抵押貸款期間房屋過戶

① 房子有抵押貸款可以過戶嗎

一、房子有抵押貸款可以過戶嗎？
1、房子有抵押貸款的情況下，過戶會受到限制。若要更換產權登記人，必須先解除抵押登記，之後方可進行過戶。買賣雙方可以向銀行申請變更產權手續，如果銀行同意變更，那麼過戶手續可以直接辦理。
2、法律依據：《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房。
（二）以預購商品房設定抵押。
（三）房屋所有權轉讓、抵押。
（四）法律、法規規定的其他情形。
二、離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎？
事實上，離婚後未還完貸款的房子是可以過戶的，但手續較為復雜。由於房屋還處於抵押狀態，買賣雙方的交易可能暫時無法完成。盡管如此，雙方如果已經達成買賣意向，為避免一方在條件具備時不出售房屋或買方不購買房屋，可以簽訂定金合同。
三、定金合同的作用是，當條件滿足時，雙方應訂立正式的房屋買賣合同並履行各自義務。否則，收取定金的一方需雙倍返還定金，支付定金的一方則不能要求返還定金。
四、在貸款未還清的情況下，房產證通常都抵押在銀行，因此無法過戶。如果雙方協商好，房子歸買方所有，並由買方還清剩餘貸款，可以咨詢銀行是否可以加上買方的名字。可行的方法是，先向原貸款銀行申請提前還款，銀行受理後，會告知具體的扣款時間。借款人在銀行通知的扣款時間前，需將足夠貸款余額存入原供款存摺或賬戶。一般還清貸款後一個月左右，可以取回房產證原件，然後辦理過戶手續。

② 房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有抵押貸款在一定條件下是可以過戶的。

首先，如果銀行作為抵押權人同意抵押人轉讓抵押財產，那麼在這種情況下是可以辦理過戶手續的。但在轉讓過程中，抵押人需要將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

其次，另一種情況是受讓人願意代替抵押人償還貸款以消滅抵押權，這樣也能夠實現房屋的過戶。當然，這需要買賣雙方協商一致，並且受讓人確實有能力代為清償債務。

還有一種常見的方式是，先還清貸款然後解除抵押，再進行過戶。如果無法一次性還清貸款，部分地區也推行了轉按揭的政策，即由新的購房人承接原有的抵押債務，但這種方式在各地的操作細則和限制條件可能有所不同。

總的來說，有抵押貸款的房子過戶並非不可能，但需要滿足一定的法律條件和程序。在具體操作前，建議咨詢專業律師或相關機構以確保合法合規。

③ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有抵押貸款在一般情況下是可以過戶的，但需遵循一定的條件和程序。

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，但應及時通知抵押權人。若抵押權人能證明轉讓可能損害其權益，可要求抵押人提前清償債務或提存。同時，《中華人民共和國城市房地產管理法》也規定，因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應辦理過戶登記。

過戶的流程通常包括抵押人與新業主達成書面協議，共同前往銀行辦理相關手續，待銀行同意產權變更後，雙方可憑借變更證明及其他必要材料，向房地產管理部門申請辦理過戶登記。在過戶前，應核實房屋產權是否存在瑕疵，並結清相關費用。

因此，有抵押貸款的房子在符合法律條件和程序下是可以過戶的。

④ 抵押貸款的房子可以過戶給別人嗎

抵押貸款的房子能否過戶給別人？流程與注意事項詳解

關於抵押貸款的房屋是否可過戶的問題，答案是肯定的。但是，過程相對復雜，需要經過抵押權人的同意，並在清償抵押的債務後，由抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續。具體流程與注意事項如下：

1. 賣方清償貸款，解除抵押後過戶

雙方首先達成產權變更協議，並在公證處進行公證。賣方個人需要還清銀行的貸款，解除抵押，然後買方才能從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。在賣方付清銀行貸款後，雙方根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2. 買賣雙方協商，向銀行出具書面協議

買賣雙方可以向銀行出具關於房屋產權變更的書面協議。此法需要徵求銀行的同意。如果銀行同意產權變更，借款人可由賣方變更為買方。銀行出具證明後，在房屋已設抵押權的情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，則需要按照上述第一種方法先行過戶。

3. 贖樓後過戶

賣方可以尋找擔保公司擔保，然後付清餘款，取出房產證後辦理過戶登記。之後，再由賣方償還擔保公司的借款。

需要注意的是，我國法律不支持僅通過簽協議的方式直接過戶。對於買賣雙方而言，如果覺得上述方法較為繁瑣，可以選擇信賴的中介公司協助辦理。買賣雙方需支付一定手續費，讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證後將房產過戶到買方名下，買方再按揭償還中介公司資金。

至於貸款放款時間，如果在銀行進行房屋抵押貸款，通常需要在半個月或一個月左右才能放款。使用擔保公司協助處理加速程序的話，貸款速度會快很多。但不同的銀行辦理速度會有所不同。而在非銀行的其他金融機構貸款，涉及住房抵押的部分，由於其高度的專業化與靈活性，往往在基本手續流程完成後，幾個工作日內就能完成放款。這主要得益於非銀行金融機構對借款人個人資格的快速審查與決策。

在決定過戶過程中，建議買賣雙方充分了解相關流程及法律要求，避免因不了解而產生的糾紛。同時，選擇信譽良好的中介或擔保公司進行合作，確保交易的安全與順利。

⑤ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有抵押貸款可以過戶。

首先，我們需要明確一點，房子即便有抵押貸款也是可以過戶的，但這並不意味著這一過程沒有復雜性。在實際操作中，確實存在一些特定的步驟和注意事項需要遵循。

在過戶有抵押貸款的房子時，最常見的做法是先還清貸款，解除抵押。這是因為，在大多數情況下，銀行或貸款機構會作為抵押權人，持有房子的抵押權。若房屋所有權發生變更，即過戶，通常需要抵押權人的同意。而最簡單直接的方式，就是借款人先償還全部貸款，使房子恢復為無抵押狀態，然後再進行過戶。這樣做的好處是流程清晰、風險低，但缺點是可能需要借款人籌集較大一筆資金來一次性償還貸款。

然而，如果借款人無法一次性償還貸款，也有其他方式可以實現過戶。一種可能的方式是，與買家協商，由買家先行支付部分房款用於解除抵押，然後再完成過戶和剩餘房款的支付。這種方式需要買賣雙方有充分的信任和溝通，以確保交易的順利進行。另一種方式是，借款人可以與銀行或貸款機構協商，看是否能夠在過戶過程中保持抵押狀態，這通常需要銀行或貸款機構的特別同意，並可能涉及額外的手續和費用。

總的來說，雖然房子有抵押貸款會增加過戶的復雜性，但並不意味著無法過戶。關鍵在於借款人需要了解並遵循相關的法律和金融規定，與所有相關方進行充分的溝通和協調，以確保過戶過程的順利進行。在實際操作中，建議借款人咨詢專業的法律和金融顧問，以確保自己的權益得到最大程度的保護。