⑴ 銀行發現收入證明是假的怎麼辦，還會貸款嗎
我不是銀行的工作人員，但是去年剛買房貸款，也算經歷過，答得不是很專業，但是都是親身經歷
江蘇蘇州這邊我貸款是貸的100萬多一點，貸款30年，每月換5000多，當時的銀行客戶經理和我說每月的還款額的2倍超過一萬，是需要出具銀行工資流水的，但是我打卡工資只有7000多，不夠還款額的2倍，所以需要有擔保人，最好是爸媽，然後出示一份爸爸或媽媽的收入證明，只要兩份收入都小於10000是不需要流水證明的，但是我爸媽是小個體，沒有收入證明，我就用我自己的公司給我爸開了一份收入證明8000，蓋了公司公章
後來銀行的客戶經理無意中和我說你公司是不是在天虹，我問她咋知道，她笑了笑沒說，我猜測銀行肯定會查收入證明這家公司是不是真實注冊正常經營的，正常經營的應該沒事
一般來說，不會。
這事要從兩方面來說。
收入證明是還款來源的證明
銀行為什麼要求有收入證明？是像有些人說的非得要為難你嗎？是多此一舉嗎？當然不是，就像大街上有人問你借錢，一下子要借幾十萬上百萬，你會借給他嗎？他把身份證給你，你會借給他嗎？我覺得不會，因為即使是親戚問你借錢，你熟悉他，你也會擔心他沒有能力還款，到期收不回借款。比如某人一個月掙1000塊錢，借120萬需要100年不吃不喝才能還得起本金，我相信你肯定不會借給他。
收入證明和銀行流水也一樣，是為了證明你有穩定可靠地收入來源，一次判斷你有沒有還款能力，銀行到期能不能收回貸款。
造假的收入證明為什麼不會取得貸款
上面已經說了，收入證明是用來判斷你有沒有能力按時還款，如果這個你都造假，那肯定有問題啊，這種情況，再讓銀行相信你有能力還款，確實有點難。
而且，造假說明你的誠信有問題，銀行本來就要看徵信報告看你過往有沒有逾期記錄，如果說逾期記錄可能是你無意中忘記還款造成的，那麼收入證明造假說明你有意、主動的造假，讓銀行怎麼相信你能按時還款，這就像狼來了的故事，都知道你撒謊，以後誰會相信你？
綜上所述，我認為按照正常的邏輯和程序，當銀行發現你造假，就不會給你提供貸款，怕收不回來。
當然，也有的銀行和工作人員為了業績和收入，睜一隻眼閉一隻眼，甚至和中介合作幫你造假，這涉嫌騙取貸款罪，不可兒戲。
收入證明是假的，可能有兩個可能，一個是整個收入證明都是假的，二個是收入證明上單位是真，但收入金額是假的。
針對這個兩種不同的情況，銀行會做出不一樣的處理。
第一種情況：收入證明全是假的
所謂全是假的，就是除了姓名、身份證號是真的，其他信息，比如單位、收入金額、職位、公章全是假的。也就是這個收入證明完全是找作假單位做的，或者是找其他工作單位隨便出的證明。
這種假收入證明一旦被銀行發現，房貸基本會被拒絕，可能有的朋友會心存僥幸，以為銀行不會查收入證明，但是銀行在審核的過程中是會抽查工作收入證明的，一個是配合社保核實，還有打電話到收入證明上的單位核實，如果發現造假，那貸款基本會被拒絕。
如果貸款已經發放了，但是銀行在貸後管理中發現借款人收入證明是假的，而借款人又出現了多次逾期不還的情況，那銀行還有可能提前收回貸款，如果你沒錢結清貸款，甚至可能面臨房子被拍賣的被悲劇，嚴重的還有可能被追究「騙貸罪」而面臨牢獄之災。
第二種情況：證明是真的，但是金額是假的
這種情況的收入證明確實是由申請人的單位開出的，單位的信息、職位、公章都是真的，唯一假的是收入金額。
現在銀行辦理房貸基本都是要求個人收入達到月供的2倍以上，有很多人為了達到銀行的條件，一般在開收入證明的時候都會填高收入金額，而且這種情況普遍存在。
如果是這種收入金額虛假的情況，一般影響不大，就算銀行打電話到單位核實，也主要核實單位的真實性及職位的真實性，一般不會核實具體的收入金額。
一般問題不大，銀行還是會貸款的，但如果工資流水嚴重不夠，又嚴查期間，是不會放貸款的。
所以，如果收入證明是作假的，需要提前預知以下風險：
一、你將可能會因為無法貸款而面臨違約。
