房子抵押貸款能過戶么

⑴ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有抵押貸款在一定條件下是可以過戶的。

首先，如果銀行作為抵押權人同意抵押人轉讓抵押財產，那麼在這種情況下是可以辦理過戶手續的。但在轉讓過程中，抵押人需要將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

其次，另一種情況是受讓人願意代替抵押人償還貸款以消滅抵押權，這樣也能夠實現房屋的過戶。當然，這需要買賣雙方協商一致，並且受讓人確實有能力代為清償債務。

還有一種常見的方式是，先還清貸款然後解除抵押，再進行過戶。如果無法一次性還清貸款，部分地區也推行了轉按揭的政策，即由新的購房人承接原有的抵押債務，但這種方式在各地的操作細則和限制條件可能有所不同。

總的來說，有抵押貸款的房子過戶並非不可能，但需要滿足一定的法律條件和程序。在具體操作前，建議咨詢專業律師或相關機構以確保合法合規。

⑵ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有抵押貸款可以過戶。

首先，我們需要明確一點，房子即便有抵押貸款也是可以過戶的，但這並不意味著這一過程沒有復雜性。在實際操作中，確實存在一些特定的步驟和注意事項需要遵循。

在過戶有抵押貸款的房子時，最常見的做法是先還清貸款，解除抵押。這是因為，在大多數情況下，銀行或貸款機構會作為抵押權人，持有房子的抵押權。若房屋所有權發生變更，即過戶，通常需要抵押權人的同意。而最簡單直接的方式，就是借款人先償還全部貸款，使房子恢復為無抵押狀態，然後再進行過戶。這樣做的好處是流程清晰、風險低，但缺點是可能需要借款人籌集較大一筆資金來一次性償還貸款。

然而，如果借款人無法一次性償還貸款，也有其他方式可以實現過戶。一種可能的方式是，與買家協商，由買家先行支付部分房款用於解除抵押，然後再完成過戶和剩餘房款的支付。這種方式需要買賣雙方有充分的信任和溝通，以確保交易的順利進行。另一種方式是，借款人可以與銀行或貸款機構協商，看是否能夠在過戶過程中保持抵押狀態，這通常需要銀行或貸款機構的特別同意，並可能涉及額外的手續和費用。

總的來說，雖然房子有抵押貸款會增加過戶的復雜性，但並不意味著無法過戶。關鍵在於借款人需要了解並遵循相關的法律和金融規定，與所有相關方進行充分的溝通和協調，以確保過戶過程的順利進行。在實際操作中，建議借款人咨詢專業的法律和金融顧問，以確保自己的權益得到最大程度的保護。

⑶ 鎴垮瓙娌¤繕瀹岃捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧

璐鋒炬埧鍙浠ヨ繃鎴峰悧

娉曞緥鍒嗘瀽錛氬彲浠ヨ繃鎴楓傚彧瑕佺粡璐鋒鵑摱琛屽悓鎰忥紝瀹㈡埛鍙浠ラ噰鍙栦拱鍗栫殑鏂瑰紡錛屼釜浜轟綇鎴胯漿鎸夎捶嬈炬槸鎸囧凡鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鍊熸句漢錛屽悜鍘熻捶嬈鵑摱琛岃佹眰寤墮暱璐鋒炬湡闄愭垨灝嗘姷鎶肩粰閾惰岀殑涓浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓変漢鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱

娉曞緥渚濇嵁錛氥婂緩璁鵑儴鍏充簬淇鏀廣婂煄甯傛埧鍦頒駭杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬殑鍐沖畾銆嬬涓冩潯鎴垮湴浜ц漿璁╋紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪紼嬪簭鍔炵悊錛

(涓)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢絳捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱

(浜)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢鍦ㄦ埧鍦頒駭杞璁╁悎鍚岀捐㈠悗90鏃ュ唴鎸佹埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩漢鐨勫悎娉曡瘉鏄庛佽漿璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦歡鍚戞埧鍦頒駭鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢寵鳳紝騫剁敵鎶ユ垚浜や環鏍礆紱

