A. 銀行貸款錢沒到就過戶
銀行貸款錢沒到就過戶可以嗎？一般情況下銀行答應了放款，並且給了相應的文件之後，就可以辦理過戶了。
如果銀行沒有統一放款的話，就不能辦理過戶，否則後期出現什麼問題的話很難解釋的清楚。
正常手續是貸款批下來就可以過戶了，但是交房是要放款之後，所以放款前鑰匙應該在原業主手裡是正確的。
不過如果合同有標注交房時間，那麼就應另行計算了。
所謂的過戶是指房產證產權人辦到你的名下，那才叫過戶，等銀行貸款審批下來。
如果原房東產證沒有貸款的，就可以直接到房產交易中心辦理過戶手續。
如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還了，取出他項權證注銷，然後才好辦理過戶。
B. 我們貸款買的二手房,讓我們去過戶,是銀行貸款已經批下來了么
銀行已經同意貸款，但尚未正式放款。我們需要先完成房產過戶手續，獲取房產證，然後將房產證作為抵押品提交給銀行，銀行才會最終發放貸款。
在這個過程中，房產過戶是必要的一步，因為它確保了銀行將獲得有效的抵押物。一旦房產過戶完成，並且我們持有房產證，就可以將房產證作為抵押品交給銀行，啟動貸款審批流程的最後一步。
需要注意的是，貸款最終能否成功發放，還取決於銀行的最終審核結果。即便銀行已經同意貸款，但具體放款時間可能因多種因素而有所延遲。因此，在此期間，我們應密切關注貸款申請的進展，及時與銀行溝通。
此外，房產過戶手續的具體流程和所需材料，可能會因地區而異。建議我們提前了解清楚，確保過戶過程順利進行，避免因為材料不齊全或流程錯誤導致不必要的延誤。
在辦理過戶手續時，我們還需要確保房產沒有其他未解決的法律糾紛，比如拖欠物業費、維修基金等，以免影響貸款的最終審批。
總之，銀行同意貸款是好消息，但接下來的步驟依然需要我們謹慎處理。只有順利完成房產過戶並提交房產證作為抵押品，才能確保貸款最終順利發放。
C. 貸款下來之後是必須馬上就過戶嗎
銀行貸款審批通過後，接下來的流程是前往房管部門辦理過戶手續。通常情況下，房管部門的處理時間在15到22天之間，具體時間受當地房屋交易量的影響較大。一旦過戶手續完成，借款人需在房管部門進一步辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押給房管部門，並由產權人現場簽字確認。