這樣的成本是極高的，一般的購房合同都會註明，因購房者自身原因，而無法貸款的，可以提高首付比例，否則，就要承擔高額違約金，一般同購房總金額的10%。
二、收入證明比實際收入高不少的話，即使房貸下來，月供的壓力非常大，這樣有可能導致逾期和欠款後果，只能由購房者承擔。
三、貸款買房開虛假收入證明，後期銀行能以合同信息不實為理由，撤銷貸款合同。
那麼，如何解決收入證明不夠？
第一，可以一次性存大數額資金，以此證明自己有還款能力；第二，提供有效的擔保證明，比如有兩套房的，首套房無貸款，可作為擔保，但並不是每個銀行都適用；第三，可以用個人納稅證明、以及社保替代銀行流水；第四，用夫妻兩個人的工資流水貸款；最後，也可以向親屬借錢提高首付比例。
根據我個人的經驗我覺得一般銀行不會去深究你的個人收入證明的真偽，畢竟你只要按期還款，銀行就有利息拿。那怕退一萬步講，你的收入不足以償還貸款，斷貸了，始終你的房產證抵押在銀行的，到時候銀行把房子收了，按現在房價的漲幅，銀行只會賺的更多。開收入證明時，只要找公司人力資源部或者財務部，一般你說要求開多少就開多少，開好以後加蓋單位公章就可以了，畢竟對公司來說只是一個順水人情，不用出一毛錢。銀行一般只會打電話來詢問一下了事，以上回答都是本人親身經歷。希望我的回答對你有所幫助。
本人2017年買房，坐標南寧。12月初交完首付之後准備貸款，等了大概10多天，廣西農信讓面簽，交代要貸的資料，後面我又咨詢一下置業顧問何圖，首付收據、戶口本、工資流水、收入證明等，然後開始准備去公司開證明層層審批最後說不能按照農信得格式開，然後自己就讓我老婆去她們公司開了個假的，面簽沒問題，直到今年3月告訴我資料有問題，說收入證明跟徵信報告上不一致，讓我重新提供，我說提供不了，然後就讓我把工資卡銀行流水列印辦年的給寄過去，然後5月就放了貸款，真的等的急剛好趕到利率上浮，還好我的沒有上浮還是4.9，感覺遇到好人了。
只要有擔保人擔保，那些證明銀行還會積極的幫助你做假，因為銀行貸出去一筆錢，就會有一筆利息收入。當然那是前幾年的事，因為那時候擔保人一個個都是傻蛋，補銀行騙去做擔保簽合同，直使現在的擔保人要麼給債務人還冤枉錢，要麼已經成為老賴。現在銀行再想找擔保人，恐怕喊爺爺也沒有人再去干這種傻事了。
大家好，我是白雨山前，從事銀行信貸工作5年。
收入證明作為申貸人一個重要的收入來源證明，銀行根據此收入來給申貸人做授信額度，如果作假，肯定是會被否決的。
首先來了解一下什麼申請什麼貸款需要提供收入證明。
有穩定工作的客戶群體在銀行申請房貸、車貸、信用消費貸款、抵押類消費貸款時需要由工作單位出具收入證明，內容包括申貸人基本信息、工作年限、月收入、職務、公積金繳存比例等。
銀行根據提供的收入證明核實申貸人的身份、收入等信息是否屬實，根據收入證明列示的收入，加上銀行流水流入金額取低值採信。
提供虛假信息獲取銀行貸成功後如果不還款造成逾期的屬於詐騙行為；如果能夠還款的屬於弄虛作假。
1.編造虛假的項目騙取貸款的。
2.使用虛假合同的。
3.使用虛假證明文件。
4.使用虛假產權證明或者重復抵押的。
5.以其他方式騙貸的。
一旦發生逾期如果有財產能夠沖減的會被法院查封強制拍賣來償還銀行貸款，如果沒有的話可能要背負刑事責任。
目前銀行業監管非常嚴格，今年更是持續整治市場亂象，如果沒有還款能力就少貸點，對人對己都好，千萬不要弄虛作假。
大家在個人向銀行申請貸款時就會發現，其實由單位出具的收入證明，它不是一個強效力證明，而是一個弱效力證明。也就是說銀行會拿最後的收入證明，作為判斷貸款的審批通過依據，但是不會拿它作為最重要的依據。也不會拿它作為最可信的依據。
我們以房屋抵押按揭貸款舉例，這是大家最最常見的向銀行申請貸款的一類。在前幾年，公司出具的收入證明是相對比較重要的，銀行會將這個證明作為風險管理審批管理的重要依據。但是隨著 科技 的進步以及銀行可以取得民眾的其他關鍵信息之後，收入證明的效力就慢慢下降。
