是不是要還清貸款才能過戶

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⑵ 房子過戶需要把貸款還清嗎

有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶？

是的。有貸款的房子都辦了抵押登記,在還清貸款前,房產處於抵押狀態,無法辦理過戶,所以,一般確實得先還貸解押,然後才能過戶。但是,還是可以通過轉按揭的方式進行買賣過戶,是通過把買方的收付款項用於解押,再辦理過戶。

房貸沒有還清可以過戶嗎

很多購房者在購房二手房時，會發現賣家的住宅處於抵押狀態，其房貸還沒有還清。在購買這類住宅時，買家會擔心房子是否能夠辦理過戶手續，那麼房貸還沒有還清可以過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 一般情況下房貸還沒有還清是不可以辦理抵押過戶手續的，除非辦理轉按揭手續。根據城市房地產抵押管理辦法的相關規定，借款人想要轉讓抵押的房產，需要經過抵押權人的同意，並且將轉讓所得的價款用於提前還清貸款。有些銀因此推出了轉按揭貸款業務。
2、 轉按揭的流程一般為原借款人向銀行提出申請;銀行審核同意後，銀行、賣方、買房簽訂三方協議，約定購房款優先償還銀行貸款;買賣雙方簽訂購房合同;買房向銀行申請貸款;銀行審批通過後，簽訂借款和抵押合同;銀行和賣方到房管部分辦理注銷抵押登記手續，買賣雙方辦理產權過戶後，銀行和買方辦理抵押登記手續;銀行發放貸款，售房者還清貸款，終止原借款合同。
3、 轉按揭在實際操作中採用的是賣方提前還貸的方式，因為買家需要的貸款額度及年限通常和上家 不一致，在辦理銀行轉按揭貸款時，不能將上家原先貸款合同中的主貸人更改為下家;而且下家重新申請銀行貸款，由買家的貸款為上家還貸。
小編總結：關於房貸沒有還清可以過戶嗎，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。我們在購買處於貸款中的住宅時存在一定的風險，比如說賣方的貸款由買家還清後，拒絕過戶等等。因此購買未還清貸款的二手房時，可以要求賣家自行還款。

房子貸款沒還清可以過戶嗎

房貸未還清可以賣房過戶嗎解釋如下：
房貸未還清是不可以賣房過戶的。只有還清房屋貸款後，才可以辦理過戶手續。具體的可以先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清之後，拿出產權證並解除抵押後，再正常出售房屋。
雖然未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

房貸沒還清可以過戶嗎

隨著房價的居高不下，越來越多的人選擇購買二手房。那麼問題來了，房貸沒還清可以過戶嗎？二手房過戶要注意什麼呢？如果你對此感到疑問的話，不妨隨我一起來了解下。
房貸沒還清可以過戶嗎
房貸沒還清是不可以過戶的，但是你可以採用轉按揭的方法來出賣商品房。進行轉按揭方式，則說明了購房者在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產，而且買到該房子的人，還可以向銀行申請二手房貸款。
二手房過戶要注意什麼
1、二手房價格進行評估
正常情況下，在銀行進行按揭貸款時都要做保值評估，此評估可以看出房屋的價值。在了解房子基本情況的基礎上，購房者應從多個方面對二手房進行估價。當然，你也可以委託靠譜的中介機構進行評估，並弄清能否做二手房貸款。
2、協議簽訂內容看好
在簽訂購房合同之前，必須了解產權、房價、交易稅費以及日期等情況，其中尤為重要的就是交易稅如何分擔的問題。
其次，日期也是尤為的重要，比如：定金、過戶時間等，只有確定了日期才能夠保證交易的順利進行。例如：通常是規定要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
3、檢查水電煤氣
要是原業主的水電費還沒結清，購房人要提前跟中介、賣方約定好。如果不提前問好，等所有問題都辦好後再找，估計連人都找不到了。因此，在此提醒中介：把所有流程走完再支付中介費。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房貸沒還清可以過戶嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

⑶ 貸款還沒還清的房子可以過戶嗎

貸款還沒還清的房子在一般情況下是可以過戶的，但操作過程需要以買賣的形式進行，並遵循一定的程序：

1. 簽訂買賣合同：買賣雙方需要簽訂書面轉讓合同，並約定貸款由誰償還，通常賣方的貸款由買方首付來償還。

2. 向銀行申請：買賣雙方需要與銀行簽訂貸款合同，並在銀行批准後結清貸款。貸款結清後，銀行會注銷房屋的其他權利。

3. 辦理過戶手續：

   • 在貸款結清並注銷其他權利後，買賣雙方可以向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。
   • 房管部門會審查相關文件，並在規定時間內作出是否受理申請的書面答復。
   • 房管部門會對申報的交易價格進行核實，並根據需要對轉讓的房地產進行實地查勘和評估。
   • 當事人需要繳納相關稅費，並在房地產管理部門開具轉讓單。
   • 最後，當事人憑轉讓單辦理產權轉移手續，領取房地產權屬證書。

但需要注意的是：根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，原則上是不能直接進行過戶等行為的。只有在解除按揭抵押後，房屋才能進行過戶。因此，在實際操作中，可能需要先還清貸款，解除抵押，然後再進行過戶。具體情況可能因地區和銀行政策而異，建議在辦理前咨詢當地房管部門和銀行。

⑷ 車子過戶必須要還清貸款嗎

車子過戶必須要還清貸款嗎

車子過戶必須要還清貸款，如果車輛沒有結清貸款，就無法辦理解押手續，沒有辦理解押手續的話就無法辦理過戶手續，所以客戶想要將車輛過戶的話，需要先將車貸還清解押以後再去過戶。

在客戶辦理車輛解押的過程中，需要注意到以下幾點：

1、只能去車輛登記地的車管所解押。

2、只能夠在工作日辦理解押業務。

3、車輛解押不需要費用。

4、可以委託他人辦理解押業務。

5、需要帶齊相關的資料證件。

6、不會產生解押費用。

可以看到，客戶就算是在異地或者是沒有時間，還是可以委託他人去辦理解押手續，當然這需要出具一份委託書，然後要帶齊相關的資料文件。在解押以前，可以咨詢當地的車管所。

在客戶結清車貸以後，就要及時與貸款機構聯系，取回機動車登記證書辦理解押，如果車輛沒有解押，就不能說車子屬於車主的。