(涓)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬瀵規彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦歡榪涜屽℃煡錛屽苟鍦7鏃ュ唴浣滃嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇風殑涔﹂潰絳斿嶏紝7鏃ュ唴鏈浣滀功闈㈢瓟澶嶇殑錛岃嗕負鍚屾剰鍙楃悊錛

(鍥)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿疄鐢蟲姤鐨勬垚浜や環鏍礆紝騫舵牴鎹闇瑕佸硅漿璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及錛

(浜)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢鎸夌収瑙勫畾緙寸撼鏈夊叧紼庤垂錛

(鍏)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴垮眿鏉冨睘鐧昏版墜緇錛屾牳鍙戞埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆

銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬬鍏鍗佹潯鍥藉跺疄琛屽湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍜屾埧灞嬫墍鏈夋潈鐧昏板彂璇佸埗搴︺

鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧

鎴垮瓙鏈夎捶嬈炬槸鍙浠ヨ繃鎴風殑錛屼絾鏄闇瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜緇錛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犵嶆柟寮忥細1.鍗栨柟涓浜鴻繕娓呴摱琛岀殑璐鋒撅紝鍙栨秷鎶墊娂錛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛2.涔板崠鍙屾柟鍗忓晢錛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩駭鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁錛3.璧庢ゼ銆

涓銆佷釜浜鴻繕娓

濡傛灉璧勯噾鍏呰凍錛岄渶瑕佸厛灝嗚捶嬈捐繕娓呫傝繖鏍蜂竴鏉ワ紝灝卞彲浠ュ湪榪樻竻璐鋒劇殑鎯呭喌涓嬶紝姝ｅ父榪囨埛浜嗐

鎴誇富鍙鍜ㄨ㈣捶嬈鵑摱琛岋紝鐢寵鋒彁鍓嶈繕嬈撅紝鎸夋彮涔版埧絳夊埌璐鋒懼伩榪樺畬姣曚箣鍚庯紝灝卞彲浠ュ姙鐞嗗嚭鍞浠ュ強鎴垮眿鏇村悕銆傜敱浜庡湪鎴垮眿鎸夋彮榪樻炬湡闂達紝鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷笂瀛樺湪鈥滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍鳳紝鎵浠ユ埧涓婚渶瑕佺瓑鍒拌繕娓呴摱琛岃捶嬈句箣鍚庯紝鎼哄甫閾惰屾彁渚涚殑浠栭」鏉冨埄璇併佽捶嬈捐繕娓呰瘉鏄庣瓑錛屽埌褰撳湴鎴跨′腑蹇冩崲鍙栨病鏈夆滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍風殑浜ф潈璇侊紝涔嬪悗灝卞彲浠ユｅ父鍔炵悊榪囨埛浜嗐

闄や簡鎴誇富鑷宸卞伩榪樻埧璐峰栵紝榪樺彲浠ユ壘鍙浠ユ敮浠樺叏嬈劇殑涔板訛紝閫氳繃鍦ㄤ氦鏄撲腑涔版柟鐣欐湁灝炬撅紝寰呮埧涓葷敤鍓嶆湡鏀浠樼殑閽辮繕娓呰捶嬈撅紝鍐嶅姙鐞嗘洿鍚嶈繃鎴風殑鏂瑰紡銆備絾鏄錛岃繖縐嶆儏鍐典笅涔版柟鍙鑳戒竴嬈℃т粯鍏ㄦ撅紝鑰屼笉鑳藉啀鍚戦摱琛岀敵璇瘋捶嬈俱傚逛簬灝炬炬暟棰濓紝涔板崠鍙屾柟鍙浠ュ叿浣撳崗鍟嗭紝騫朵笖灝嗙暀灝炬句笌濡備綍鏇村悕鏂瑰紡鍐欏湪涔板崠鍚堝悓涓銆備笉榪囪捶嬈懼皻鏈榪樻竻鐨勬埧灞嬩拱鍗栧瓨鍦ㄥ緢澶ч庨櫓錛屼拱鍗栧弻鏂規渶濂介氳繃涓浠嬬捐涓夋柟錛屽苟灝嗗崗鍟嗙粨鏋滃啓鍒拌ˉ鍏呭崗璁涓錛屽敖鍙鑳藉湴閬垮厤椋庨櫓銆