現在一般銀行通過電腦系統，是可以連接到社保中心，那麼在個人申請房屋按揭貸款時，銀行通過客戶授權，是可以取得客戶的社保公積金數據的。這個數據那才是權威真實可靠有效的，它可以真實的闡述出申請客戶目前的工作情況，繳稅情況，社保情況等等。但是考慮到客觀情況，有些單位可能社保繳納定一個基數，這樣繳費標准降低，所以此時才會補一個收入證明。
通常銀行要求公司開具收入證明時，還會要求用戶去打一份收入銀行發工資的流水。這兩者合在一起去驗證申請用戶的收入真實情況。所以對於很多申請人來說，收入證明公司可以配合，但是銀行發工資的流水是無法配合的。
那麼在此時，如果用戶提供的收入證明是假的，虛高誇大了。銀行流水沒有那麼多，社保公積金數字顯示也沒有那麼多，此時銀行一般不會直接拒絕房屋抵押按揭貸款，而是會讓申請人去找多一個共同貸款申請人，或者找尋一個擔保人。
房屋抵押按揭貸款是一種抵押性質的貸款，對於銀行來說，房子首付已經付掉了，剩餘貸款最多70%，如果客戶未來欠款逾期，可以拍賣房子，收回貸款本息。所以整體風險性不大，銀行一般都是比較寬容的。那麼針對每月收入不足以達到月供還款額的兩倍這個問題。銀行會提供延長貸款期限，降低貸款額度，增加擔保人多種方式去解決。所以銀行一般不會拒絕客戶的貸款申請，而是會提出解決方案讓借款人進行選擇。
但是如果其他類型的個人貸款，例如個人信用貸款等等，銀行一般來說會以申請額進行區分，如果貸款額超過一定限度，那麼就會審核的更嚴格，要求收入證明等等，而且還審查真實性；如果低於一定限度，其實銀行對個人收入方面要求非常低，只要有穩定工作就會貸款。
現在大家明白了吧，不用過於揪心收入證明問題。
你好，看了很多朋友的回答，實在是很揪心！
題主很認真急切的提出問題是想得到專業准確的回答， 一些朋友的回答完全就是很業余，靠猜測，按照自己的理解進行解答，這樣很容易誤解題主，而且我覺得是不負責任的！
我在銀行從事信貸工作八年了，受理過的信用卡，公務卡，貸款至少也有300筆以上了，從我進入這個行業的第一天就是學習看徵信，收入證明之類的基礎申請資料。老一輩的信貸人員、同事、審貸會成員對於資料的真實性十分看重，這不僅是考核貸款資料真實性的必要程序，也是審查一位貸款人自身道德等軟信息的基礎，我很明確的回答題主的問題：對於資料造假絕對是零容忍！！！
題主所說的收入證明造假，很可能是公章的造假。因為正規的單位公章管理也是很嚴格的，一份資料加蓋公章單位就要對資料的真實性負責，在收入證明中除了申請人的基礎信息以外，入職年限，工作職位，職稱，用工性質，月工資等都是在加蓋公章之前填寫的，同意加蓋公章說明了對填寫的信息是認同的，經過審核的。
所以，只有公章造假的可能性最大，也是最關鍵的一個環節。排除銀行貸款受理之外的因素，公章造假本身就是違法的行為，性質非常惡劣。
銀行工作人員在審查借款人的收入證明等材料時，都會依據上面的單位號碼進行電話核實，同時有條件的會對之前相同單位的公章進行比對，甚至要求驗印！
之前遇到中介單位集體為一批無業人員辦理信用卡，使用了造假的某單位公章，被信貸審查發現後，這批人立即被全行通報，加入我行黑名單，永久拒絕任何信貸業務的辦理！
所以，其他朋友所說的不會拒絕貸款，視情節而定等不明確或者是錯誤的回答我是極不贊同的，畢竟信用記錄是跟隨一生的。不能有任何誤導的信息，既然回答了，就要保證回答的准確性！
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⑶ 貸款買房首付款有別人轉賬記錄能通過審核嗎
一般是不可以的，因為別人轉賬的話可能會被銀行判定為無效流水，更有甚者銀行會判斷你沒有還貸能力，進而拒絕貸款。 一銀行認可的流水類型主要包括稅後打卡工資流水、租金流水、其他固定收入流水、對公進賬流水、對私進賬流水。下面是銀行有效流水的判斷方法：
1、多存少取當你的銀行卡的進賬額大於出賬額，例如存1萬取8000，這樣的流水銀行會視為有效流水；如果存8000取1萬，那麼當天資金凈流出就不能算做是有效流水。