銀行在收到正式的房屋抵押他項權證書後，會通知借款人放款，借款人即可正式入住該房屋。此後，房屋的所有權正式轉移到借款人名下，借款人需要按月向銀行償還貸款，直至貸款全部結清。貸款結清後，借款人可以解除房屋抵押手續，重新獲得房產證書。
需要注意的是，具體的時間安排會因所在城市的不同而有所差異，小城市通常處理速度較快，而大中城市則可能需要15天左右。若希望加快辦理速度，可以考慮支付額外費用進行加急處理，這通常可以在一個星期左右完成過戶和抵押手續。
D. 璐鋒句笅鏉ュ氫箙榪囨埛
寤鴻鵑摱琛屾壒璐峰悗鏈鏅氬氫箙榪囨埛
涓涓鏈堝唴蹇呴』榪囨埛銆備笉鐒跺叏閮ㄦ祦紼嬩細鎵撳洖閲嶅仛錛屽℃壒閫氳繃鍚庯紝鍛ㄤ竴鍒板懆浜旈兘鍙浠ュ幓榪囨埛錛屾病鏈夋椂鏁堟с
鎴胯捶嬈炬壒涓嬫潵澶氫箙榪囨埛
5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙熾
涓轟簡瑙勯伩椋庨櫓錛岄摱琛岀殑宸ヤ綔鏄闈炲父涓ヨ皚鐨勶紝瀹℃壒浜鴻繕浼氬瑰℃煡浜虹殑宸ヤ綔榪涜屽啀嬈″嶅★紝濡傛灉娌℃湁闂棰橈紝閾惰屽氨浼氶氱煡璐鋒鵑氳繃錛屽彲浠ヨ繘琛屼氦紼庤繃鎴蜂簡錛屼竴鑸涔熷氨鍦5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙熾
濡傛灉鍘熸埧涓繪湰韜娌℃湁璐鋒撅紝閭ｄ箞瀹℃壒閫氳繃鍚庝氦紼庤繃鎴鋒姷鎶兼埧浜ц瘉錛岄摱琛屽℃牳涓冧釜宸ヤ綔鏃ュ乏鍙沖氨浼氭斁嬈撅紝濡傛灉鍘熸埧涓繪湁璐鋒撅紝闇瑕佸湪絳捐㈠悎鍚屽悗璺熻捶嬈鵑摱琛岀敵璇鋒彁鍓嶈繕嬈撅紝榪欎釜鏃墮暱瑕佺湅閾惰屾湰韜浜嗭紝鏈夌殑闇瑕佷竴涓鏈堬紝絳夋埧涓昏捶嬈捐繕娓呬簡錛屾墠鑳戒氦紼庤繃鎴鋒姷鎶兼埧浜ц瘉銆
涔版埧璐鋒炬敞鎰忎簨欏
鐢寵鋒埧璐瘋侀噺鍔涜岃岋細鏈夌殑鐢ㄦ埛浼氳夊緱璐鋒劇殑棰濆害瓚婂ぇ瓚婂ソ錛屽叾瀹炰簨瀹炲苟闈炲傛わ紝鍥犱負鑾峰緱鎴胯捶鍚庢槸瑕佽繕鐨勶紝鑰屼笖榪樿佹敮浠樺埄鎮錛屽傛灉璐鋒炬湡闄愯秺闀褲佽捶嬈鵑濆害瓚婂ぇ錛岄偅涔堟敮浠樼殑璐鋒懼埄鎮灝變細瓚婂氾紝浠庤屽氨浼氬炲姞榪樻懼帇鍔涖
鍦ㄨ捶嬈劇敵璇烽氳繃涔嬪悗錛岃喘鎴胯呮瘡涓鏈堝伩榪樿捶嬈懼嵆鍙銆傞偅濡傛灉涓閫旈亣鍒板洶闅懼艱嚧鏃犳硶鎸夋椂榪樿捶錛岃喘鎴胯呭彲浠ュ悜閾惰屾彁鍑哄彉鏇磋捶嬈炬湡闄愮殑鐢寵鳳紝濡傛灉璐鋒鵑摱琛屽悓鎰忓氨鍙浠ュ姙鐞嗚捶嬈懼歡闀褲
浠ヤ笂鍐呭瑰弬鑰 浜烘皯緗-璐鋒懼℃壒閫氳繃鍚庡氫箙鏀炬撅紙鎴愰兘閾惰岋級
璐鋒懼℃壒涓嬫潵澶氫箙榪囨埛榪囨埛涓嶈兘澶鐫鎬
