合同約定和操作流程，沒有固定的規定。以下是幾種可能的情況：
先申請貸款，後過戶：購買者通常需要先向銀行申請貸款，銀行審批通過後會承諾發放貸款。然後，在買賣雙方達成交易意向、簽訂合同後，再進行過戶手續。過戶完成後，銀行會將貸款發放給賣方或按照約定方式處理。
過戶與放款同時進行：在「資金監管」或「第三方託管」的交易方式中，購房者支付的款項會先由第三方機構託管。過戶手續完成後，託管機構會按照合同約定將款項支付給賣方。這種方式下，過戶和放款幾乎同時發生。
先過戶，後放款：在某些情況下，銀行可能要求先完成過戶手續再發放貸款，以確保房屋產權的清晰和貸款的安全性。這種情況下，買賣雙方需要在合同中明確約定過戶和放款的順序。
重要的是，買賣雙方在簽訂合同時應明確約定各個環節的順序和責任，並遵守合同約定和相關法律法規進行操作。如有任何疑問或不確定的情況，建議咨詢專業律師或房地產中介機構以獲取具體指導。
④ 二手房貸款是先過戶還是先放款
⑤ 我們貸款買的二手房,讓我們去過戶,是銀行貸款已經批下來了么
銀行已經同意貸款，但尚未正式放款。我們需要先完成房產過戶手續，獲取房產證，然後將房產證作為抵押品提交給銀行，銀行才會最終發放貸款。
在這個過程中，房產過戶是必要的一步，因為它確保了銀行將獲得有效的抵押物。一旦房產過戶完成，並且我們持有房產證，就可以將房產證作為抵押品交給銀行，啟動貸款審批流程的最後一步。
需要注意的是，貸款最終能否成功發放，還取決於銀行的最終審核結果。即便銀行已經同意貸款，但具體放款時間可能因多種因素而有所延遲。因此，在此期間，我們應密切關注貸款申請的進展，及時與銀行溝通。
此外，房產過戶手續的具體流程和所需材料，可能會因地區而異。建議我們提前了解清楚，確保過戶過程順利進行，避免因為材料不齊全或流程錯誤導致不必要的延誤。
在辦理過戶手續時，我們還需要確保房產沒有其他未解決的法律糾紛，比如拖欠物業費、維修基金等，以免影響貸款的最終審批。
總之，銀行同意貸款是好消息，但接下來的步驟依然需要我們謹慎處理。只有順利完成房產過戶並提交房產證作為抵押品，才能確保貸款最終順利發放。
⑥ 二手房交易是批了貸款再過戶,還是過戶了再貸款
在二手房交易中，正確的流程是先貸款後過戶。首先，買賣雙方應簽訂房屋買賣合同，明確貸款比例和首付款。然後，雙方需到指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，並按國家規定支付相關交易費用，獲得產權證。其次，買方需找評估公司對購買房產進行評估，銀行將根據較低的交易價或評估價發放貸款。為了確保貸款安全，買方通常需要提供擔保，擔保人可以是個人或專業擔保公司。隨後，買方向貸款銀行交付首付款，並申請貸款，提交所有貸款申請資料。銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，並通知賣方貸款可用。最後步驟是辦理過戶，雙方需攜帶房產證、買賣契約、身份證等資料到房產局進行過戶，並攜帶舊土地證至土地局辦理換證手續。遵循這一流程，可以確保交易的順利進行並降低風險。