2、大進大出如果突然有一筆幾十萬或一兩百萬的資金進賬，但是卻在當天轉出，這種也是不算是有效流水。
3、無效流水如果你的個人賬戶半年內有兩個月沒有資金進賬，這樣銀行會視為無效流水。同時支付寶和微信的資金進出的流水以及信用卡額消費流水也都是無效流水。
4、細節判斷銀行在進行流水審查的時候會查看一些細節，例如工資性的收入是要有小數點的，因為工資在減掉社保和公積金以後，會有小數點數字；如果是按房租的就不能帶由小數點，而且租房一般都是押一付三，在進賬的時間上應該是一個季度有一次轉入的記錄。
拓展資料：在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30％，買房的首付的30％是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70％可以貸款。
⑷ 貸款買房時銀行流水、收入證明不夠怎麼辦
大部分人買房，選擇的都是向銀行貸款，貸款要提供個人的收入證明和銀行流水。銀行放貸會通過審查購房者的銀行流水賬來判斷其是否具有還款能力，收入證明中的月收入一般須覆蓋月供的兩倍。如果銀行流水賬單不符合標准，月收入不足以覆蓋月供的兩倍，貸款都會受阻。那麼，申請購房貸款，銀行流水、收入證明不夠怎麼辦？
一、解決銀行流水不夠問題的五個選擇
1、一次性存大數額資金或提供收入證明
一次性存入一定數額的資金，至少10萬－20萬，甚至更多，以此證明自己有還款能力。另外如果月收入抵的上月供的兩倍還多，可以向銀行出示收入證明，也可獲批房貸。使用這種方法的購房者，通常是換工作不久，無法向銀行提供近半年到一年之內的流水賬單。只要證明自己有還款能力，就可以了。
2、提供有效的擔保證明
購房者名下已有一套房產，並且無貸款的，流水賬單不夠，有的銀行就會讓購房者拿首套房做擔保，另外提供收入證明，之後銀行綜合衡量之下，很有可能會向購房者放貸。但這種方法並不是每個銀行都實用，有的銀行不支持這樣的擔保證明。
3、用個人納稅證明、社保證明代替銀行流水
如果購房者的工作穩定，收入固定，同時又在固定時間繳納個稅、社保以及公積金，就算沒有銀行流水，銀行也會放貸。需要注意的是你繳納的三種證明，每月都需在同一固定時間繳納才行。而且具體銀行需要進行具體咨詢，然後向可以使用此方禪鉛法的銀行申請貸款時，持個人繳納證明、社會保險證明、公積金繳納證明到銀行申請即可。
4、用夫妻兩個人的流水貸款
銀行對流水的要求是不低於買房貸款月供的兩倍才可。對一個家庭來說，銀行會放寬條件，只要夫妻雙方的銀行流水賬加起來符合要求，銀行就會放貸。例如，一位購房者的月工資為8000元，其配偶的工資大於2000元，放貸月供為5000元，這種情況一般也符合銀行的要求，也可獲得貸款批復。
5、提高首付比例
如果首付付的多了，相應的每月貸款就會比較少。購房者可以自行計算一下，首付付多少，才能獲取與自己的銀行流水賬單相符合的貸款額度。不過這種辦法，往往會使現有經濟能力比較差的購房者在購房初期過上一段非常艱難的日子，可以說是以上的方法都不能使用之後的無奈選擇，僅供參考。
二、收入證明怎麼開？
01有工作單位的
1）開收入證明要注意格式，必要的內容不能少。
2）開收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復印的收入證明是無效的。
3）填寫所在公司人力部的座機。
02沒有工作單位的
1）私營業主
收入證明要正常開，只是需要客戶同時提供公司資料（營業執照正副本、組織機構代碼證、稅務登記證、對公賬戶近半年流水等）
2）自由職業者
如果有存款，可以提供存款證明；
如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。
三、解決收入不夠問題的四個辦法
