項目貸款立項需要的資料

❶ 項目貸款需要提供什麼資料

企業面臨資金壓力的時候可以通過融資的方式解決資金問題,而融資的方式有很多,如融資租賃、項目融資、股權融資、銀行貸款等,其中項目融資是很常用的一種方式,那麼項目融資貸款材料有哪些?下面由為我進行解答。
項目融資貸款材料有哪些
1、項目立項報告及省、市政府主顫純升管部門對項目立項的批示褲枯。
2、項目可行性論證及國家、省(直轄市、自治區)發改委的批復。
3、企業資質證書:企業工商營業執照,法人代碼書、稅務登記證書、銀行開戶許可證身份證(復印件),企業簡介。
4、連續三年的財務年報報表及近期財務報表;
5、用於質押擔保的房產、地產或反擔保的證明文件;
6、項目所須資金用款計劃書(會計師簽署)。
7、企業投資合作申貸報告。
8、省、市政府給該企業對項目建設開發、組織實施及企業管理的授權書。
項目融資動作程序
茄老1、項目方把項目可行性報告、立項批復、項目負責人身份證及其個人簡介(復印件,須加蓋公章)等相關資料交資金方初審。
2、資金方審核通過,對項目方送達意向函。
3、項目方收到資金方合作意向函,雙方代表洽談並簽訂投資合作協議書,主要依據融資條件及要求協商辦理。
4、項目方發出邀請資金方赴項目所在地進行考察核實。主要對雙方確認的項目及上述所提供資料的真實、有效、可行性作逐一核實。
5、資金於第二次考察結束確認,項目方所報送材料無虛假欺詐成份,值得合作,即予發出邀請正式簽訂合作協議。

❷ 房地產辦理項目貸款需要哪些證件

1、企業法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表證明書、法人代表情況簡介、董事會成員情況簡介
2、公司章程（含董事會成員簽名）及成立批文
3、財務報告（上年末至近期）、年度財務審計報告、注冊驗資報告
4、公司業務情況介紹、已開發項目情況介紹（總開發面積、銷售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等）
6、公積金擔保貸款申請報告（公積金擔保貸款人數、金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款金額、按揭銀行等基本情況）
7、項目立項批文、項目可行性報告 ；商品房預售許可證 ；國有土地使用證、建設用地規劃許可證 ；建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；施工合同、總平面圖；項目的銷售情況（須提供每戶房號、面積、售價、購房總價） ；項目總投資概算，資金來源及到位情況說明（收入及支出情況）；土地出讓合同、規劃紅線圖及土地出讓金發票 ；項目相關圖片、資料及電子文檔

❸ 房地產公司辦理項目貸款需要准備哪些材料

各個銀行要求的資料大同小異：1、企業法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表證明書、法人代表情況簡介、董事會成員情況簡介 2、公司章程（含董事會成員簽名）及成立批文 3、財務報告（上年末至近期）、年度財務審計報告、注冊驗資報告 4、公司業務情況介紹、已開發項目情況介紹（總開發面積、銷售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等） 5、如屬聯合開發，須提供各方上述資料 1、公積金擔保貸款申請報告（公積金擔保貸款人數、金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款金額、按揭銀行等基本情況） 2、項目立項批文、項目可行性報告 3、商品房預售許可證 4、國有土地使用證、建設用地規劃許可證 5、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證 6、銀行貸款證/卡（貸款情況列印出來並加蓋銀行確認業務章） 7、項目貸款借款合同及抵押合同 8、施工合同、總平面圖 9、項目的銷售情況（須提供每戶房號、面積、售價、購房總價） 10、董事會或相關決策機構對所開發項目購房客戶申請公積金擔保貸款提供階段性反擔保的決議，並在反擔保期內承擔連帶責任 11、項目總投資概算，資金來源及到位情況說明（收入及支出情況） 12、土地出讓合同、規劃紅線圖及土地出讓金發票 13、項目相關圖片、資料及電子文檔

