房屋貸款期間怎麼過戶

㈠ 房子有貸款能過戶嗎怎麼過戶

房子有貸款也能過戶，過戶方式主要有以下三種：

1. 轉按揭：

   • 定義：轉按揭是指在二手房交易中，將個人住房出售或轉讓給第三方時，申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
   • 操作方式：賣家與買家達成協議後，通過銀行辦理貸款轉移手續，將原有的房屋貸款轉移到買家名下。

2. 賣家利用銀行貸款繳清剩餘貸款：

   • 適用情況：當買家不願意購買貸款未繳清的房產時，賣家可以考慮此方法。
   • 前提條件：賣家需要有銀行認可的抵押物，以便向銀行申請貸款來繳納剩餘的房屋貸款。

3. 用買方的首付款繳清剩餘貸款：

   • 操作方式：在二手房交易中，買家支付的首付款可以直接用於賣家償還剩餘的房屋貸款。
   • 優勢：這種方式簡化了交易流程，減少了賣家的資金壓力，同時也確保了交易的順利進行。

注意：在辦理過戶手續時，需要確保所有貸款均已結清，並攜帶相關證件到當地房產交易中心辦理過戶手續。同時，雙方應簽訂正式的房屋買賣合同，明確各自的權利和義務。

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㈢ 房子可以連貸款一起過戶嗎，可以

房屋有貸款能過戶嗎

如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程。
一、房屋有貸款能過戶嗎
房屋有貸款是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。應當根據以下程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同，然後持相關證件向房管部門提出申請;2、房管部門審查證件，十五日給到答復; 3、房管部門進行成交價格審核，到現場勘查和評估，繳納相關稅費;4、房管理部門核發過戶單;憑過戶單辦理產權過戶，領取房產證。
二、房子有貸款過戶流程
1、賣方需要把貸款提前還了，進行抵押取消，然後再進行房子過戶手續辦理。首先要雙方同意協議變更，然後到公證處進場公證，賣方把貸款還清之後，買方才能取得房產證，進場抵押登記解除。雙方按照公證協議書進行產權變更登記，把過戶完成。
2、雙方進行協商，向銀行出示雙方房產變更的協議書，讓銀行同意房產過戶。
如果銀行同意產權變更，借款人從賣方變成了買方，銀行會給到證明，房子有抵押的情況下進行變更辦理。
如果銀行不同意產權變更，雙方要先進行過戶，把貸款還清楚，如果錢不夠的情況下，可以讓擔保公司贖樓，然後再進行過戶。
3、贖樓，賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，把房產證拿到手，進行過戶登記辦理，然後賣方再把借款還給擔保公司。
4、我們中國法律不支持簽協議過戶。如果雙方覺得這種方法不喝水，可以選擇可靠的中介公司辦理。雙方需要給到中介公司手續費，賣方取得房產證時，可以把房子過戶到買方名下。
文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎可以

是的，有房貸的房子可以抵押貸款。抵押貸款是指借款人將其財產（如房屋）抵押給銀行或其他金融機構，以獲得貸款。抵押貸款是一種常見的貸款形式，可以用於商業貸款，汽車貸款，住房貸款，經營貸款等。
有房貸的房子可以抵押貸款，但是，申請抵押貸款前，借款人需要考慮一些事項，以確保自己能夠按時償還貸款。首先，借款人需要了解自己的信用情況，以確定自己是否有足夠的信用分數購買房屋。其次，借款人需要考慮貸款的利率和還款期限，以確定貸款的總費用。此外，借款人還需要考慮抵押貸款的違約擔保，以確保自己能夠按時償還貸款。
除了上述事項外，借款人還需要考慮房屋的價值。一般來說，抵押貸款的最大金額等於房屋的價值減去房貸的余額，因此，借款人需要確定房屋的價值，以確定抵押貸款的金額上限。此外，借款人還需要考慮抵押貸款的支付方式，以及抵押貸款的稅收優惠等問題。
最後，借款人還需要考慮抵押貸款的費用，包括手續費、評估費和其他費用。一般來說，抵押貸款的費用較高，因此，借款人需要仔細閱讀貸款協議，以確保自己不會支付不必要的費用。
總之，有房貸的房子可以抵押貸款，但是，借款人需要考慮一些事項，以確保自己能夠按時償還貸款。抵押貸款的費用較高，因此，借款人需要仔細閱讀貸款協議，以確保自己不會支付不必要的費用。有了這些考慮，借款人就可以安全地申請抵押貸款，以便購買房屋。