從上面四個辦法依次看來，兼職收入比較合適的友襲掘，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子雖然為家庭主婦也會自己做些小生意什麼的，只要有銀行月入多少的流水賬單證明即可。
而接力貸，與子女，或父母一起作為共同貸款人，也可以填補貸款額度不足的尷尬。不過需要注意的是，目前限購限貸政策加緊，部分銀行對合力貸、接力貸產品加強了審查力度，甚至停止發放此類貸款，如果購房人自己收入不符合要求，想讓父母作為共同借款人申請合力貸，或者讓子女作為共同借款人申請接力貸的話，難度可能比以前大，具體要咨詢貸款銀行。
親屬擔保和他人共借，如果是在夫妻之間，因為其中一方為家庭主婦，無法證明還款能力的情況下，不推薦使用。但是如果能找到父母或子女一起貸款，也一樣可以解決問題。
提醒：
現在，銀監會明確指示各銀行加強對好核購房人收入證明、銀行流水的審查，想通過開具假收入假流水矇混過關的人，最好不要鋌而走險，否則被發現後不僅貸款泡湯了，還要承擔騙貸的法律責任。
四、哪種收入證明是虛假的？
1）用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入高的；
2）用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入低的；
3）借款人非該單位員工的。
五、開虛假收入證明有什麼風險？
1）可能會在銀行審核時被發現，購房者無法貸款就面臨違約。
2）收入證明比實際收入高的話，會造成自身還款壓力較大，甚至可能導致借款人無法按時支付月供。因為這個原因導致的逾期和欠款後果，只能由購房者自己承擔。
3）貸款買房開虛假收入證明，後期銀行能以合同信息不實為理由要求撤銷貸款合同。
⑸ 銀行貸款流水過不了怎麼辦
1.重新做流水，時間得延遲了。
2.如果是一個人貸款流水過，那就夫妻共同貸款，自兩個人的流水夠不夠了。
3.或者提高首付，或者延長還款年限，月供就少了，那麼要求流水就少了。
僅供參考。
⑹ 二手房買家貸款遲遲辦不下來
第一招：補救貸款首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。第三招：找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。上面的是一個正常的二手房按揭的流程，可是你的這個是順序錯了，只有在銀行貸款預審批通過之後，才會去進行過戶，我感覺你十有八九是被中介帶偏了，或者是中介被客戶方要求先過戶才給中介費。無論是哪裡的問題，中介的責任不可避免，發生這樣的失誤是非常不專業的表現，這個已經不能叫失誤了，確切的說應該是負有主要責任。結合上面的情況分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買房拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一：銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二：在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
法律依據：最高人民法院專門發布了《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》，該意見將民間借貸的法律依據進行了規定。法律依據：《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》一、公民之間的借貸糾紛，公民與法人之間的借貸糾紛以及公民與其他組織之間的借貸糾紛，應作為借貸案件受理。二、因借貸外幣、台幣和國庫券等有價證券發生糾紛訴訟到法院的，應按借貸案件受理。三、對於借貸關系明確，債權人申請支付令的，人民法院應按照民事訴訟法關於督促程序的有關規定審查受理。