璐鋒懼℃壒涓嬫潵澶氫箙鍙浠ヨ繃鎴鳳紵榪欐槸鎵鏈夋埧璐蜂漢閮藉叧蹇冪殑闂棰樸傚ぇ瀹惰佸厛浜嗚В鏀捐捶鐢寵鋒祦紼嬶紝鐭ラ亾嫻佺▼鎵嶈兘鎶婃彙榪囨埛闇瑕佺殑鏃墮棿銆
涓銆佹埧璐風敵璇鋒祦紼
1銆佺敵璇鳳細鍊熸句漢鎸佷互涓嬭瘉鏄庢枃浠跺埌璐鋒劇粡鍔炵綉鐐瑰～鍐欑敵璇瘋〃
2銆佸℃牳錛氶摱琛屽硅捶嬈句漢鎷呬繚銆佷俊鐢ㄧ瓑鎯呭喌榪涜岃皟鏌ワ紝鎸夌▼搴忚繘琛屽℃壒錛屽苟灝嗗℃壒緇撴灉閫氱煡鍊熸句漢銆
3銆佺劇害錛氳捶嬈句漢鐨勭敵璇烽氳繃鍚庡拰閾惰岀捐㈣捶嬈懼悎鍚屻
4銆佸彂鏀捐捶嬈撅細閾惰屽湪璐鋒句漢鍔炲Ε鐩稿叧鎵嬬畫鍚庯紝灝嗚捶嬈懼彂鏀捐嚦璐鋒句漢涓浜鴻處鎴峰苟鏍規嵁鍊熸句漢鐨勫旀墭灝嗚捶嬈懼垝浠樼浉鍏崇殑鏀舵炬柟璐︽埛銆
浜屻佽捶嬈懼℃壒涓嬫潵澶氫箙鍙浠ヨ繃鎴
鎴胯捶瀹℃壒涓嬫潵鍚庯紝鐢寵蜂漢鍙浠ラ殢鏃跺彲浠ュ幓榪囨埛銆傝繃鎴風殑鍦扮偣涓烘埧綆″矓錛屾埧灞嬬＄悊閮ㄩ棬鐨勮繃鎴蜂竴鑸闇瑕15-22澶╃殑鏃墮棿鏉ュ姙鐞嗐傝繃鎴鋒墜緇瀹屾垚鍚庡悗錛岃繕瑕佸幓鎴跨￠儴闂ㄥ姙鐞嗘ｅ紡鐨勬埧灞嬫姷鎶艱捶嬈炬墜緇錛屽皢浜ф潈璇佹姷鎶煎湪鎴跨￠儴闂ㄩ噷錛屽苟涓斾駭鏉冧漢鍒板満絳懼瓧銆傛渶鍚庡皢鎴垮眿姝ｅ紡鎶墊娂鐨勪粬欏規潈璇佷功閫佽嚦閾惰岋紝閾惰屼究浼氬彂鏀捐捶嬈撅紝鍊熸句漢鍙浠ユｅ紡鍏ヤ綇璇ユ埧灞嬨
璐鋒懼℃壒涓嬫潵澶氫箙榪囨埛瑕佹牴鎹鎵鍦ㄥ煄甯傛埧綆″矓鐨勫伐浣滄晥鐜囨潵紜瀹氾紝涓鑸灝忓煄甯傛埧綆″矓宸ヤ綔閲忓皬錛岃繃鎴烽渶瑕佺殑鏃墮棿鐭銆傝屽ぇ鍩庡競錛岃繃鎴烽渶瑕佺殑鏃墮棿灝遍暱錛屽鉤鍧15澶╁乏鍙熾
銆愭敞鎰忎簨欏廣
1銆佷笉瑕侀仐澶卞熸懼悎鍚屽拰鍊熸嵁銆傜敵璇鋒埧灞嬫寜鎻璐鋒撅紝閾惰屼笌鐢寵蜂漢絳捐㈢殑鍊熸懼悎鍚屽拰鍊熸嵁閮芥槸閲嶈佺殑娉曞緥鏂囦歡銆傜敱浜庤捶嬈炬湡闄愭渶闀垮彲杈30騫達紝浣滀負鍊熸句漢搴斿綋濡ュ杽淇濈℃偍鐨勫悎鍚屽拰鍊熸嵁銆
2銆佽捶嬈捐繕娓呭悗涓嶈佸繕璁版挙閿鎶墊娂銆傚綋鐢寵蜂漢榪樻竻浜嗗叏閮ㄨ捶嬈炬湰閲戝拰鍒╂伅鍚庯紝鍙鎸侀摱琛岀殑璐鋒劇粨娓呰瘉鏄庡拰鎶墊娂鐗╃殑鎴垮湴浜у叾浠栭」鏉冨埄璇佹槑鍓嶅線鎴誇駭鎵鍦ㄥ尯銆佸幙鐨勬埧鍦頒駭浜ゆ槗涓蹇冩挙閿鎶墊娂銆
3銆佽繕璐鋒湁鍥伴毦瑕佸強鏃惰仈緋昏捶嬈劇殑閾惰屻傚綋鐢寵蜂漢鍦ㄥ熸炬湡闄愬唴鍋垮鴻兘鍔涗笅闄嶏紝榪樿捶鏈夊洶闅炬椂錛屼笉瑕佽嚜宸辯‖鎾戙
璐鋒句拱鎴垮嚑騫磋兘榪囨埛
鍑犲勾閮藉彲浠ャ
1銆佹寜鎻涓鐨勬埧瀛愬彲浠ュ崠錛岃繖灞炰簬浜屾墜鎴誇氦鏄撱
2銆侀摱琛岄氬父瑙勫畾璐鋒炬湭婊′竴騫寸殑瑕佷粯榪濈害閲戱紝婊′竴騫寸殑涓嶇敤浠樸傚崠鎴胯呭彲鐢ㄤ拱鎴誇漢浠樼殑棣栦粯嬈懼幓閾惰屾彁鍓嶈繕璐鳳紝鍔炵悊瑙ｆ娂鎵嬬畫錛屼箣鍚庡啀鍔炵悊榪囨埛銆
