石家莊工資流水與公積金貸款比例

㈠ 組合貸款中的工資流水與月貸關系

月工資必須是月供的2倍意思是你公積金貸款110，商貸26，貸款18年。算下來月供8700+，那麼你的月收入必須是8700+再加8700+的金額，，某些外資銀行貸款時要求的流水必須有「工資」二字，國內銀行一般沒這么嚴苛的要求，一般來說大部分銀行是要求半年內有效（有效的意思是看到你有正常的進賬，正常的出賬，今天進10000，明天或者後天就出10000這種一般是不算的，比如今天進10000，後天取1000，過3天又取1000，過一周又取2000，這種可以算有10000的收入），資產進賬達到你月供的2倍（有個別銀行要求2.1或者2.0倍）即可

㈡ 公積金貸款額度怎麼算

住房貸款額度怎麼計算

計算如下：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。如果是以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

住房公積金貸款額度怎麼算？

1、按還貸能力計算貸款限額

計算公式為：

[（借款人月工資總額借款人所在單位每月住房公積金繳存額）×還款能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

2.按照使用配偶配額

[（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位每月住房公積金繳存額）×還款能力系數-夫妻現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

其中還款能力系數為40%

月薪總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）。

3、按照房屋價格計算貸款金額

計算公式為：貸款金額=房屋價格×貸款成數

4、按照貸款上限計算的貸款額度

用自有住房公積金申請住房公積金貸款，最高貸款額度為40萬元；如果配偶的住房公積金同時用於申請住房公積金貸款，最高貸款額度為60萬元。如果我用我的住房公積金申請住房公積金貸款，並且我在申請貸款時通常存入補充住房公積金，最高貸款限額為50萬元；同時，如果您使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款，且您或配偶在申請貸款時正常存入補充住房公積金，最高貸款額度為70萬元。

1、個人可貸額度

職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定（目前杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區倍數按15倍確定）。

2、賬戶月均余額

職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。

3、最高可貸額度

住房公積金貸款最高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。

4、具體獲批額度

具體獲批貸款金額是根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款相關規定，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況、還款能力等因素後確定的。

貸款額度是怎麼算的

一，貸款限額由銀行審計人員和銀行系統共同計算。

第一步是從借款人提交的貸款數據中提取各種數據，然後由銀行工作人員對數據進行整理，然後系統對數據進行處理。結果是借款人的貸款限額。

二，影響貸款額度的因素

1、工作單位性質

與普通工薪族相比，國企、500強企業的貸款額度更高，因為這些員工有穩定的工作單位，貸款機構不用擔心他們「跑路」。

2.職業性質

一般來說，銷售崗位和服務行業的員工貸款額度較低，因為這類借款人的收入不穩定，流動性大。

3、收入情況

貸款機構主要根據收入來審查借款人的還款能力。如果借款人最近半年收入穩定且高，那麼獲得的貸款金額也高。

4.收入證明形式

與以現金支付工資的借款人相比，能夠提供近三到六個月的銀行工資的借款人更有可能獲得貸款。

5、個人信用記錄

想要獲得大額貸款的借款人必須有良好的信用記錄。一般來說，信用空白或「污染」的借款人不僅容易被拒絕，而且貸款金額也很小。

6.婚姻狀況

雖然貸款申請能否獲批與借款人是否已婚無關，但貸款金額與借款人的婚姻狀況有關。一般來說，已婚人士比未婚人士獲得的貸款金額更高。

7.負債情況

在申請貸款時，貸款機構也會審查借款人的負債情況。如果負債過高，貸款額度會相對較低；如果沒有債務，獲得的貸款金額也比較高。

8、個人徵信

個人徵信可以說是貸款機構考慮借款人的重要標准之一。良好的徵信是獲得優惠利率和更大貸款額度的前提。有的銀行會查借款人2年內的信用卡徵信記錄，5年內的貸款徵信記錄，有的銀行查徵信記錄的時間會更長。只要是信用良好的客戶，往往可以獲得較大的貸款額度。

買房貸款額度怎麼算

【法律分析】：商業貸款額度計算：1、商業貸款的額度計算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數×35%×12(月）×貸款年限(年)。2、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內；二手房的貸款額度為購房款、自(翻)建住房評估價的60%以內。公積金貸款額度計算要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

貸款額度怎麼算？自我估算方法在這里！

當今社會，越來越多的人需要通過各種貸款來滿足自己的生活需求。不過，每個人的實際情況不同，可以獲得的貸款額度也有很大的差異。很多人想要在貸款之前，了解一下自己的貸款額度是多少。今天就為大家介紹一下有關貸款額度的內容。

影響貸款額度的因素主要有：借款人的還款能力、個人信用情況、當前負債情況、抵押物的價值等等。也就是說，貸款額度無法通過簡單的方法來精確計算。

一般情況下，大家可以根據自己的收入、還款月數來粗略估算一下自己的貸款額度。計算公式為：每月收入的50%×還款月數。

例如，大家的月收入在10000元左右，還款期限為60個月，那麼貸款額度可以大致估算為50%×10000×60=300000元。

因為每月還款額當中涵蓋了貸款利息，所以大家獲得的貸款額度會比估算額度少一些，且還款期限越長偏離度就會越大。

如果大家想要獲得不錯的貸款額度，那麼就需要注意很多細節。例如：

1、個人信用

大家在申請貸款之前，一定要注意保護自己的個人信用，千萬不要出現信用卡逾期或者刷卡記錄有異常的情況。

2、當前負債

因為金融機構會認真核算大家的實際還款能力，所以已有貸款對額度的影響很大。如果大家可以等到已有貸款還清後，再申請新的貸款，那麼額度會提高很多。

3、抵押物的價值

如果大家辦理的是抵押貸款，那麼抵押物的價值對貸款額度有十分重要的影響。銀行的貸款抵押率一般在60%-95%之間。

銀行個人貸款額度計算公式

銀行個人貸款額度計算公式：貸款額度=還款能力個人信用記錄財產證明抵押物價值。由於每個人的貸款情況不同，所以銀行個人貸款額度並不是可計算的數值，每個銀行為借款人提供的額度是不同的。