浜屻侀摱琛屽嚭鍏峰崗璁

濡傛灉鍑戜笉鍒伴挶鑷宸辮繕璐鋒撅紝鍙浠ユ壘閲戣瀺鏈烘瀯鈥滃灚璧勨濓紝鎴愬姛榪囨埛鍚庢敹鍒版埧嬈懼啀榪樹笂銆傝捶嬈炬湭榪樻竻鐨勬埧瀛愬傛灉鍑哄敭鐨勮瘽錛屾槸涓嶈兘鍙樻洿浜ф潈鐨勶紝涔熷氨鏄璇翠拱鎴跨殑浜烘嬁涓嶅埌浜ф潈璇侊紝鍙鏈夊伩榪樺畬璐鋒懼悗鎵嶈兘榪囨埛銆

鐩鍓嶆湁涓浜涙ｈ勭殑鎷呬繚鍏鍙告秹鍙婁笉鍔ㄤ駭鎸夋彮鏂歸潰鐨勫伐浣滐紝鎮ㄥ彲浠ョ粡鐢辨ｈ勪腑浠嬫帹鑽愶紝閫夋嫨鎷呬繚鍏鍙糕滃灚璧勨濓紝甯鍔╄嚜宸扁滆В鎶墊娂鈥濓紝涔嬪悗鍐嶈繕嬈劇粰鎷呬繚鍏鍙革紝瀹屾垚鈥滆В鎶墊娂鈥濇祦紼嬨

鎴誇駭鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧

涔版埧瀛愭槸浜虹敓涓鐨勪竴浠跺ぇ浜嬶紝鍚屾椂鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫涔熸槸寰堝叧閿鐨勪竴涓紼嬪簭錛屽傛灉鎿嶄綔涓嶅綋寰堝規槗寮曡搗鎴誇駭錛屾墍浠ュ湪鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鏃惰佺壒鍒灝忓績銆傞偅涔堟埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧錛熶笅闈㈠氨璺熷皬緙栦竴璧鋒潵鐪嬬湅鍚с

涓銆佹埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧

鎴誇駭鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴鳳紝浣嗘槸蹇呴』浠ヤ拱鍗栫殑紼嬪簭鏉ュ姙鐞嗭細1.絳捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱2.鍚戞湁鍏抽儴闂ㄧ敵璇瘋漿璁╁苟鐢蟲姤鎴愪氦浠鋒牸錛3.鎴跨￠儴闂ㄥ湪15鏃ヤ互鍐呬細鍙楃悊鐢寵鳳紱4.榪涜屾埧灞嬬幇鍦鴻瘎浼幫紝緙寸撼瑙勫畾鐨勭浉鍏崇◣璐癸紱5.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂榪囨埛鍗曪紱6.鍔炵悊浜ф潈榪囨埛鎵嬬畫騫墮嗗彇鎴誇駭璇併

浜屻佸備綍鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鎵嬬畫

1.濡傛灉鏄縐佷漢涔嬮棿榪涜屼拱鍗栨埧灞嬶紝棣栧厛瑕佸埌褰撳湴鐨勬埧綆″矓鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鎵嬬畫銆傚湪鍔炵悊鎵嬬畫鏃朵拱鍗栧弻鏂歸兘搴旀寔涔板崠鍗忚錛屽拰涓ゆ柟鐨勮韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰絳夎瘉浠訛紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴鋒椂鍚屾椂榪樺簲鐢蟲姤鎴垮眿浜ゆ槗鐨勪環鏍箋