❹ 項目貸款條件有哪些

房地產項目貸款的條件與流程

印象中房地產開發商都是些暴發戶，一定超級有錢，看萬達集團就是。不過不少房地產開發項目也是需要貸款來完成的。房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。那麼房地產項目貸款的條件與流程是怎麼的呢？

一、房地產開發貸款的條件

(一)在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；

(二)生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；

(三)信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；

(四)能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；

(五)開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；

(六)開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；

(七)已經取得開發建設項目的土地使用權；

(八)開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；

(九)借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。

二、房地產開發貸款操作流程如下：

遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批——辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保

房地產項目貸款一般數目不會很小，如此大額的貸款，審核與下發流程一定比普通個人貸款更加嚴格，最後需由貸款審查部門對貸款合同、有關協議等全部貸款手續中的各種要素、簽章等全部貸款手續核實無誤後，由信貸員填寫貸款劃撥憑證，經借款人認定，並逐級審批簽發後，交由會計部門，根據具體情況及有關約定條款，分期、分批將款項直接轉入借款人在貸款銀行開立的專戶。

嘉興銀行項目貸款申請條件是什麼？主要是這些！

隨著經濟發展速度越來越多，很多中小企業都需要項目資金，而不少銀行了類似的貸款產品，今天我們就來簡單介紹一下，嘉興銀行項目貸款申請條件。

一、項目貸款介紹

這個貸款產品是指嘉興銀行發放的，企業用於建設、擴展、改造、開發、購置等等，主要是固定資產貸款。

項目貸款期限分為中長期項目貸款，期限為1年~5年，5年~10年，期限超過十年以上的無法申請這個貸款。

貸款利率是按照同期同檔貸款利率執行和調整，會在范圍內上下浮動。

二、項目貸款申請條件

1、企業的項目需要提交申請書，必須符合國家的產業政策、信貸政策和嘉興銀行的貸款投向。

2、項目需要具備國家規定比例的原始資金。

3、如果是一些特殊的項目，要持有國家批准文件。

三、項目貸款申請資料

1、申請初期，要准備項目建議書、立項批准文件及經論證通過的項目可行性研究報告。

2、項目開始的前期相關報告。

3、資本金和其他建設資金、生產和經營所需流動資金的籌措方案及資金來源落實的證明文件，並附出資方承諾出資的文書。

4、准備企業法人營業執照和其他所必須的資質。

5、需要提供企業三年會計年度財務報表、申請借款前一個月的資產負債表、損益表和現金流量表。

6、擔保方式及相應承諾書。

中國銀行對公項目融資辦理條件

客戶申辦條件

1、項目已在政府有權審批部門批准立項；

2、項目可行性研究報告已經政府有關部門審查批准；

3、引進國外技術、設備、專利等已經政府經貿部門批准；

4、項目生產所需的原材料有穩定的來源，並可以簽訂原料供貨合同或意向書；

5、項目公司能夠向貸款人提供完工擔保、基建成本超支安排，同意將保險權益轉讓貸款人，同意將項目的在建工程及其形成的項目融資抵押給貸款人，同意將項目的收益質押給貸款人，項目股東同意將各自的股權質押給貸款人；

6、項目產品銷售渠道暢通，盡可能有"照付不議"產品購銷合同；

7、項目產品經預測有良好的市場前景和發展潛力，盈利能力較強；

8、項目建設地點及建設用地已經落實。項目建設以及生產所需的水、電、通訊等配套設施已經落實。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