個人貸款額度主要由借款人的還款能力、個人信用記錄、財產證明、抵押物價值構成。銀行貸款分為抵押貸款和，抵押貸款的額度比較大，的額度比較小，而且審核比較嚴格。

抵押貸款的額度不能超過房產評估價值的70%，抵押房屋必須是合法的，房屋不能是危房、非法建築或者已經列入計劃中的房屋，房產不能存在爭議。銀行將根據房屋的具體情況給出房產評估價值。

的額度並不高，一般只有10萬元左右的額度。借款人辦理需要向銀行提供身份證原件和復印件、居住證明、戶口本、個人徵信報告、結婚證或未婚證明、銀行卡流水、勞動合同等材料。

不管是什麼貸款，個人信用記錄是銀行放款的首要條件。向銀行出具財產證明，銀行會提高借款人的貸款額度。

㈢ 貸款時工資是月供的兩倍怎麼算

辦理組合貸款時，公積金月供的兩倍是什麼意思？

如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥(公積金+商貸)月還款總額的2倍。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房(或銀行認可的其它擔保方式)作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款有什麼注意事項?
1、用足公積金貸款
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
3、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。

房貸中，工資流水一定要是月供的兩倍以上才可以嗎

是的，房貸中，工資流水至少要是月供的兩倍。其實本質原因是，銀行要反復確認、確保你有足夠的還款能力。
根據《個人住房貸款管理辦法》
第二章 第五條
借款人須同時具備以下條件：
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
第二章 第六條
借款人應向貸款人提供下列資料：
有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
第三章第九條
申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
(3)石家莊工資流水與公積金貸款比例擴展閱讀:
一、月收入達不到房貸月供2倍的應對方法：
1、增加首付比例，減少貸款額度
增加首付，相應的貸款額度就會減少，每月月供也會減少，對收入的要求就低一些。
2、增加共同貸款人
已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸)，兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但並不是所有銀行都支持「接力貸」，這點要注意。
3、公積金月繳額可抵扣負債
如借款人每月正常繳納公積金，建設銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額後再計算負債，收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩餘的負債即可。
4、提供資產
除了建行可以用公積金抵扣外，如借款人可提供一些銀行認可的資產，部分商業銀行也可適當降低對收入證明金額的要求。
二、房貸條件
嚴格來說，銀行給不給你批貸，考察的是你的收入、負債、資產、徵信、房屋屬性（一手或二手）這些綜合情況。
銀行考察你的收入，不僅僅包含工資，如果你還有其他穩定的收入來源，比如穩定的兼職收入等，都可以提交給銀行，只要認可，都算作收入來源。
同樣，銀行所說的負債，不只是房貸的月供，還有你目前所有的其他負債，包括你的信用卡賬單與分期、車貸月供（如有）、其他平台的消費貸分期，以及其他可查到的、未結清的借貸款項。
參考資料來源：中國法律法規信息庫-關於頒布-《個人住房貸款管理方法》的通知

㈣ 公積金銀行卡流水嚴不嚴 公積金有多少錢才可以貸款買房

公積金銀行卡流水是比較嚴的，而且審核通過後也會比商貸慢很多，畢竟銀行需要證明你是否有還款能力。那麼，公積金排隊放款還需要審核嗎？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
公積金銀行卡流水嚴不嚴
公積金貸款作為國家福利貸款，對於銀行卡流水要求是比較嚴格的。因為要通過銀行流水了解客戶的經濟收入，是否有足夠的還款能力（一般要求銀行流水至少是每月按揭還款的2倍）。
公積金貸款除了銀行流水外，還特別關注借款人的公積金繳付基數。 能在大公司、大企業、事業單位工作的人，在銀行眼中都是優質客戶。
這群人的收入普遍不低，工作也很穩定，單位每月繳納的公積金也將自動轉入銀行的按揭還款賬戶，那麼銀行流水是否有，有多少，對於銀行來說都不再重要了。
公積金排隊放款還需要審核嗎
也有可能需要審查公積金的排隊貸款。 獲批後1-2個工作日內放款，最遲不超過15天。 如果過了時間還沒有放貸，可能是二次審核。 為此，不要認為公積金審核後就穩定了，然後去貸款，用信用卡花很多錢等等。
如果二次審核發現借款人負債高，或者貸款前有新的貸款記錄，尤其是各種小額貸款，都會影響貸款。
公積金有多少錢才可以貸款買房
是否可以公積金貸款買房跟公積金有多少錢沒關系，只跟繳存的時間有關系。銀行一般要求客戶得連續按時足額繳存住房公積金滿六個月以上，以及申請時公積金賬戶得處於正常繳存狀態，滿足此要求即可去辦理公積金貸款。

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