璐鋒句笅鏉ュ氫箙榪囨埛鐨勪粙緇嶅氨鑱婂埌榪欓噷鍚с
E. 貸款下來多久過戶
貸款下來後，一般7-15個工作日可以過戶。
當貸款審批通過之後，銀行會通知你去進行過戶，這個過程需要一定的時間。以下是詳細的解釋：
1. 貸款審批過程：在提交貸款申請後，銀行會進行一系列審批流程，如核查資料、評估貸款風險等，以確保貸款的安全性和合規性。這個過程通常需要一定的時間。
2. 收到貸款批准通知：一旦貸款審批通過，銀行會通知借款人。此時，銀行會告知你有關過戶的具體事項。
3. 過戶時間：通常在貸款批准後，需要等待大約7-15個工作日進行過戶。這段時間主要是為了讓銀行處理相關手續和准備資金。一旦過戶完成，你就可以正式擁有所購買的房屋或其他資產。
請注意，具體的過戶時間可能因地區、銀行和具體交易情況而有所不同。建議在辦理貸款時，向銀行或貸款機構咨詢具體的過戶時間安排，以確保整個過程順利進行。
F. 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。
G. 貸款已經下來了多久過戶
貸款已經下來後，一般可以在貸款審批通過後的一到三個月內進行過戶。
以下是
1. 貸款審批通過後的情況：當購房貸款審批通過後，銀行會向購房者發放貸款承諾書或貸款批准通知。這代表銀行已經同意向購房者提供貸款，購房交易已經得到了資金支持。
2. 產權過戶的時間：在貸款審批通過後，購房者需要與賣家進行協商，確定具體的過戶時間。一般來說，雙方會約定在貸款審批通過後的一個月內完成過戶手續。這個時間會根據雙方的具體情況和當地的相關規定有所不同。此外，過戶還需要辦理相關手續和繳納相關稅費，這些都會延長過戶的時間。
3. 銀行放款的前提條件：在過戶之前，銀行會有一個放款的前提條件，即購房者與賣家的過戶手續必須齊全且有效。只有當銀行確認這些信息無誤後，才會正式放款。所以，過戶的時間也會受到銀行放款流程的影響。為了確保貸款資金的安全和交易的合法性，過戶手續完成後通常需要等待一段時間來確保所有流程的正確性。這段時間可能因地區和銀行的不同而有所差異。
總的來說，貸款已經下來後，具體的過戶時間會受到多種因素的影響，包括貸款審批流程、雙方協商的結果以及當地的相關規定等。一般來說，可以在貸款審批通過後的一到三個月內完成過戶手續。購房者應與賣家和銀行保持密切溝通，確保交易的順利進行。