2.鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫涔嬪悗錛屾埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬浼氭牴鎹闇瑕佸規埧灞嬭繘琛岃瘎浼般

3.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬榪涜岃瘎浼頒箣鍚庯紝璐鎴胯呭簲鍒扮浉鍏寵儲鏀塊儴闂ㄧ即綰沖悇縐嶅戠◣錛屽悓鏃跺崠鎴胯呭簲鍒板綋鍦扮殑紼庡姟灞鐢蟲姤鎵浠ョ即綰崇殑钀ヤ笟紼庡拰涓浜烘墍寰楃◣銆傛ゅ栦拱鍗栧弻鏂逛換鎰忎竴鏂歸渶鍒版埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬緙寸撼鎴垮眿浜ゆ槗璐瑰拰宸ユ湰璐癸紝鑷充簬鍝涓鏂逛氦榪欎簺璐圭敤鍙浠ユ寜鍚堝悓錛屼篃鍙浠ュ崗璁涓綰﹀畾涓鏂廣

4.紼庤垂緙寸撼瀹屾垚鍚庯紝涔版埧鑰呭氨鍙浠ョ瓑寰呴嗗彇鎴垮眿浜ф潈璇佷簡錛屽緟鏂扮殑浜ф潈璇侀嗗埌浠ュ悗錛岃喘鎴胯呭彲浠ユ妸鏂扮殑鍜屾棫鐨勫甫涓婂埌鍥藉湡璧勬簮綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨彉鏇存墜緇錛屾渶鍚庡氨鑳介嗗埌鏂扮殑銆婂湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈璇併嬨

緙栬緫鎬葷粨錛氭埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧灝忕紪灝變粙緇嶅埌榪欓噷浜嗭紝甯屾湜鑳界粰鏈嬪弸浠甯︽潵甯鍔╋紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴鋒椂姣忔ラ兘搴旀厧閲嶅勭悊錛岄伩鍏嶆棩鍚庡嚭鐜版埧灞嬨

鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧

鏃ュ父鐢熸椿涓錛屽ぇ澶氭暟浜鴻喘涔版埧瀛愰兘浼氶夋嫨鎸夋彮鐨勬柟寮忎簡銆傛瘯絝熷叏嬈句拱鎴誇笉鏄涓浠剁畝鍗曠殑浜嬫儏錛屽洜涓哄湪澶у煄甯傚唴涓濂楁埧瀛愮殑浠鋒牸鑷沖皯涔熷湪涓鐧句竾鍏冧互涓娿傞偅涔堬紝鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧錛熸寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鍛錛熶笅闈㈡垜浠灝變竴璧鋒潵鎽哥儲絳旀堝惂錛

涓銆佹寜鎻鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧錛

鎸夋彮鎴挎槸鍙浠ヨ繃鎴風殑銆備絾鏄鎸夋彮鎴誇氦鏄撳叿鏈夎繖浜涜勫畾錛氫簩嬈′氦鏄撴埧灞嬶紝蹇呴』鎶婅喘涔版椂絳捐㈢殑鎴垮眿浜ф潈璇佷功銆佸悎鍚屻侀摱琛岀殑鎶墊娂鍚堝悓鍏崇郴鍏ㄩ儴鍙樻洿銆傚叾瀹炴暣涓榪囩▼涓嬫潵騫舵病鏈夐偅涔堝規槗錛屽洜涓烘牴鎹鎴垮湴浜х殑瑙勫畾錛氳喘鎴垮悎鍚屾槸涓嶈兘鍙樻洿鐨勶紝騫朵笖閾惰岃勫畾璐鋒懼繀欏昏佷互鎵璐鐨勬埧浜т綔涓烘姷鎶箋

