① 析產必須要還清貸款嗎
析產不要還清貸款。具體如下：
1、離婚房產析產可以不還清貸款，按揭房可以辦理離婚房產析產。
2、析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記。
3、夫妻雙方自願離婚的，雙方達成一致後，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
4、雙方簽訂的離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致，雙方沒有異議。
辦理房屋析產應提交的材料有哪些
1、房屋所有權證；
2、離婚判決書或離婚調解書；
3、本人身份證復印件，協議離婚需提供雙方的身份證復印件；
4、房改房提供原購房契約復印件；
5、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
6、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
② 析產必須要還清貸款嗎
析產必須要還清貸款嗎：析產不是必須需要還清貸款。
離婚後，對於存在貸款的房子，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同，銀行會結合償還貸款的風險及工作量進行考慮。
未還清貸款的房子離婚怎麼做析產
協議離婚的話，需要拿著離婚證和離婚協議、雙方身份證等材料去公證處辦理李虎析產公證，再去房管部門進行析產登記辦理。如果是經訴訟離婚的話，不需要去公證，直接去房管局辦理相關手續。
【法律依據】：
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
具體區別如下：
（1）貸款記錄在徵信的顯示不同。申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
（2）資質要求不同。資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
（3）貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
《民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
③ 析產是不是必須要求房貸已還清
法律分析：不是。離婚析產不需要還清房貸，離婚析產是確定房屋所有權歸屬、剩餘房貸由誰償還，不要求房貸在分割財產時還清析產需要還清貸款。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
④ 析產需要還清貸款嗎
法律分析：析產需要還清貸款。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑤ 析產必須要還清貸款嗎
房屋析產不必須要貸款還清。離婚析產過戶需經抵押權人同意，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議變更債務人，攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易中心辦理過戶手續。
《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。