項目貸款的4個基本條件

項目貸款的4個基本條件：

1、擁有良好的企業信用

企業信用包括兩個方面：一是結算信用；第二是借款信用。即借款人企業現金結算情況正常，未出現退票、無法兌現票據、罰款等不良現象，同時還款意願良好。

2、企業主資質較好

企業申請貸款時，貸款機構不僅要檢查企業的各個方面，還要考察企業主的資質，如個人信用、收入、企業未來的規劃等，這些都是企業能否成功獲貸的重要因素。

3、提供真實可靠的財務報表

在申請貸款前，貸款機構將檢查企業的財務狀況。如果財務管理不規范、混亂等，貸款申請很可能會受阻，因為這種企業在貸款機構看來是貸款風險較大的。

4、資產負債不能過高

根據相關規定，借款企業的資產負債率不能超過60%。此外，財務報表中的年度凈營運現金流量不能為負數，利潤也不能為負數。

項目貸款必須抵押嗎

項目貸款需要提供合法有效的擔保，因為項目貸款的金額一般都比較大，所以銀行肯定是不會選擇吃虧的，那麼你就要有相應的有效擔保。

一、項目貸款有哪幾種貸款？

1.基本建設貸款：是指用於基礎設施、市政工程、服務設施等基本建設和以擴大再生產為主體的新建、擴建生產性項目的貸款。

2.技術改造貸款：指為現有企業以內涵拓展和再生產為重點的技術改造項目發放的貸款。

3.科技開發貸款：指為研究開發新技術、新產品，將科技成果轉化或應用於生產領域而發放的貸款。

4.商業網點貸款：指商業、餐飲、服務企業在自籌建設資金不足以擴大網點、改善服務設施、增加倉儲面積時向銀行申請的貸款。

5.並購貸款：為滿足國內優勢客戶在重組重組過程中的融資需求而發放的貸款，用於境內其他企事業單位有償並購、已完成項目及資產債務重組。並購貸款是項目貸款的一種特殊形式。

二、項目貸款條件

1.項目必須有資金，並且要是國家規定的比例；

2.項目符合貸款銀行的貸款投資，符合國家產業和信貸政策；

3.項目需要相關部門審批的，在申請貸款前必須持有相關部門的批准文件；

4.項目所在地實行貸款憑證管理的地區，需持有中國人民銀行頒發的貸款憑證，在銀行有基本賬戶或一般存款賬戶。

5.符合國家其他相關規定的貸款人個人信用、個人資質狀況良好等其他條件，以辦理貸款所需條件為准。

綜上所述，如果想進行項目貸款的話，首先貸款人必須要徵信良好，而且在進行項目貸款時，是需要有相應的合法的擔保，銀行才會給你放貸款，並且項目貸款有好幾種貸款類型，比如基本建設貸款，技術改造貸款等。

銀行項目貸款對項目資本金有什麼要求？

銀行項目貸款對項目資本金的相關要求：國家規定建設項目必須具有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金，銀行通常掌握的項目資本金在30%以上。

項目貸款也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔保的一種融資方式。主要抵押形式包括項目經營權，項目產權和政府特別支持（具備文件）等。項目融資與一般貸款最大的區別是歸還貸款的資金來自於項目本身，而不是其他來源。

(4)項目貸款立項需要的資料擴展閱讀：

申請項目貸款應具備以下條件：

1、在銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶。實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的貸款證；申請外匯項目貸款，須持有進口證明或登記文件。

2、項目符合國家產業政策、信貸政策和我行貸款投向。

3、項目具有國家規定比例的資本金。

4、需要政府有關部門審批的項目，須持有批准文件。

5、借款人信用狀況好，償債能力強，管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規定。

6、能夠提供合法有效的擔保。

❺ 工程貸款需要什麼條件

一、工程貸款需要什麼條件

法律分析：因工程項目需要辦理貸款的借款人需要符合以下條件：

1、借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華有完全民事行為能力的自然人。

力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。

3、企業法人作為借款人的，應當經過工商部門辦理年檢手續。

4、已開立基本帳戶或

5、有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資

6、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。

法律依據：《貸款通則》第十七條借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50％。五、借合貸款人的要求。六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