浜屻佹寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛

濡傛灉鎴誇富鐫鎬ュ皢鎴垮瓙鍗栨帀鐨勮瘽錛屾渶濂藉厛鎶婂墿涓嬬殑鎴胯捶鍏堣繕娓咃紝浠庤屾敞閿璐鋒炬姷鎶肩櫥璁般傜粨鏉熶簡璐鎴挎墜緇涔嬪悗錛屽氨鍙浠ヨ繘琛屼簩嬈′氦鏄撲簡銆傝屾埧瀛愬姙鐞嗚繃鎴風殑鎵嬬畫涓猴細

1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰厛絳劇講璐鋒劇殑鍚堝悓錛屽悓鏃朵篃瑕佺害瀹氳皝鏉ヨ繕嬈撅紝紼庤垂緙寸撼鏂廣傞氬父鎯呭喌涓嬶紝鍗栨柟鐨勮捶嬈炬槸鎷跨潃涔版柟鐨勯栦粯鏉ヨ繕鐨勩

2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰幓閾惰岀劇講璐鋒懼悎鍚屻

3銆佸綋閾惰岀殑璐鋒懼℃牳閫氳繃涔嬪悗錛屽弻鏂瑰啀鍘誨姙鐞嗚捶嬈劇粨娓呬笟鍔°

4銆佽捶嬈劇粨娓呬箣鍚庡幓娉ㄩ攢浠栭」鏉冭瘉銆

5銆佷粬欏規潈闄愭敞閿涔嬪悗鍙屾柟鍘誨姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴鋒墜緇銆

6銆侀摱琛屾斁嬈俱

7銆佸綋閾惰屾斁嬈懼悗灝變唬琛ㄤ氦鏄撳凡緇忕粨鏉熶簡錛屼拱鏂瑰彧闇鎸夋椂榪樻懼氨鍙浠ヤ簡銆

緙栬緫鎬葷粨錛氫笂鏂囩粰澶у朵粙緇嶄簡鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧浠ュ強鎸夋彮鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鐨勭浉鍏沖唴瀹癸紝甯屾湜鑳藉熺粰鍒板ぇ瀹朵竴浜涘皬灝忕殑甯鍔┿傚傞渶鎺㈢儲鏇村氫笌鎸夋彮鎴垮瓙榪囨埛鏈夊叧鐨勫唴瀹癸紝灝卞彲浠ョ戶緇閿佸畾鎴戜滑鐨勭綉絝欙紝鍚庣畫涓瀹氫細涓哄ぇ瀹跺憟鐜板嚭鏇村氱簿褰╁唴瀹瑰摝錛

⑷ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

一、房子有抵押貸款可以過戶嗎？
1、房子有抵押貸款的情況下，過戶會受到限制。若要更換產權登記人，必須先解除抵押登記，之後方可進行過戶。買賣雙方可以向銀行申請變更產權手續，如果銀行同意變更，那麼過戶手續可以直接辦理。
2、法律依據：《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房。
（二）以預購商品房設定抵押。
（三）房屋所有權轉讓、抵押。
（四）法律、法規規定的其他情形。
二、離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎？
事實上，離婚後未還完貸款的房子是可以過戶的，但手續較為復雜。由於房屋還處於抵押狀態，買賣雙方的交易可能暫時無法完成。盡管如此，雙方如果已經達成買賣意向，為避免一方在條件具備時不出售房屋或買方不購買房屋，可以簽訂定金合同。
三、定金合同的作用是，當條件滿足時，雙方應訂立正式的房屋買賣合同並履行各自義務。否則，收取定金的一方需雙倍返還定金，支付定金的一方則不能要求返還定金。
四、在貸款未還清的情況下，房產證通常都抵押在銀行，因此無法過戶。如果雙方協商好，房子歸買方所有，並由買方還清剩餘貸款，可以咨詢銀行是否可以加上買方的名字。可行的方法是，先向原貸款銀行申請提前還款，銀行受理後，會告知具體的扣款時間。借款人在銀行通知的扣款時間前，需將足夠貸款余額存入原供款存摺或賬戶。一般還清貸款後一個月左右，可以取回房產證原件，然後辦理過戶手續。