銀行貸款拒絕後資料返還嗎

㈠ 銀行拒貸可以退首付嗎

1、以合同約定為准
合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明
（1）開發商的原因
如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況拒絕貸款。購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的損失。
（2）購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用不好所導致造成銀行不予批准貸款的話。那麼在這種情況下，購房者應該承擔違約責任。
（3）非買賣雙方的原因
如果是銀行的原因，導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，約定由購房者選擇。要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
1、以合同約定為准
合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明
（1）開發商的原因
如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況拒絕貸款。購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的損失。
（2）購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用不好所導致造成銀行不予批准貸款的話。那麼在這種情況下，購房者應該承擔違約責任。
（3）非買賣雙方的原因
如果是銀行的原因，導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，約定由購房者選擇。要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
銀行拒貸的原因總結
1.提交的個人資料有問題
如果您提交的個人資料出現，一經查出一定會被拒貸。因此，在貸款前一定要提交正確無誤的資料，這一點尤為重要。
2.徵信不佳已進入"老賴"黑名單
如果您的個人信用不好，借款機構無法確認您是否能夠還款，因此不願意為您借款，尤其是「老賴」！畢竟借款是要看信用的！
3.借款用途與貸款產品不符
如果您寫明的借款用途與貸款產品的要求不符，那麼很有可能被拒貸，在借款前一定要看清楚。
4.嚴重逾期用戶
類似於老賴，一些用戶嚴重逾期，或者是習慣性逾期都會影響您的借款。不過，一般情況下，銀行會有容時容差，因此偶爾一兩次幾天內逾期或是金額較小，情況相對會好一些。
5.負面信息較多
這其中包括單位的影響，公司是否按時足額繳稅；個人不良生活習性，借款人名下是否有官司等多方面影響都可能計入負面信息之中。
6.一些隱藏條件
通訊錄好友在徵信黑名單之內
如果您的通訊錄中的好友存在徵信黑名單之內，很有可能會影響到您的借款。即便借款申請通過，也有可能貸款額度會被降低。
7.出現區域性問題
如果在一定區域發生大規模騙貸或者擠兌，或是在一段時間內申請者的量比較大，風控判斷騙貸可能性比較高，通過率也將會降低。
8.徵信查詢次數過多
如果您在一定時間內被機構查詢過太多次徵信，會被認為是急需錢，從而會被機構懷疑您借款的動機，最終也會降低放貸審核通過率。

㈡ 准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金嗎

可以退，理由如下：商品房買賣合同一直以來都是經住建部門審核通過了的一個標准性格式合同，合同中對購房資金來源至少有兩個選項，一個是自有資金（即通常說的全款），二個是辦理按揭貸款。按照你的問題，肯定簽訂合同時就已載明需辦理按揭貸款的。因此，對辦理按揭貸款就可能會出現兩個結果，一是能貸，二是貸不了，這兩種結果是商品房開發商（銷售方）都可以事先預見到的，而且，購買方主觀上是非常願意能獲取貸款的，這一點開發商從商品房處於賣方市場的狀態也是可以輕易准確判斷的。至於銀行貸不了款是不以購房人意志為轉移的且更是購房人不願看到的。因此，可以向開發商申請退回定金。雖然嚴格地說在法律上定金不可以退回，但正是由於商品房賣方市場地位和開發商事先預見可能貸不到款的結果，通常都會辦理退款。祝退款順利，再次購房順利！

㈢ 買房交了定金和首付，貸款被拒，之前交的錢能退回來嗎

針對你這個問題，還是比較常見，現在很多銀行對貸款資格和指標都卡得非常嚴格，一當徵信有問題或者是貸款資料審核不達標，貸款審批都會被拒絕。那面對你這種情況，建議可以這樣處理：

第三、退房處理：做最壞打算就是退房處理，撤銷合同。而這樣的處理一般都是對你非常不利，你可以看一下合同的約定。如果是由於你個人原因不能辦理貸款的，合同通常會約定要求你一次性付清房款，如果房款沒辦法一次付清的，開發公司會約定單方面解除合同，扣除多少違約金，而這個違約金還不少。

基於你這種情況，還是具體處理，抓緊研究一下你簽訂的購房合同，看怎麼約定，然後再具體溝通協商處理，把損失降到最低。

㈣ 我買房子交了首付款，但是銀行貸款沒下來能退嗎

不一定，分為三種情況：
1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。