二、工程貸款需要什麼條件

因工程項目需要辦理貸款的借款人需要符合以下條件：1、借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。2、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。3、企業法人作為借款人的，應當經過工商部門辦理年檢手續。4、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。5、有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50％。6、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。工程合同貸款的風險是什麼?在討論在建工程抵押風險之前，我們首先也了解在建工程抵押的定義。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。了解了在建工程抵押之後我們就會明白在建工程由於受到影響因素。可變因素和不確定因素多，所以承擔風險多。在建工程抵押風險相比正常貸款風險外，還存在以下幾種：1、權屬風險在建工程的權利是由土地使用權和建安工程的所有權組成的。土地使用權可以是通過劃撥方式或是出讓方式取得的。主要的風險有：權利主體是否明確、權屬是否有、設定的土地面積是否界定清楚、土地的使用年限是否短於貸款期限等。2、價值風險價值風險的產生原因有：評估原因、市場原因和權屬界定原因。由於房地產評估機構繁多，估價人員的估價水平參差不齊。當評估結果高出正常、合理的市場價值後，使得貸款的風險劇增。有時，貸款銀行為了給開發商節約有關費用，信貸人員自行估算，由於缺乏專業評估知識，估算結果誤差可能很大，也有可能造成貸款風險。3、登記風險抵押物只有在辦理抵押登記後，貸款銀行才是真正的抵押權人，才能享有優先受償權。有的貸款銀行根據開發商的信譽，擅自不辦理抵押登記、公證和保險手續。當開發商不能履行合同時，會造成貸款風險。法律依據：《民法典》（2021年1月1日起實施）第六百七十四條__借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

三、開發貸款的前提條件需要哪些資料?br/在建工程抵押貸...

開發貸款：（1）取得有權部門批準的項目立項批復；（2）項目可行性研究報告規范，取得有權部門的批復；（3）項目開發取得合法、有效批件。項目建設用地為出讓的，應根據該項目國有出讓或劃撥合同約定，繳齊全部土地出讓金，並取得項目《國有土地使用證》）、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》。對已開始銷預售的項目，還需提供合法、有效的《銷預售許可證》；即四證齊全。（4）項目符合當地市場需求，有良好的經濟和社會效益；（5）項目資本金不低於申請貸款項目總投資的規定比例，全部到位並先於貸款投入項目開發；對預期風險較大的項目，應相應提高項目資本金比例；在建工程抵押：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。3、《城市房地產抵押管理辦法》明...開發貸款：（1）取得有權部門批準的項目立項批復；（2）項目可行性研究報告規范，取得有權部門的批復；（3）項目開發取得合法、有效批件。項目建設用地為出讓的，應根據該項目國有出讓或劃撥合同約定，繳齊全部土地出讓金，並取得項目《國有土地使用證》）、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》。對已開始銷預售的項目，還需提供合法、有效的《銷預售許可證》；即四證齊全。（4）項目符合當地市場需求，有良好的經濟和社會效益；（5）項目資本金不低於申請貸款項目總投資的規定比例，全部到位並先於貸款投入項目開發；對預期風險較大的項目，應相應提高項目資本金比例；在建工程抵押：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

❻ 項目立項手續辦理過程

新上項目立項手續辦理程序和所需材料：

①政府預算內資金投資的項目。

②政府專項建設基金直接投資或以資本金注入或提供擔保的建設項目。

③使用銀行政策性貸款及國外貸款的建設項目。

④政府機關和事業單位使用自籌資金的建設項目。

⑤按有關規定應受理的其他審批項目。

項目立項准備資料：

1、項目初步設想方案：總投資、產品及介紹、產量、預計銷售價格、直接成本及清單（含主要材料規格、來源及價格）。

2、技術及來源、設計專利標准、工藝描述、工藝流程圖，對生產環境有特殊要求的請說明（比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等）。

3、項目廠區情況：廠區位置、建築平米、廠區平面布置圖、購置價格、當地土地價格。

4、企業近三年審計報告（包含財務指標、賬款應收預付等周轉次數、在產品、產成品、原材料、動力、現金等的周轉次數）。

以上內容參考：網路-項目立項