㈣ 房子還有貸款怎麼過戶給親人

直接以買賣的方式過戶給親人即可。

按揭房過戶給父母需經抵押權人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明一並提交身份證、戶口本、產權證原件、他項權證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗通過辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證過戶手續。

一、民法典中按揭房怎麼過戶給父母

民法典規定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對按揭房屋過戶或者加名的，需要取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶或者加名。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十八條有下列情形之一的，當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：

（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；

（二）被擔保的主債權數額變更的；

（三）債務履行期限變更的；

（四）抵押權順位變更的；

（五）法律、行政法規規定的其他情形。因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。

二、房屋抵押貸款流程是什麼

1、貸款申請：

借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、准備貸款材料：

借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；

包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；

房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估：

由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；

4、報批貸款：

將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：

借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；

7、開戶、放款：

借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

希望以上內容對您有幫助，如果還有問題可以咨詢專業律師。

【法律依據】:《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

㈤ 房子可以連貸款一起過戶嗎，可以

房子可以連貸款一起過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。以下是關於房屋有貸款過戶的具體流程和注意事項：

1. 簽訂書面轉讓合同：

   • 買賣雙方需要簽訂書面的房屋轉讓合同，並持相關證件向房管部門提出申請。

2. 房管部門審查與答復：

   • 房管部門會對提交的證件進行審查，並在十五日內給出答復。審查通過後，會進行成交價格的審核，進行現場勘查和評估，並要求繳納相關稅費。

3. 還清貸款與解除抵押：

   • 賣方需要提前還清貸款，並取消抵押登記。這一步驟可以通過雙方協商，或者找擔保公司贖樓來完成。如果銀行同意產權變更，借款人可以從賣方變為買方，繼續承擔剩餘的貸款。

4. 辦理過戶手續：

   • 房管部門核發過戶單後，買賣雙方可以憑過戶單辦理產權過戶，並領取新的房產證。

5. 注意事項：

   • 在整個過戶過程中，需要確保所有步驟都符合法律法規，避免產生法律糾紛。
   • 如果選擇找擔保公司贖樓，需要謹慎選擇可靠的擔保公司，並簽訂正式的合同。
   • 雙方需要充分溝通，明確各自的權利和義務，避免產生不必要的誤解和矛盾。

總結：雖然房屋有貸款可以過戶，但整個流程相對復雜，需要買賣雙方充分配合，並遵循相關法律法規和程序。如果遇到困難或疑問，建議咨詢專業的律師或房產中介。

㈥ 房子有貸款怎麼過戶

房子有貸款過戶，這里有幾種方法可以嘗試：

• 方法一：還清貸款後過戶

這是最直接的方法。如果你能一次性還清貸款，那就可以去銀行辦理清貸手續，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記，這樣房子就可以正常過戶了。

• 方法二：辦理轉按揭手續

「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但這種方法在實際操作中會存在一些限制，最好先咨詢貸款銀行和當地的房管局。

• 方法三：向銀行申請產權變更

如果房貸還沒有還清，進行房產交易有些銀行是允許的，但賣方需要先去銀行辦理房產證更換證書，之後才可以繼續辦理過戶手續。也就是說，在銀行的同意下可以辦理過戶手續，但需要在一段時間內以買方的收入來還清賣家的按揭貸款。但實際上，這種方法在實踐中很少見，大多數銀行基於風險控制不會同意這種操作。

總的來說，有貸款的房子過戶會相對復雜一些，需要根據具體情況選擇合適的方法。同時，在整個過程中，一定要確保所有操作都符合相關法律法規，以避免可能的法律糾紛。